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项目背景

  随着空气质量的日益恶化,国内部分高端人士选择海外环境优美、适宜居住的城市进行疗养、旅游、度假的人将会越来越多。而做为世界最适宜人类居住的十大城市之一的多伦多,以其优良的自然环境,低碳的生活方式以及中低档的消费水平受到越来越多人们的青睐。该项目以北大国际康复中心为依托,选择加拿大最负胜名的国家景区马斯可卡为基地,将逐步建设成集疗养、康复、旅游休闲为一体的度假基地,从而满足国内高端人士的需求。

  蚂蜂窝旅行网联合中国旅游研究院共同发布《全球自由行报告2015》。报告测算,2015年,全球自由行市场规模为42.5万亿元人民币,中国出境自由行市场规模已达9300亿元,国内出境自由行人群高达8000万人次,人均消费11625元,消费同比2014年的8820元增长24.1%。中国出境旅游度假人次、境外旅游消费均列世界第一。从未来发展趋势来看,我国出境游规模将一段时期内仍将维持扩张的势头,基于我国国民生活水平的提高和人民币升值大大降低出境游的成本等有利因素,都将在一定程度上刺激我国出境游的持续增长。

  此次拟建的碧湖度假山庄(暂定名)依托北大国际康复中心,以加拿大马斯科卡度假景区为特色,打造一个集疗养、休闲度假、婚庆拍摄、综合娱乐于一体,具原生态、亲自然的国际化度假胜地,是一个关于“生态、健康和娱乐”主题的旅游度假基地,从而满足海内外中高端人士的需求。

项目介绍

  本项目计划在加拿大著名度假景区马斯科卡拟建碧湖度假山庄(暂定名),碧湖度假山庄依托北大国际康复中心,以加拿大马斯科卡自然风景为特色,打造一个集疗养、休闲度假、婚纱拍摄、综合娱乐于一体,具原生态、亲自然、国际化的度假胜地,是一个关于“生态、健康和娱乐”主题的旅游度假基地。图片为所选地段之一,占地约330亩)


  项目区位——蜜月圣地

  本项目建设地址在加拿大马斯科卡,此处被中国人称之为——蜜月湖,140多年以来,全球人们一直享受着它令人惊叹的美丽和自然奇观。2010年八国集团峰会(简称G8峰会)曾在加拿大马斯科卡亨茨维尔小城举行。由此可以想象此处的景致之优美。

  美国旅游杂志(National Geographic Traveler)评出本年度全球十大避暑圣地,加拿大安省马斯科卡度假区名列第一。Muskoka占地2500平方英里,东为阿冈昆省立公园(Algonquin Provincial Park);西是乔治湾群岛国家公园(Georgian Bay Islands National Park ),群山、湖泊、岛屿,村落,构成远离城市喧嚣的世外桃源。据悉,该地区旅游年收入约4.76亿,占当地全部GDP的57%。

加拿大旅游业发展现状

  1、旅游资源丰富,民族风情浓郁

  加拿大是一个名副其实的移民国家,移民占全国人口的99%。各地移民为加拿大带来了丰富多彩的文化气息,形成了多元文化环境。在这种环境中,各民族独特的艺术表现方式和特征相互影响,带来了加拿大文化事业的兴旺蓬勃。而土著人文化是唯一真正属于加拿大自己的本土文化,加拿大最早的土著居民是因纽特人(即爱斯基摩人)和印第安人。加拿大最早期的移民是从17世纪开始向加拿大迁移的,他们给加拿大带来了他们的着装风格,饮食爱好和风俗习惯。

  2、加拿大成为全球最受游客尊敬的国家

  游客在前往一个国家游历后总会留下或好或坏的印象,一家研究所对全球55个国家给游客留下的印象进行了调查,发现加拿大不仅拥有枫糖浆和冰球,还是全球最受游客尊敬的国家。

  2015年的排名中,加拿大斩获榜首,在过去的5年中这已经是加拿大第4次登顶榜单,许多海外游客认为加拿大政府有效率、发展水平高,拥有全球最高的生活水平。

  3、加拿大旅游业迅猛发展,计划重点开发亚太市场

  据统计数据显示,加拿大2014年旅游业发展势头旺,来自海外的过夜游客达1710万人次,其中中国游客量增长近三成。加拿大联邦政府表示,除继续力推亚太旅游市外场,计划将中国成为重点开发对象。

  加拿大的海外游客有很大一部分来自加拿大旅游局重点推广的市场,如中国、印度等亚太地区。2014年,全加拿大中国游客增长了29%,比前年增加45万名游客;印度游客数增长19%,日本和南韩游客也分别增长15%和13%。


项目优势

1、客源优势

  本项目具有很好的客源优势,除当地度假资源外,我们还有国内的疗养旅游项目。

  (1)我们以同北大国际康复中心达成合作意向,将项目建成其在海外的疗养基地,随着中国老年化趋势加强,中国居民的生活水平提高,以及白领阶层亚健康的增多,国内中高端的人逐渐会选择海外风景秀美的地方疗养度假。

