市场背景

旅游业作为一项以需求方来定义的活动和产业，具备特殊性。从旅游需求和旅游供给两方面来看，两者相互作用中产生了一系列的经济现象和经济关系，形成了旅游产业。旅游产业作为一个关联性很强的综合产业。一次完整的旅游活动包括吃、住、行、游、购、娱六大要素，其发展直接或者间接推动第三产业、第二产业和第一产业的发展。

2016年全国旅游工作会议指出，2015年全年接待国内外旅游人数超过41亿人次，旅游总收入达4.13万亿元。预计2016年国内旅游将达到43.8亿人次，旅游入境2.63亿人次，旅游总收入4.55万亿元，旅游市场呈迅猛发展态势。预计未来10年我国旅游业仍将保持年均10%的增长速度，到2023年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。

项目概况

项目名称：五星级生态度假圣地开发

项目地址：安徽六安

项目经营阶段：种子期

建设性质：新建

建设周期：一期（2017年-2019年）

项目内容：本项目致力于打造五星级生态度假圣地，集吃、住、行、游、购一站式度假体验服务。

项目现状：一期规划投资1亿元，现已完成土地流转，各项手续齐备，项目正式立项，规划设计已基本定稿。

建设规模：项目占地约24万平方米，一期规划16万平方米，二期规划8万平方米。

改造风景区：樱花岭、桃花谷、梅花岗、红枫坡、竹海等。

项目功能区：酒店、会所、景点、民宿、宅院、宗室祠堂、文化展厅、农家乐、特色店等。

商业模式（详谈）：旅游直接收益、自持房地产物业收益、服务收益、旅游商品收益。

盈利预测：本项目建成后，预计年营业收入为3894万元，同时给农户创收超过1440万，带动农户就业360万。

地理优势

本项目位于安徽六安，六安作为大别山区域中心城市，是国家级皖江城市带承接产业转移示范区、长三角城市群成员城市，合肥都市圈副中心城市，国家级交通枢纽城市，经济贸易发达，交通运输便捷。距省会合肥仅40公里，属南京、武汉1.5小时经济圈、上海3小时都市圈覆盖区，200公里半径范围内有6000万人口，300公里半径范围内有1.2亿人口。距合肥新桥国际机场仅90分钟车程，312国道、合六南通道连通合肥，高速高铁直达京、沪、汉、广、深。

此外，当地凭借得天独厚的地理优势造就了优美的居住环境及丰富土特产，多次荣获“国家级园林城市”、“国家级生态示范区”、“中国人居环境范例奖”、“水环境治理优秀范例城市”、“中国特色魅力城市200强”“国家全域旅游示范区”等美誉，是全省六大旅游区之一。

2016年，全市接待海外游客11.6万人次，同比增长9.3%；接待国内游客3579.5万人次，增长22.3%。旅游总收入255.5亿元，同比增长26.0%。其中，旅游外汇收入7921.5万美元，增长5.1%；国内旅游收入249.9亿元，增长26.4%。年末全市共有5A级旅游景区2家，4A级旅游景区21家。并随着乡村客栈及农家乐的兴起，当地旅游板块等第三产业支出将会大幅上升。

政策支持

本项目以上古四圣之一皋陶“五礼”文化为主线，以当地原始风貌为载体，以生态、养生度假、休闲体验为主题方向，致力于成为华东区域的文旅标杆，为游客提供了高品质的旅游目的地，并可带动周边100人直接就业，充分发挥“旅游扶贫、旅游富民”的重要作用。

本项目得到镇政府牵头项目保护及市政府重点项目推介和扶持，在项目开发有土地优惠及税收相关的政策扶持。

社会效益

本项目作为综合型农业开发项目，项目建成以后，可以释放出多方面的社会效益，它既可以向消费者提供健康、绿色、环保的农产品和旅游产品，又可推进项目所在地社会主义新农村建设，加快当地乡村文化旅游建设，还可以解决城乡居民的养生养老问题，社会效益十分显著。

融资计划

融资额度：6000万元-1亿元

融资期限：3年

融资方式：股权融资

出让比例：33%以内

融资用途：用于完成项目一期建设。