公司名称：江苏卓越置业有限公司

注册时间：2009年07月29日

注册资金：3333万元

注册地：江苏丹阳市

主营业务：房地产开发、销售。室内装潢设计施工，土石方工程施工，建材、装潢材料销售。

从2001年到2006年，江苏房地产投资年均增长率达到了35.8%，总体上呈现出一种快速增加的良好发展态势。“十五”开局之年，江苏省房地产开发投资增速平缓，2001年完成开发投资411.84亿元，比2000年增长15.3%；从2002年开始，江苏省房地产增速迅猛，当年完成开发投资544.71亿元，比上年增长32.3%；2003年完成开发投资809.18亿元，比上年增长48.9%；2004年完成开发投资1269.78亿元，比上年增长50.3%，达到“十五”期间的顶峰；2005年国家出台了稳定房价的政策，江苏房地产投资增速大幅回落，当年完成投资1526.9亿元，比上年增长20.2%；2006年江苏房地产开发投资承接了2005年的增长趋势，而最近几年，房地产政策又逐渐放松，沉寂多年的房地产行业又重新走到了各大行业的前头，前景一片大好。

项目名称：第三期房地产开发项目

项目地：江苏丹阳市

项目发展阶段：该项目总需投资3亿元，已投资2亿元，当前第一期与第二期工程已建设完成，仍需资金进行第三期开发建设，当前处于成长期。

项目介绍：

公司开发的地产项目，地理位置优越，交通方便，位于沪宁高速丹阳出口，属名校学区（丹阳市实验学校），毗邻大型中合农贸市场（菜市场）。公司于2010年取得位于丹阳市开发区241省道东北二纬路的土地，面积14562.1平方米（计21.84亩）。建设的房地产一期项目公寓住宅（7幢、8幢、9幢）和商业用房，已于2013年竣工验收交付使用。2015年再次取得面积约12382平方米（18.59亩）的土地，建设的二期项目公寓住宅（11幢、12幢、13幢）和商业用房，目前二期项目已进入房屋精装修阶段，已售房屋290余套，尚余80套左右可售。

采用建筑和装修同步化设计的理念，推出的房型得房率达85%，高于同行（75%以下），户型结构、装潢风格、智能化运用等已远超同行数年。一期有骄人的销售业绩，创丹阳房屋销售最佳业绩，入住率达90%。二期销售亦如火如荼，销售率已达80%左右。项目是本地开发商建设的首个精装房项目，曾在“2014年度我最心仪的楼盘”活动中获“精装美居奖”等各大奖项，装修品位广受业主点赞，公司2012年度获得丹阳市政府授予“服务业纳税十强企业”荣誉。

目前项目三期工程土地即将招标，三期地块位于一期南端，占地约23.6亩，由3幢住宅大楼、门面房及地下停车场组成，总建筑面积约57940㎡，初定于2017年初动工，预计2017年6月份开盘，计划投入1.8亿元，届时可实现销售收入超3亿元，实现盈利超1.2亿元。能否使三期项目成功，取决于两点：一是销售，二是资本运作。

1、大势笃定，楼市又强劲回暖，被打压了几年的楼市，政府已采取各项措施，楼市复苏已成定势，各地均已量价齐升，一二线城市升温明显。丹阳凤凰国际广场为重点学区房（毗邻丹阳市实验学校），购买及升值空间都很大；

2、差异化的产品，市场响应度永远最大。尽管丹阳存量房较多，但有两类房永远不愁销售，一种是高端的别墅，另一种付个装修款就能住上的精装成品房。公司采用建筑和装修同步化设计，推出的房型，得房率高达85%，远高于同行（75%以下），户型结构、装潢风格、智能化运用等已远超同行数年。项目采用台湾、香港地工的豪宅理念，推出了二房二卫、三房三卫的户型，面积不大，也有豪宅气度。这些房型，公司经过了充分的市场调研，市场响应度空前；

3、企业文化能大力助推销售成功。项目一期有骄人的销售业绩，入住率高达90%（20年的老小区入住率也没这么高），二期销售亦如火如荼，项目是本地开发商建设的首个精装房项目，装修品位广受业主点赞，小而精，精而美，永远为业主创造价值，是公司企业发展的目标，不断为业主创造新的生活方式是企业价值的最终体现，这些文化已经深得社会备界的高度认可，并惠及老业主；

4、独特的营销策略，会使公司的销售目标成为可能。一期、二期工程，公司的创新营销方式学到了真果，丹阳其他同行现在普遍搬用了公司的模式，三期如何销售，公司已运筹了比较长的时间，这次，公司会突破一期、二期的模式，采用非常规手段（机密），非常规激励，综合运用人、财、现代科技等要素，使“日光盘”成为可能！

融资金额：3500万元-5000万元。

融资方式：债权融资（抵押物）。

年利率：15%（可协商）。

融资年限：1年。

资金用途：三期工程部分款项支出及工程前期款项。