  (2)我们目前已同国内最大的旅游婚庆机构《全球旅拍》签定协议,成为其在加拿大的独家接待基地,将项目同时建成全球旅拍加拿大基地。

  另外随着中国赴加拿大旅游次数增加,由华人建设的度假基地更有客源优势。

2、竞争优势

  在马斯科卡众多的度假地点中,目前我们所选定的两个地点的位置是相对比较上呈的,无论在占地面积、地理位置、以及日后的经营都会具有相当的竞争力。从目前我们了解的这里度假村的情况来看,一般具备一些规模的度假村年营业额一般都在400万-1000万人民币左右,而这些度假村所承接的只是当地的度假资源。而我们除原有正常度假资源外,还有大量的国内资源。另外,人口普查数据显示,华人是加拿大第二大有色人种少数族裔,占加人口总数的4%左右。而居住在多伦多当地华人所占比例约为20%左右。当地华人的客源也是本项目的一大竞争优势。

  此外,当地的度假山庄还存在一些痛点,比如房屋都比较老旧,不具有规模等。

3、当地资源优势

  马斯科卡地区地处加拿大安大略省中部,位于首都渥太华以南、多伦多以北,距离两个城市仅两三个小时车程。每至深秋湖光山色,五彩斑斓,令人陶醉。马斯科卡常住人口仅5万,但每年夏季接待的度假人数达到250万人。马斯科卡不仅风景优美、气候宜人,而且乡村俱乐部、高尔夫球场等各种旅游设施十分完备。丰富的湖泊资源也为各项水上活动提供了条件,游挺、独木船、漂流、滑水、冲浪,冬季的冰钓、滑雪、冰上摩托等娱乐项目广受度假者欢迎。每年仅此正常接待来此度假的游客便可满足度假山庄的日常经营。

4、人脉资源

  本项目发起人拥有多年的从政从商经验,2008年移民加拿大,现为加拿大环球华语电视台工作人员,多彩商贸公司总经理。因长期从事媒体工作,因此具有广阔的人脉资源。

5、前景广阔

  随着中国经济发展,居民的收入提高,出国游已经成为一种时尚,预计到2020年中国的境外旅游将达到每年1.5亿人的水平,而旅游也将逐渐为转化为休闲度假、健身疗养方面,这将成为今后的一个发展趋势。

  马斯科卡本身就是一个度假胜地,距离城市多伦多很近(二小时车程),多伦多作为加拿大最大且到访人数最多的城市,对所有的中国客人来说都是一个必到之地。加拿大最大的动感之都——多伦多,位于市中心东部地区的古酿酒区汇集了众多多伦多本地艺术家、手工艺制作家的精品典藏。多伦多城市地标建筑——加拿大国家电视塔(CN Tower),至今依然保持着世界最高单体建筑物的宝座。每年,多伦多都会举办大大小小各种体育赛事、音乐节、艺术节、文化节,令人目不暇接。中国当红男星吴亦凡在2016年2月份春节期间参加了2016年多伦多NBA全明星名人赛,成为第一个参加该赛事的中国明星。而每年9月份的多伦多国际电影节(TIFF)更是群星璀璨,大牌云集,成为多伦多市中心一道亮丽的风景。

  每年大约有250万来自世界各地的人来此度假(游客数量还在逐年增加),因此本项目疗养度假基地建设前景广阔。

效益分析

  本项目总体完工后,将分为疗养区和度假两个区域。

  具体收益计算:疗养区主要以国内客户为主,总体可分为长期疗养(三个月)和短期休养(一个月左右)。可适当配备一定的医护保健。长期疗养按每人10万元人民币收取(包括吃、住、日常保健等),短期侧根据房间床位来定。暂按15个标准房间,一年轮回两次,15x2=30间,30间x10万=300万元人民币。此为疗养区的收入。

  度假区则以国内外旅游度假人员为主。按可容纳30个人来计算,(暂按15-18个标准间),每标准间定价按120元加币计算,附助收益按每人20元计算(如用车、其它服务等)。30x140x30=12.6万元(加币)/月;

  每年暂按7个月的居住时间计算,年收入额约为88万元加币左右(约合440万元人民币);

两项收入相加约740万元人民币(约148万加币)的收入。

  除去相关人员及管理费用25万元加币,相关税费等15万,再抱除约3万元其它开支。每年约有105万元加币左右的收入(约合525万元人民币)。

  土地增值效益:除此之外,加拿大安大略省的地产每年平均有7%-9%增涨速度,(2015年多伦多增长15.6%),该项目作为度假黄金区域,土地价格增长不会低于10%,这里土地的增值并未计算在内。

融资计划

  融资金额:4000万元-5000万元

  融资方式:股权融资,资金方占股比例:35%-40%

                   债权融资,可承担的最高年利率:15%

  融资期限:5年-10年

  资金用途:主要用于本项目基地建设的土地购买、基础设施建设及运营与推广等。

  对资金方要求:资金方最好为机构投资,要求资金方可以全程监管本项目的实施和运营,但是不参与实际管理。资金可分两次到位(考察后购地及开始二期建设)。希望资金方有本行业相关经验,诚信、务实。

联系人:贾先生  
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