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项目背景

1、休闲度假成为旅游业主要诉求

从发达国家发展经验来看,人均GDP水平与旅游消费直接相关。2011年中国人均GDP超过5000美元,中国进入多元化度假游阶段,居民对高质量和深度旅游体验需求迅速增长,旅游目的地和旅游主题更加多样化,行程更注重与当地人文风情等结合,旅游消费需求呈现以休闲度假为主要诉求的局面。

2、洛阳“沟域经济”打造精品农庄旅游

所谓沟域经济就是集生态治理、新农村建设、种植养殖业、民俗旅游业、光观农业发展为一体的山区区域经济发展新模式。依据《农业部关于休闲农庄的建设指导意见》,本项目计划打造:生态休闲旅游、现代高效农业、优化生态环境和社会文化功能为一体,洛阳古城景观与中原人文景观融合为一体的新型休闲农庄,成为镶嵌在河南的一颗璀璨明珠。 

项目介绍

项目名称:水寨镇休闲农庄旅游度假区

项目所在地:河南伊川

项目发展阶段:前期主要投入900万元,用于果树的培养维护,机电的维修。

项目介绍:项目拟融资1500万,打造水寨镇休闲农庄旅游度假区,项目位于河南洛阳市伊川县,总规划面积1000余亩,东面紧邻二广高速,直线距离1.5公里,南面紧邻水库一座及千年古寺一座,是由坡、丘岭、沟域综合形成了天然错落,别具一格的地理风貌,紧贴水库的土地占地200亩,种植果树,大樱桃400亩,薄皮核桃150亩,葡萄30亩,蟠桃30亩,日本甜柿子,美国大榛子及红山楂、李子、杏子、苹果、枇杷共占地100亩,自产自销。蔬菜用地约占200亩,4年种植期的绿化紫薇树约50亩。树下套种油用牡丹种苗约50亩。大型东方红拖拉机2台,各种机械种植设备若干名。自孵火鸡500只,自孵土鸡4000只,自孵大白鹅1000只,每年自酿葡萄酒1000公斤。农庄地域环境优美,计划建设休闲农业园——建设观景房、烧烤区、茶饮咖啡休闲区、水车、植物迷宫、办公楼等基础设施,打造生态休闲旅游、现代高效农业、优化生态环境和社会文化功能为一体,洛阳自然景观与中原人文景观融合的新型休闲农庄。

项目优势

区位优势

我项目位于河南省洛阳市伊川县水寨镇,占地1000亩,距离洛阳市区30公里,距洛阳龙门风景区15公里,东北紧临二广高速,距伊川东高速口2.5公里,紧靠中型水库一座,近水面积土地约200亩,西南距千年古寺1公里,是由坡、丘陵沟域组成(在洛阳地区像这样的地势仅此一家)。

政策优势

本项目连续三年获得洛阳市林业局龙头企业称号;

2016年获得河南省科技大学林学院批准,从2017年开始作为学生实践基地;

2017开年来,已申报省级农业龙头企业(待批);

我公司已被列入伊川县重要企业,洛阳市伊川县目前大力开展沟域经济发展建设项目,以及百色农庄提升申报工作,加大对农业的投入力度;

本项目符合当地政府面对旅游发展趋势,树立农禽躬耕旅游品牌的战略,借力旅游产业带动的经济效益,实现休闲旅游的经济产业升级。

自然人文优势

生态环境优良:本项目区内——天然丘岭、山坡、沟域,以及水库、寺庙和满山的果树自然和谐地融合在一起,拥有美丽的自然风光、丰富的水源、佛教文化、快速便利的交通、甘甜可口的水果、清新的空气等有利因素,占尽天时地利人和,非常适合老中青少四代人共赏,加之饲养的各种禽类,啄虫吃草,减少了农药的使用,提高了有机无污染食品的产出。

旅游资源丰富、品味高:项目所在伊川距离国家级5A景区龙门石窟15公里,境内有范仲淹墓、伊川书院、鹤鸣峡、程园等延续历史的自然人文景观,每年都吸引了镜内外大量的游客。

伊川盛产杜康酒。杜康酒是驰名世界的历史名酒。据历史记载,杜康酒始于夏朝第五任国少康之时,已历5000余载。历史上,杜康酒曾有“进贡仙酒”之称,杜康被尊为“酿酒鼻祖”。伊川是当年杜康酿酒之地,酒文化源远流长。杜康酒除畅销全国各省、市、自治区外,还远销日本、美国、加拿大、泰国等50余个国家和地区。伊川也由此而被誉为“酒城”。

满足当地业主和游客需求

当地业主:面对现有的农牧等自然条件,挖掘资源价值提炼高级农产品;面对市场经济发展、产业转型,传统农业势必向休闲度假模式发展,本项目整合景区资源优势,合力发展农业休闲项目,以捕捉市场空白;本项目契合当地业主开发农牧休闲度假经济的需求,实现再投资致富。

游客:需求回归自然、健康养生、休闲度假、亲子娱乐教育实训,本项目凭借自身资源和经营能力,力求让游客获得超出预期的休闲体验。

经济收益

大樱桃18000棵(丰产期)每棵30斤,每年约500万,加其它收入每年约1500万。


保守估计,各项平均每年净利润率30%

据此推算,项目正式运营后年净利润达到630万元,此轮投资1500万,考虑其他投入,预计每年折旧摊销150万元,每年净现金流入780万元,项目静态回报周期1.92年。

融资计划

融资金额:1500万元

融资方式:股权融资

占股比例:40%

融资期限:3年-5年

融资用途:用于休闲山庄的建设。

退出机制:股权转让、股份回购、股票上市、股利。

联系人:张女士  
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