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项目介绍

项目名称:芜湖市房地产项目

项目所在地:安徽

项目简介:项目总占地面积400亩,总建筑面积46万平米,土地以净地和毛地挂牌取得,土地合同已签订,土地款和契税已付清。前期完成土地开发面积约200亩,在建和未建土地面积约200亩,其中,在建工程6#楼土地面积46亩,总建筑面积33235.2平方米,可销售面积22862.05平方米。未开发土地面积约200亩,总建筑面积186445平方米,未开发建筑计容面积14.76万平方米。需拆迁面积60852.76平方米,安置回迁面积64135.05平方米(就地安置)。政府已于2020年4月30日芜湖经济技术开发区管委会下发了“关于**公司**波尔卡项目重新启动专题会议纪要”,如款项到位,立刻可以拆迁。

139.26亩房产开发建设和拆迁安置总投入人民币66431.95万元(不含管理、销售、财务费用和税费)。139.26亩土地房产可销售面积83464.95平方米,其中住宅面积72739.95平方米,商业门面8100平方米,车位650个,幼儿园2625平方米,总销售额人民币124042.43万元。139.26亩房产开发销售后所得税后利润人民币31957.56万元。在建工程6#楼可销售面积22862.05平方米,销售总收入人民币32997.49万元,已投入成本人民币9080万元,续建成本、费用及税金人民币11411.94万元,6#楼净现金流为人民币21585.55万元。拆迁总户数300户,1:1置换,剩余住房及商业用房面向社会销售。

运营模式:

1.采购模式,公司建立了集中采购制度以发挥规模优势,公司采购集中度逐年提高。公司强调通过整合社会资源实现目标,已经与一批优秀供应商建立了稳定的战略合作伙伴关系;公司制定了制度化的施工总承包战略合作操作指引。为进一步推进战略合作,公司初步开发了由总部统一指定的包括承包商、监理、材料设备供应商等在内的供方管理体系。该体系由供方认证、供方动态评估、供方绩效改进三部分组成,以服务最终客户、共同成长为目标进行供方关系管理。

2.定价模式,公司在对拟开发项目的地段、位置、周围景观、环境配套设施、便利程度、装修和设备标准、住宅的楼层和房屋的朝向、房型购买者的付款方式、周边项目的平均价格水平以及项目成本状况等因素进行综合考虑的基础之上,预先确定项目大致的销售价格区间,然后通过推广活动测定市场对公司开发项目定价的认同程度,并据此对项目定价进行相应的调整,确定出大体符合市场需求状况的销售价格。公司在正式开展项目的市场推广和营销活动之后,还会根据市场的销售情况再对项目销售价格进行灵活、动态的调整。

3.销售模式,公司在销售过程中,强调一切以客户为核心,紧紧围绕客户需求,为客户提供理想的高端住宅和人居环境。在销售中重视加强客户分析和研究能力。目前公司所开发的楼盘提供物业服务。公司所开发项目的物业管理以遵守国家及地方的法律法规及规定为前提,以有利于维护广大业主的利益为出点,充分尊重业主大会的决议,并积极支持业主委员会开展相关工作。坚持以业主为关注焦点,秉承“全心全意全为您”的服务理念,着力于为业主提供高品质的物业管理服务,力求精益求精、持续超越客户不断增长的期望,为业主营造温馨舒适的家园。

项目进展:

项目处于天使期。目前项目处于预重整阶段,为了统计债务,消除隐形债务隐患,让合伙人更放心。

项目优势

1.技术团队和管理优势,公司的管理团队,特别是核心管理层在房地产行业有着丰富的行业经验,对行业的特点有着深刻的了解,对行业人才的招聘、引进、培养、激励等有着自身独到、系统的方法。

2.政策优势,近年来,由于降杠杆等多重政策的影响,关于房地产行业企业的压力不断增加。但从2021年以来,房地产行业政策逐步缓和,提出市场对房地产政策的误解,人民银行、银保监会已于9月底召开房地产工作座谈会,要求地产信贷有序发放,维持行业的稳定发展。

3.设计优势,每户住宅拥有良好的景观与视觉空间,高标准单元平面设计,通风采光优越,城市视角面域广阔;同时,小区内部建筑排布形式高低错落,充满了建筑美感。

联系人:晋先生
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