项目背景
在中国步入世界第二经济实体之际，人们生活水平和生活质量日趋高端，这是康养观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们康养疗养、观光休闲提供了最佳的时机。从人们康养休闲情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，为生态养生养老的快速发展提供了广阔的发展市场。生态观光康养农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态康养休闲业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能、改善生态环境质量，还具有为人们提供观光、康养休闲、度假疗养的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的康养休闲，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与康养休闲业边缘交叉的新型产业一观光康养农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了康养休闲业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、康养休闲，同归田野、吃农庄饭、住康养屋、做农家活、看田园景色成了新的热点。
项目概况
项目名称：常德康养生态农业观光体验园建设项目
建设规模：根据习主席“绿水青山就是金山银山”的指示精髓，在党中央国务院2016年发展的《“健康中国2030年”规划纲要》精神指引下；确立了该项目建设规划。本园建立以生态农业开发为宗旨，集科研、种植、养殖、采摘、康养休闲、养生养老、社区智慧乡村为一体的绿色康养休闲观光生态农业体验园。规划总面积约为3000亩。公司特聘湖南农大的生态农业专家为技术指导，大力发展药膳与果蔬的种植与销售等产业链，确保生态农业产品优质高产，更好地服务康养服务业，形成独具特色的全域旅游带动本土农民致富的康养旅游田园综合体。
建设分期：分三期进行
一期工程：投入约3.6亿元
项目投入建设内容包括：土地流转2040亩、划拨集体土地200亩、出让土地100亩、基础设施建设、牌楼、园区道路建设、康养休闲接待中心，国医馆、养老公寓、独栋养老双户型（100栋）、医师护理养生馆、药膳坊、乡村文化康养休闲广场、创业一条街、农民集中安置区、康养药膳种植基地、花卉园，樱花街、果树园、龙湾湖四季果园建设、农耕体验园等。
二期工程：投入约2.4亿元
项目投入建设内容包括：出让土地100亩、划拨集体土地60亩、度假酒店、独栋养老单户别墅（100栋）、佛教名胜金宫庙恢复重建、龙湾湖国际竞钓中心、农民民俗体育竞技场、大型综合型贵族幼儿园、儿童生活体验馆、水上乐园、水上音乐喷泉、芦冲和横冲等花卉苗木基地建设、乡村康养休闲景点打造、养老院、生态农庄、特色民宿、自驾露营、康养休闲客栈等。
三期工程：投入约0.8亿元
项目投入建设内容包括：700亩区域内水田、绿色蔬菜观光展示大棚、体验式绿色蔬菜个体租赁区建设、旱地未建设部分的花卉苗木、果木及优质水稻种植基地建设、龙湾湖科学利用及周边康养休闲项目、设施设备开发建设、400亩果园移植和出口。
商业模式：
1、发展模式：建设以“农业+文旅+康养地产”的综合发展模式为主的生态综合田园社区，对原有现状土地进行平衡，分片分区地进行规划建设，形成以农业片区和康养地产为中心的产业发展服务链。
2、农业模式：流转农村土地，建立农业集体合作社，发展现代农业，打造农业产业园区，形成本土基础产业。比方种植药草，饲养动植物，培植果林等，建立小规模的农副产品加工链条和多元化生态农业化发展态势。
3、电商模式：开展康养生态农业观光体验园商务信息服务，充分发挥全国农产品商务信息公共服务平台在常态化购销对接中的作用，通过与大型连锁超市、批发市场及电子商务企业合作，更好地促进农产品流通，缓解“卖难”的现状。借助电商模式进行农产品分销，将本地原有的店铺实行信息化转型，融合助推生态农业观光产业发展。
盈利点：
1、产业规划：合理利用土地资源，前瞻性的发展有远景的农业休闲观光项目和康养房产等产业。
2、市场看点：片区划好之后，将整体规划与片区相结合，片区发展力求面向市场、以满足市民的需求为目的，考虑作物种类，利润分析、生产周期、运营模式等因素，力争形成投入少、运营周期短，盈利快的局面。
3、侧重娱乐服务项目：对接市场行情，开发一些娱乐性项目，吸引社会各界人士参与，在游玩中享受快乐，令人留恋往返，在恰当时候利用媒体多方宣传，增强社会影响力。
4、康养房产售卖反租倒包：开发建设一批康养房产，可将独栋房产卖给老人享用，收回建设成本，可将公寓转让租给需要房屋的疗养人，收取押金和租金；可发展一些服务性的产业，收取租金或管理费等等。
5、发挥品牌效应：将有土地农户组织起来，成立农民合作社，进行统防统治、统购统销，团购农贸产品及药材、田园社区联组互租、公司互动、解决社员忧愁，建立康养服务信誉，树立旅游产品品牌。
6、政府立项：将项目做大做强，争取国家乡村振兴立项，获取政府与国家的支持，拉动经济，增加税收。
直接经济效益目标：
农业观光康养体验园是现代农业与养老服务的新兴分支，是以康养产业带动辐射的新型产业。获取直接的经济效益是观光康养农业最基础的目标，特别是康养观光农业发展的初始阶段尤为如此。
可持续发展目标：
可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业休闲康养把改善生活、享受自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。
示范观赏目标：
观光农业体验园的建设项目需要有观赏性，离开了这些目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。
三大目标是统一体，相互关联、相互促进。直接经济效益目标是三大目标的基础，可持续发展目标既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益日标”的实现。
项目优势
文化优势：湖南桃源县是我国的隐逸文化发源地，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及民俗民风，都有独特的地方。桃源县是古人类发源地，原生态山林地，陶渊明隐逸文化之乡。桃源城乡文化繁荣、群众文化火爆、文艺创作丰硕、文化人才辈出，呈现出独特的“桃源文化现象”，助推城市繁荣发展。桃源有各级非物质文化遗产保护名录项目39个，其中省级有桃花源传说、桃源儒家焰口手势、擂茶习俗、桃源木雕、桃源刺绣等等。政府对文化旅游及康养休闲产业进行科学定位，把文化发展当成产业升级的灵魂产业来抓，将有效推进桃源文化康养休闲旅游的发展。
交通优势：桃源县交通环境优越，素有“滇黔孔道”之称。国道G319线，省道S226、S227、S306线纵横全境。过境桃源的长张（长沙至张家界）高速公路已经通车；常吉（常德至吉首）高速公路通车；常桃（常德至桃源）高等级公路已经建成通车；黔张常铁路、张新高速、盘石高速已经通车，桃龙大道穿插而过，桃源火车站离园区只有3公里。沅水黄金水道过境99公里，逆水至贵州，顺水入洞庭至长江各码头。桃花源机场距县城15公里，可起降波音737客机。
投入环境优势：康养生态农业观光体验园所选择的地理位置凸显优势，处于火车站和县城相夹地带，离县城只有3公里，土地属于城镇规划区内，占有土地就占有了发展的空间，有利于康养项目更好的服务于市民。
