本建材城二期商住项目是市、县政府重点招商项目，符合国家十二五、十三五、十四五产业政策，当地政府给予政策支持、土地优惠，项目完成能给当地财政和税收带来可观的收益，并带动当地二、三产业发展，和增加就业起到积极作用。
项目名称：德州某建材城二期商住一体化房地产开发项目
项目地址：山东德州武城县
项目简介：本公司具有多年房地产开发建设经验，固定资产经专业机构评估价值8800万余元。目前一期项目共有20幢占地63600平方米，于2013年10月26日开业，现经营状态良好。且于2013年-2014年荣获山东省工商行政管理局、山东省精神文明建设委员会办公室、山东省市场与经纪人协会颁发“文明诚信市场”；2016年-2017年获山东省市场监督管理局、山东省住房和城乡建设厅颁发的“山东省文明诚信市场”。本次合作计划对武城县某建材城进行二期商住一体化房地产开发，征地102亩，从建筑红线起开始计算面积约70亩，挂牌价76万元，商业和住宅各占50%，住宅面积约36000平，加车库约40000平米，商服面积约36000平米。预算每平成本约3500元，房价每平约5200元，预计二期商住可盈利1亿-1.2亿元。
土地挂牌信息：区位为省道318北、向阳路东；面积46340.72平方米；用途为商住一体化；商业40年住宅70年；容积率小于等于1.55；建筑密度小于等于40，绿化率大于等于30。
政府方面：
1.本项目经县政府专题会议研讨，会议决定对**家居建材城二期规划进行局部调整，将青龙河水、向阳路沿线所规划的住宅集中，沿青龙河从南向北，自第二栋至第四栋，由第三层（一层商用，二三层为住宅）结构调整为6+1住宅结构，最终确定商、住各50%。
2.土地方面摘牌方面。武城县广运街道办事处与我司达成协议，若我司竞拍成功，土地竞价高出部门予以退还；若其他公司竞拍成功，则由该公司按照评估价格先赔偿给我司再开发建设；若土地流拍，则由第三方评估机构对二期项目已投资部门进行评估由县财政按照评估价格补偿我司。
1、区位分析
本项目地处武城县南端经济新区，属德州明星工程，武城一级重点工程，南临南环路、西靠向阳路、东临青龙河衔接少年路，地理位置十分优越、交通网络非常便利。东面第六小学和大型幼儿园；南面规划景观湖，南环路往西1.1公里高速入口；西面刚改造建设好向阳路，驾校和规划中卫生院；北面阳光瑞景小区1460户已入住，再往北十字路口当地最大中学，属纯学区房。项目往南2公里高铁站已批复。
县城开发楼盘碧桂园、德百广场、古贝春、永峰等都集中北半城，南半城没有楼盘，只有我二期商住，这是最大的亮点。住宅基本都在5200元/平，德百等商业商铺每平7000元/平-8000元/平。
2、配套设施齐全
教育方面：幼儿园：阳光瑞景幼儿园469m；小学：武城县第二实验小学1003m；中学：武城县实验中学833m。
生活方面：银行：农业银行367m、工商银行389m、德州银行528m、建设银行716m；医院：武城县玉兰骨科诊所559m；超市：能能水果超市85m；购物中心。
3、市场热度：2021年，宏观资金面保持合理充裕，经济运行继续向好，房地产调控整体仍将保持连续性和稳定性，坚持“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行。在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2021年全国房地产市场发展将进一步趋缓，整体呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的格局。
