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项目背景

对于房地产而言国家对其调控从未消停,力度和手段也更加的多样性。2017年政策开始从传统的需求端一直向供应端进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。随着调控政策不断加码和市场自身深入发展,各能级城市市场分化愈演愈烈。一线城市商品住宅交易规模几乎满足不了需求,而价格在持续高温,成交占比持续上升,而城市市场分化严重。行业集中度进一步提升下,品牌房企继续加大投资扩张力度。比如万科新增土地储备中,权益不是100%的项目占比达约60%。再如绿地本身土储充足,首要目标在于提高存量转化,货值销售比仅0.65。像新城一开始是深耕以“沪“为核心的大本营区域,但在政策刺激阶段尝试全国化布局,向城市基础好的二线城市展开。政策继续收紧下,继续升入二线城市,以及重点环城市圈三四线城市拓展,最终实现全国化布局。随着当前调控主基调不变,各类政策力度不放松,政策叠加效果将在2018年继续显现,预计行业各项指标将全线回落。在两大会议召开后,未来房地产市场走向会更加明确。

2017年开始,随着各地房地产调控政策的密集出台,房价结束了快速上涨,房地产开发投资进一步放缓。河南建设工作持续推进,规划利好相继落地,省会城市郑州乃至地市市场热度快速攀升,房企积极布局,多地出台调控政策抑过热,商办市场积极推进去库存。整体楼市冷热不均,新项目一度受到市场追捧,经典项目更是脱颖而出。

市场前景

20171-4月郑州市房地产开发投资额为75076百万元,同比增长29.9%20161-12月郑州市房地产开发投资额为277895百万元,同比增长38.9%20171-4月郑州市购置土地面积为1318.8千㎡,同比增长43.5%20161-12月郑州市购置土地面积为4737千㎡,同比增长112.9%20171-4月郑州市商品房施工面积为123053.8千㎡,同比增长23.5%20161-12月郑州市商品房施工面积为142299.7千㎡,同比增长31.5%

国家统计局发布的数据显示:2017年全年国内生产总值827122亿元,比上年增长6.9%。房地产方面:全年房地产开发投资109799亿元,比上年增长7.0%。其中住宅投资75148亿元,增长9.4%;办公楼投资6761亿元,增长3.5%;商业营业用房投资15640亿元,下降1.2%

截止2017年底,郑州市规模以上固定资产投资项目突出“全面发展、和谐共进”的发展思路。使得固定资产投资入库项目不断壮大,结构也进一步优化。全市在建规模以上固定资产投资和房地产开发项目中5000万元以上项目多达数百个,5000万元以下项目数千个,房地产开发项目快过百。在不含房地产开发项目的固定资产投资项目中,其中:工业项目;基础设施投资项目;其它投资项目等。在规模以上固定资产投资项目中工业性投资项目占全部投资项目的比重最高,基础设施投资项目位列其次,目前郑州正在以加速推进全市经济社会又好又快的健康发展。

2018年,随着中央着力加强供给侧结构性改革,去库存将成为房地产市场的主基调。从宏观层面上看,在当前经济增速下行和高库存压力下,政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的作用,调控聚焦于挖掘房地产消费潜能,以供需两端宽松政策的延续不断鼓励需求入市.从具体需求上看,二胎生育政策的放开、省行政中心等全省各地多个行政中心的搬迁和配套工程建设快等多方面因素将进一步刺激市场需求释放。预计2018年全省房地产开发投资平稳增长,销售稳中有升。

公司简介

本公司成立于20179月,法定代表人:秦总,企业类型:有限责任公司,经营范围:房地产营销策划(不含房地产经纪、房地产价格评估);企业管理咨询;房屋建筑工程;园林绿化工程;室内外装饰装修工程;电脑图文设计;计算机软硬件技术开发、技术咨询;设计、制作、代理、发布国内外广告业务;从事货物及技术的进出口业务;销售:建筑材料、装饰材料、食品、电子产品。

项目情况

项目名称:房地产项目

项目所在地:郑州

项目介绍:

本项目主要是想创本土一流的房地产品牌,通过产品和服务更好的提升当地居民的生活体验。为进一步适应市场需求,扩大销售市场,公司还制定了以市场为中心,以市场为需要的经营宗旨,建立了现代化的企业运行机制,加强企业内部管理,不断增强企业活力,使企业得以健康稳步发展。

项目优势

1、行业发展已形成共识。

2、市场未来的高速增长吸引了众多的潜在市场进入者,现阶段是市场尚未形成知名品牌。

3、这一阶段的新进入企业众多,经营模式各异,未出现行业领导企业,很多的经营模式均在探索阶段。

4、虽然潜在进入者众多,但市场容量很大,所以直接的竞争并不激烈,仍是较好的市场进入与市场开发时机。

52017年被誉为是楼市最强调控的一年,一方面,我们看到一线城市由于处于调控重压之下,楼市已经出现了明显的降温现象;但与此同时,二三城市,比如河南郑州,海南三亚,山东青岛等却出现了火热朝天的楼市抢房现象,甚至成为了楼市的热点。郑州之所以能暂时的幸免于调控,也说明了其房价存在的合理性。随着房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性,二线城市的去库存也在加速。

6、棚改政策是保证房价的定心丸:

自从2016年河南实行三年棚改计划后(2016-2018年),到处都是拆拆拆,由于商品房去库存和棚改货币化的政策,使得房价持续高涨,此前也说过2018年棚改征迁政策还是持续中,不管是郑州还是其他三四线城市,因为棚改征迁,房价都是一路攀升的拆迁户的大幅度的增加使得楼市呈现一片大好的景象,还有不少投资客的加入,带来的羊群效应,使得许多人产生房价持续上涨的恐慌的心理,纷纷把钱投入楼市中,房价再次被哄抬。

7、区域市场前景:

截止2017年底,郑州市规模以上固定资产投资项目突出“全面发展、和谐共进”的发展思路。使得固定资产投资入库项目不断壮大,结构也进一步优化。全市在建规模以上固定资产投资和房地产开发项目中5000万元以上项目多达数百个,5000万元以下项目数千个,房地产开发项目快过百。在不含房地产开发项目的固定资产投资项目中,其中:工业项目;基础设施投资项目;其它投资项目等。在规模以上固定资产投资项目中工业性投资项目占全部投资项目的比重最高,基础设施投资项目位列其次,目前郑州正在以加速推进全市经济社会又好又快的健康发展。

融资需求

融资额度:2000万元

融资期限:3-5

融资方式:股权融资

出让股份:10%

融资用途:主要用于基础建设、公司运营(流动流动资金)、团队组建、招商入驻(公关费)、硬件设施等。

    联系人:秦先生 与TA交换名片

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