浙江某互联网+长租公寓项目股权融资500万元-投融界

市场分析

　　一、中国长租公寓行业正进入指数发展的初期，青年租房规模已达8000亿。在未来，更多的人会主动或被动的选择租房。

　　二、传统租房市场痛点
　　1、房客
　　租房体验无法保证：找房要付中介费；房子装修过时老土，不喜欢；维修房子还要配合房东时间；房东老是借口涨价；忘记付电费；房子便宜但离公司远；每天关在屋里好无聊；打扫洗衣都靠自己。
　　2、中介
　　没有租后服务：只带客户看房；签了租房合同就收钱；房子住起来不舒服与我无关；你换房频繁，我赚的越多。
　　3、房东
　　低收益低效率的散户行为；对房客没有基本的了解；房价租不上去；房子很久都租不出去；房客拖欠水电煤气费；每次租房都要中介费；看房跑很多趟很麻烦；

项目介绍

　　一、概述
　　诚客嘉园租房平台将互联网和传统房屋租赁市场相结合，整合房屋租赁优质资源，集PC端和APP于一体，实现房客、服务、房源的线上线下无缝对接，为房东做房屋的管家，提供房屋出租、配置定期维护检查、房产保值增值以及后续卖房需求等服务；为房客提供租房（统一软装标准），租后保洁和维修，租房贷款以及线下社交等服务。未来，我们将是房东最专业的资产管理师，同时对接互联网商家，提供更多的O2O入口，为房客提供多维服务，建立中国首个房屋租赁生态圈，感受前所未有的租房体验。
　　二、特色服务
　　1、虚拟物业服务：带给房东专业的资产管理
　　免中介：直接对接房东，省去中介费；
　　高收益：按间分租模式，带来高出市场价格20%的收益；
　　无差价：租金收益全部归房东才是真正的“租赁委托”；
　　有保底：设定最低收益，让房东安心委托；
　　能保值：定期保洁检修带来房屋保值增值；
　　省时间：缴费收款维修等租后全不用房东操心；
　　虚拟物业费：房东房客每个月各支付6%的虚拟物业费。
　　2、多维度的租后服务
　　年轻人喜欢的房间：标准化的翻新和软装方案；拎包入住；租房单价低；品牌服务带来安全感。
　　周到的租后服务：保洁维修检查应急一应俱全；定期保养解决房屋保值；30%的房客因为租后服务选择诚客。
　　实用的金融产品：再也不用付3押1；尝试更高品质的公寓。
　　虚拟社区和真实体验：日聊天量超过500条的房客群；源自房客的活动创意；132%的活动参与率；10倍的广告效益。
　　对接O2O服务商：多维度的租后体验；大体量带来底价。
　　三、当前运营数据（截止2015年6月30号）
　　当前运营房间数173间，套房11套，出租率100%，月销售额26万。低成本的“虚拟物业”扩张模式支持未来高速扩张。该项目目前已盈利。

运营推广

　　1、地推
　　除个人房东外也为“中介托管房”
　　提供虚拟物业服务，已成功与多家中介实现合作；
　　2、线上推广
　　通过微信推送房客实现低成本的品牌宣传；
　　3、线下社交
　　不断搜寻年轻人的潮流地，打造聚会基地；已与“杭州酒球会”达成合作；
　　4、O2O对接
　　接入各类O2O服务商，实现多维服务；已与“闪电虾”达成合作；
　　5、租房金融
　　开发针对房东房客的抵押和信用贷款产品；已与“融交所P2P”网站达成合作；
　　6、网络平台
　　与杭州点触科达成合作意向，负责网络平台搭建的具体实施。

盈利模式

　　虚拟物业：12%的稳健收益；
　　线下社交：高达200%的毛利率；
　　O2O接口过桥利润：万亿级的大市场；
　　租房金融返利：良好的现金流；
　　精准广告平台；
　　其他。

我们和其他长租品牌公寓的差别

竞争优势

　　1、和中介比：深度介入租后市场。我们将传统的中介租房转变为专业的存量房资产管理，提供元超中介的租后服务。
　　2、和其他长租品牌比：扩张成本低扩张速度快。我们无前期装修成本，也无需2个月的装修期。
　　3、商业合力：我们上游服务房东、中介托管房、2房东房等一切有出租需求的业主，下游不断对接服务商家，共赢的模式形成巨大合力。
　　4、战略定位：租房生态圈是租房市场的未来，我们是变革者。

团队介绍

　　创始人：2003年毕业于上海交通大学，5年住宅物业运营管理经验，曾任杭州明格科技创始人，销售额达1000万/年，杭州长基电子董事长，年销售额5000万，从业十余年来，积累了良好的业界资源和人力资源，负责公司整体战略方向，资源整合及运营管理工作。
　　运营总监：2005年毕业于成都电子科技大学，业界一流房屋资产管理研究者，6年房地产经纪及资产管理从业经验，2年互联网创业经验，曾就职于中国最大的房地产综合服务商——世联行，任策略总监，多次主导运作房产项目优化并多次接受采访。负责公司战略落地，业务推动，线上线下资源整合。
　　技术总监：2008年毕业于日本早稻田大学，经济学硕士学位，4年互联网系统平台开发运营经验，曾任互联网童装电商总经理兼技术总监，主持发开了电商云计算销售管理系统，并将业务扩展至国内几乎所有B2C平台。曾任三菱UFJ金融集团（日本）核心衍生产品开发部门系统工程师，负责云计算平台开发。目前负责公司网络平台搭建及互联网推广策略优化。
　　产品总监：2009年毕业于浙江工业大学，具有深厚的室内家居设计功底和互联网品牌策划能力，曾就职于浙江传媒及服装O2O互联网公司，从事平面及网络设计，推广策划工作，6年工作中积累了丰富的设计，产品策划实操能力。目前负责公司产品设计、产品包装推广及落地工作。

融资需求

　　融资金额：500万元，
　　融资方式：股权融资
　　资金方占股比例：10%-29%
　　最短退出年限：3年
　　融资用途：团队构建；房源扩张；网络平台搭建及推广；实现运营房间数6000间。

联系人：刘先生

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