为加快兰坪县城市建设发展、完善城市功能、提升城市品位、打造美丽县城，兰坪县政府通过招商引进深圳格*集团，在兰坪县投资建设五星级酒店及配套城市综合体开发项目，且已于2018年签订协议。
项目名称：兰坪县五星级酒店及配套城市综合体开发项目。
建设地点 ：云南省怒江傈僳族自治州兰坪县。
项目区位：项目位于兰坪县城主城区东南部，地处大漾云、鹤兰高速进入兰坪县城延长线北侧、滨江大道东南侧、滨江走廊公园东侧，兰坪县第*小学北侧，向西300米可进入兰坪县主城区，是鹤兰和大漾云高速延长线进入兰坪县城入口。
项目地四周环境优美、有较多的餐饮及商业，一公里范围内拥有小学、医院、技工学校等，资源优势明显，交通极其便利。
项目用地 ：总规划用地面积264.49亩，包含住宅、酒店、商业街、幼儿园等区域，建设周期约为两年。
项目现状 ：此项目已投入资金约1000万元，资质证明齐全，前期准备工作已结束，后续进行土地一级开发。
市场策略：
开盘前宣传：电视广告，电台广告，网络广告，车身广告，高炮广告，道旗广告，路演巡展等。开盘前期做好网络营销，提高名气。
开盘后宣传：充分利用高科技进行市场营销。IPAD售楼系统、楼盘APP、VR虚拟现实样板间、影视广告、微电影、纪录片、数字营销中心规划、影音厅弧幕等可提高客户购房体验，让客户群体多方位充分了解楼盘信息及建筑设计细则。给予客户更多安全感与信任感。感受到我们服务的热情与积极。
事件性营销：结合时效性较强的重大事件来进行项目宣传，有效提高项目知名度，并促进项目开盘销售。
移动互联网推广：充分利用微信朋友圈、微博、移动网络社交平台、直播平台等新技术手段，通过实行“天网+地网+人网+互联网”的全网营销模式，提升项目品牌影响力。
渠道推广：渠道人员分几个小组，深入宣传，精准拓客。并在每个区域发展一定数量的固定经纪人，经纪人和渠道人员相互配合。针对意向客户第一时间将信息梳理出来，针对客户需求进行详细细致的说明讲解项目卖点，并第一时间将客户带至销售案场，由内场置业顾问负责接待。
贴近客户了解需求：同时，在项目开盘后会安排一定的销售人员直接到一线跟消费者接触沟通。通过在周边商圈进行问卷调查、传单发送等活动与消费者互动，可以在第一时间了解市场变化了解客户需求。例如每个月进行一次市场调查，什么户型最受欢迎，受欢迎的原因是什么。根据这些资源就可以了解客户的消费偏好，从而提高楼盘的入住量。
地理优势：
环境优美：气温宜人，交通便利，资源优势明显；
房价低：楼盘售价不高，生活成本、交通成本低；
流量大：宜养宜居，景区资源丰富。
项目定位及潜力：
本项目定位为集酒店、住宅、商业于一体的城市综合体项目，具有独特的定位优势。
纯住宅楼盘随着时间的更迭，物业硬件越来越陈旧，便不具备再次升值的潜力，只能随着城市房价的提升而略有提升，转让二手房的价格都会存在“天花板”。而城市综合体通过商业运营，商圈日渐繁荣，商家品牌逐步更新、提升，城市综合体住宅也将爆发出其他纯住宅楼盘无法匹敌的强劲升值潜力。因此，项目楼盘销售有保障。
社会效益：
该项目地块规划指标可提高城市的品质，带动周边设施的完善，改善片区舒适度，提高居民生活品位。项目的建设有利于拉动经济和消费，有利于加速房地产业发展，进而促进经济增长。
此外，城市综合体在为片区打造配套价值的同时，也会引领区域经济腾飞，区域价值的飙升也会反哺二手房住宅价格的上涨。
风险低：
项目方本次仅因短期内资源短缺，无法进行土地开发，待一级土地开发完成后，县政府将给予财政补贴返还，期限短、回款快、风险小。
