| 公司介绍 |
鞍山某置业有限公司组建于2004年，主要从事房地产开发，公司在总经理的领导下，始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感；不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化道路。
公司于2010年6月在鞍山市国土资源局土地交易中心，通过竞拍获得地号为DH-2010-243号的土地一宗，土地总面积为45426.51平方米，用途：居住及商业金融用地。规划项目为三个主题：城市山林（别墅）、酉酉公寓、综合住宅楼。其中城市山林总建筑面积为29631 平方米；酉酉公寓43701平方米；综合住宅楼为48323.51平方米；总建筑面积为121655.51平方米。城市山林（别墅）、酉酉公寓项目已完工，综合住宅楼项目主体已完工65%，合计总完工面积97655.51平方米，已形成资产。其中综合住宅楼工程为在建工程，此项目在立项时就受到市委领导的高度重视，定位为重点招商引资项目，是高新区第三产业的标杆建筑。 |
| 项目概述 |
 1、红星·美凯龙（国际）精品生活馆项目：俯瞰像一艘巨大轮船，两面环街。中心南面有个很大的广场，面积约十万平米。商业中心面积约40000平米，1-5层为裙楼，每层5600平米。负一层面积为7600平米，设定为地下停车场，负二层为设备功能区。该项目建设快、利润高、收益快且稳，具有战略合作联盟、市场占有率和团队规模的招商优势和区位地理、产业和品牌的销售优势；以及较高的租贷收益优势和各种税收、收费优惠的政府重点扶持优势。
距鞍山腾鳌机场约20.7公里，有公交车直达；距鞍山火车站约10公里，距鞍山火车西站约18公里，有公交车直达；距鞍山客运总站、鞍山市人民政府约10公里，多部公交车可直达；距千山风景名胜区约11公里，有公交车直达。
高新区商业地段，除了有几个不具规模的超市外，没有较大的商业购物中心。高新区停车位价格在18万左右，目前停车位供不应求。商业中心东边相连是鞍山第一中学；南边相连是华润地产住宅建筑区，面积约1.5万平米的商业区；西部是辽宁科技大学；北边是居民住宅区。
融资金额：2亿
融资方式：债权、股权或其它融资方式
融资用途：用于项目的建设、运作和周转。
还款方式：一次性结清本息（或双方商定认可的可行性方式）
还款来源：1、租贷收益资金；2、物业销售；3、其它融资。
项目价值预期评估：6.5亿元左右。
 2、鞍山某温泉大酒店商业地产项目：项目共28层总高度107米，绿化率22.91%。项目位于新一中西南侧，深峪路北侧，东临鞍山最大的人工湖东湖。占地面积约 16，275.94平方米，建筑面积约 55，983.51平方米，建成后拥有标准间、商务套房、豪华套房及总统套房约400余间。项目建成后由美国RAMADA集团管理，酒店里面有华丽、典雅、温馨6000㎡的中餐厅房、大型多功能4000㎡的宴会厅，有5000㎡的桑拿洗浴、健身中心、4000㎡的西餐厅、4000㎡的歌舞厅及顶楼上的日本料理店等各种功能齐全的服务。酒店集宾馆、餐饮、娱乐、购物于一体，可供外出旅行度假，举行商贸洽谈等各种会务活动举办。打造鞍山旅游风景区商业服务中心。按五星级标准建设及配套设施购置投资约4亿元人民币。现裙楼已经全部完工，主楼已经施工到五层楼板，完成施工面积约3.7万平方米，占项目的65%。
酉酉五星温泉大酒店正式加盟世界最大的酒店管理集团-美国RAMADA集团，成为其旗下的连锁品牌酒店，名称也改为酉酉·华美达五星大酒店，借助国际集团的知名度使本项目更有发展空间。
融资金额：1.5亿-2亿
融资方式：债权、股权或其它融资方式
融资用途：主要用于五星温泉大酒店项目的工程建设、运作和周转。
还款方式：建议采取比较灵活的还款方式，待双方商议后再定。
还款来源：酒店项目建成后整体打包出售、酒店经营利润、银行申请贷款或酒店股权出让。
项目价值预期评估：4.5亿元左右。
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