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公司概况

  公司成立于2010年01月27日,公司为“四海广场”项目公司。法定代表人:高海强。公司以矿业资本、地产资本组建的初创型项目公司。以物流商贸为契机进入商业地产行业,完成四线城市综合体的尝试与跨越。

  我们的愿景:拥有16万平方米、10亿-16亿资产的运营商、资产管理人。未来成为资产增值、金融投资、商业运营的控股集团。 

  我们的使命:2-5年完成投资4.3亿元,以新型城镇化建设为契机,在价值洼地中完成资本的极速增值。 

项目介绍

  项目占地面积97.72亩,总建筑面积16万平方米,其中地上建筑面积13万平方米,地下建筑面积3万平方米,由11栋单体建筑组成,总投资4.3亿元,建设周期2-5年。

  四海广场为大同市重点建设项目,该项目地处灵丘南北中轴建新路东南方位,处于振华东街唐河公园与武陵公园之间路北。该地块沿振华东街暨灵丘迎宾景观大道东西450米,南北进深150米,地块商业价值明显。四海广场准确定位为全业态城市综合体,由十座现代风格的建筑组成:

  购物中心5层(地下超市、商城、影院、KTV、健身房,合计36000平方米)

  家具建材城5层(20000平方米)

  数码电子城3层(13000平方米)

  服装服饰城3层(11000平方米) 

  小商品城3层(11000平方米)

  金融中心写字楼9层(14000平方米)

  四海大厦写字楼9层(14000平方米)

  福满楼5层(婚庆主题酒店8000平方米)

  四海大酒店12层(四星18000平方米)

  温泉游泳馆(洗浴中心)4层(13000平方米)

  以上十栋建筑,功能齐全分布合理,七纵三横街道规划出建材一条街、装饰材料街、电子一条街、服装一条街、淘宝一条街、餐饮一条街、休闲一条街、汽车装具一条街、名品一条街、金融通讯一条街共计10条专业商业街,地下仓储面积3万平方米,辅以满足停靠800辆车的停车场。

  四海广场将成为灵丘首席商业地标,引领都市化进程,执掌全业态繁华。打造集仓储、购物、休闲、娱乐、餐饮(吃喝玩乐购)五大主题于一体的城市商业综合体。解决6000个就业岗位,年产值2亿元,是经济结构转型、新型城镇化建设的样板工程。

项目进度

  (1)已取得土地(商业服务性质)使用证;建设用地规划许可证;建筑工程规划许可证。

  (2)建筑招标已完成。

  (3)目前已经开工建设,建设周期2-5年。

  (4)计划2015年10月31日投入运营。

项目优势

  (1)区位优势:距离三线以上城市最近距离160公里的商业真空地带,强力辐射周边百万人口。

  (2)客户优势:迎合山西人投资置业、理财、经商的晋商文化。商业地产租售前景广阔。

  (3)产业优势:商业地产盈利能力强、资产估值及增值潜力大。

  (4)功能优势:吃喝玩乐购;办公、购物、休闲、娱乐、餐饮一站式城市商业综合体。打造三山一关(五台山、恒山悬空古寺、白石山、平型关)旅游集散中心。

  (5)成本优势:土地价格合理、建筑材料价格低迷。

  (6)团队优势:丰富的四线城市住宅及商业地产操盘运营经验。

  (7)利润产生:商业房产租销确保利润最大化。

融资需求

  融资金额:3.5亿元

  融资方式:债权融资(土地、在建工程作为抵押物)

  最高可承担年利息:12%-15%

  资金使用年限:3年

  资金用途:项目启动在建资金

还款来源

  1、第一还款来源:预计2015年10月至2016年10月可销售总面积8万平方米,销售收入4.8亿元。 

  2、第二还款来源:自持物业面积8万平方米,形成固定资产估值4.8亿元,贷款3亿元。

  3、第三还款来源:租金收益。自持物业形成商业物业估值10亿元。年租赁收入:16万㎡×400元/平方米/年=6400万元。

联系人:梁先生  
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