通过十几年的快速发展，中国的房地产开发及销售市场已经从粗放式的快速扩张期转入成熟的稳定增长期，房地产开发从“暴利时代”逐步回归理性。目前中国仍处于工业化和快速城镇化的发展阶段，国民经济持续稳定增长，人均收入水平稳步提高，快速城镇化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，构成了中国房地产市场快速发展的原动力。
2021年，宏观资金面保持合理充裕，经济运行继续向好，房地产调控整体仍将保持连续性和稳定性，坚持“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行。在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2021年全国房地产市场发展将进一步趋缓，整体呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的格局。
项目介绍：本项目已正式纳入嘉峪关市重点建设项目，项目位于嘉峪关市南市区讨赖河新区组团，交通非常便利，10分钟即可到达城市核心主城区，距市区仅5分钟车程。北临方特大道，西临嘉峪关市医院南院区，东临中核生活保障区。均属于南市区的主要生活区。周边均价5500元/平方。
证件情况：四证齐全。
项目性质：商住一体。
项目建设规模：项目总占地面积约10.3万平方米，总建筑面积21万平方米，包含1#-21#多层住宅楼及1#-13#商业楼、物业用房、宾馆、地下车库等，总建筑面积:21万平方米，地上商业面积:2.18万平方米，地上宾馆建筑面积1.17万平方米， 地上住宅建筑面积:8.95万平方米，地下住宅建筑面积:2.99万平方米，地下宾馆面积1690平方米，地下商业面积1.72万平 方米，地下车库面积:4.34万平方米。建筑密度22.55%，容积率1.2，绿地率32.35%，住宅716套，小区车位1000个，其中地上车位142个，地下车位858个。
项目进展与规划：项目总投资约12亿元，已投入3个亿，地上一期已建设，房屋在预售，还有些收尾工作需继续完成，外墙，地库，绿化，总共分四期。
盈利结构：本案项目总建筑面积22万平方米，地上住宅总面积9万平方米，地上商业总面积2.2万平方米，住宅面积在120-270平方米之间，共计716套，目前销售均价6000元/平方米，住宅预计销售回款54000万元，商业销售均价为16000元/平方米，预计销售回款32000万元，地上面积预计总回款为89200万元。 地下车位合计约858个，对外销售价格为12万元/个，预计销售回款为10296万元，地下储藏室面积为3万平方米，对外销售价格为2500元/平方米，预计销售回款为7500万元。地下商业面积为1.3万平方米，对外销售价格为3500元/平方米，预计销售回款为4550万元。地下面积预计总回款为22346万元。 本案项目可为公司实现销售收入111546万元，扣除前期费用及建筑成本等可实现利润为18060.25万元。
区位优势：项目位于嘉峪关市南市区讨赖河新区组团，位于嘉峪关南市区主要生活区核心位置。项目北邻方特大道，是嘉峪关南市区交通主干道;西临嘉峪关市第一人民医院南院区 是我市唯一---所三级乙等医院;东临中核404生活保障区教学区，距清华附中学校仅100米。项目内配建独立商业步行街，满足住户购物娱乐、餐饮休闲等商业配套需求。根据项目区位，居住在这里交通非常便利，10分钟即可到达城市核心主城区，距市区仅5分钟车程，为住户打造10分钟生活圈的便利生活环境。
规划建设特色：目前嘉峪关市第一人民医院南院区已经投入使用，中核404生活保障区工程已开工建设，随着项目开发建设与周边配套的完善，将为本案项目提供完善的教育、文旅、商业配套、医疗等生活配套，提升本项目区位的区域价值。
土地成本优势：4000多万购买的土地，现价格已上涨很多，用资金把土地置换出来，未出售的房屋大概有50000平米，周边均价5500元，价值2.75亿，另外还有价值1个亿左右的商业收益。
