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企业介绍

一、公司介绍

公司名称:张掖**房地产开发有限责任公司;

注册资本:1000万元;

成立日期:2013617日;

公司自成立以来,注重公司各项行政管理制度的建立与完善,使公司日常管理更加规范化、程序化。公司将积极进取,不断发展,为市场提供精品,为客户创造价值。

团队介绍

董事长:邢先生,高级工程师,1989年毕业于甘肃工业大学工业与民用建筑专业,2013年于兰州大学函授经济管理,有着丰富的企业管理经验和大局观。

营销策划部主管:夏梅,1996年毕业于南京大学,1996年底聘任职于红星美凯龙,先后任职商管部经理、招商经理、集团招商办总监。2006年成立上海智诚商业管理运营策划公司,成功运营策划“常州新时代广场、盐城商业大厦、西安新大百货、固原尚都国际广场、平凉世博伟业家居、天水七宝商场、张掖天佑家居广场”,有着丰富的招商经验和商业运作经验。

策划部经理:李庆栩,2004年毕业于盐城师范大学,2005年就聘于红星美凯龙,先后任商管部经理,2007加入上海智诚商业管理运营策划公司,策划固原尚都国际广场、平凉世博伟业家居、天水七宝商场、张掖天佑家居广场等项目企划案,并顺利实施。

营销部经理:刘宗乾,2006年毕业于江苏大学,同年就聘于上海智诚商业管理运营策划公司,成功营销固原尚都国际广场、平凉世博伟业家居、天水七宝商场,有着丰富的营销经验。

工程管理中心主管:周廷飞,高级工程师1992年毕业于昆明理工大学,主持修建了盈丰丽景住宅区、丽景雅苑住宅区、金地华府住宅区等工程、有着丰富的工程修建经验。

运营中心主管:马学斌,经济类高级工程师1990毕业于兰州大学金融专业,曾担任市场运营部总经理。

财务中心主管:郑世昌,注册会计师、注册资产评估师、1989毕业于中国化工大学硕士学位、有着丰富的财务管理经验。

行政人力资源中心主管:谢华,高级工程师1983年毕业于西北师范大学人力资源管理专业,曾担任甘肃华大房地产公司总工程师,张掖市金都房地产公司总工程师。

二、旗下公司介绍

张掖**国际商贸有限公司简介:

张掖**国际商贸有限公司成立于2014822日,经张掖市工商行政管理局登级注册,注册资金为2500万元。经营范围:日用百货,文化办公用品、纸张、办公设备;工艺品;电子产品、通信设备、通讯器材;计算机软件及配件、家具、针纺织品的批发、零售,建筑材料和装潢材料的批发、零售。公司以“专业、诚信、值得信赖”为中心价值,多年来受到了社会各界的一致肯定和好评,为企业赢得了卓越的商誉。

项目背景

一、坚持调控不动摇

2018年上半年,房地产调控政策继续强调“因城施策”和“因地制宜”,政策上呈现明显的分化状态。总的来说,政策层面分为出台人才引进政策放松调控的地区和政策加码的地区。人才落户政策的进一步落实,促进了人口,尤其是青年优质劳动力进一步向城市聚集。人才落实政策的效果非常明显,当地房地产市场需求端也得到一定的改善。同时,本轮房价的上涨已由传统的东北沿海区域拓展至全国范围,西部以及东北区域的房价也出现了较快的上涨。在2018年以来新增调控的城市中,也充分体现了“因城施策,分类调控”的政策导向,对于房价上涨过快的城市加强调控政策的力度。

519日,住建部发布《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,继续要求各地要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。同时强调了,严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。

二、土地购臵费带动增长

20181-4月,房地产投资增速10.3%,自201712月房地产投资增速达到7%的低位后,20181-4月房地产投资出现小幅的回升,主要是受到土地购臵费用的支撑。从全国范围来看,2018年至今土地成交价款较17年大幅回落,三季度后土地购臵费对房地产投资的支撑作用将逐步减弱,预计2018年全年投资增速将不低于5%

1-4月,房屋新开工面积累计同比增长7.3%,增速较1-3月份回落2.4个百分点。15年以来,新开工面积增速与销售面积增速走势趋同,会受到销售增速放缓的影响,新开工面积将进一步回落。同时受2017年土地成交面积快速增加以及租赁、共有产权房等住房加速建设的支撑,预计全年新开工面积仍可实现5%的增速。

20181-4月,一线城市土地供应和成交同比下降明显,二三线城市土地供应和成交持续增长。20181-4月,一、二、三线城市供应土地规划建筑面积分别为1549.63万平方米、1.57平方米、2.08亿平方米,同比增长-29.39%28.69%58.44%;成交土地规划建筑面积分别为2201.45万平方米、1.37亿平方米、1.43亿平方米,同比增长-10.11%18.25%25.17%20181-4月的土地供应一线城市和二三线城市分化明显,我们认为在增加土地供给的大政策背景下,预计2018年各地土地供应量会有所增加,热点二三线城市的土地供应量会相应有所增加。

三、项目区位介绍

张掖,甘肃省省辖市。以张国臂掖,以通西域而得名,位居中国第二大内陆河黑河中上游,河西走廊腹地,为新亚欧大陆桥沟通国内东西交通的咽喉要道,是国家西部大开发的重点地区之一。全区有耕地400万亩(含山丹军马场),有可垦荒地300多万亩;有大小河流26条,年径流量26.6亿立方米,地下水的储量十分丰富;有草原2600多万亩;有森林580多万亩,森林覆盖率达9.2%;全年日照3000小时。

项目一(**苑住宅开发)

一、项目概况

项目名称:**苑;

建设地点:甘肃张掖市甘州区金城路172号(原东关零公里处);

开发单位:张掖**房地产开发有限责任公司;

项目性质:新建;

建设规模:占地25.49亩,建设面积近3万平方米;

项目现状:项目建设用地正在转接中,项目建设方案、建筑设计效果图均有设计院技术人员设计完成。

二、项目建设内容

本项目建筑命名为张掖市“**苑”公寓,项目建设共分为两部分,分别是:

第一部分:住宅公寓,建筑面积近3万平方米;

第二部分:地下车位,220位。

三、项目区位

建设地址:

本项目坐落于甘肃省张掖市,位于张掖市的东关零公里处,紧挨张掖火车站,甘泉公园、润泉公园,项目北边紧挨新张掖国际商贸城,项目西边紧挨张掖市职业中专、张掖师范学校、育才学校等。

周边配套:

景区资源:周边紧邻润泉湖公园、甘泉公园等。

商业资源:项目北边1.5公里处,紧邻张掖国际商贸城、北新时代广场等。

人文资源:项目两公里内有育营学校、张掖市第二中学、甘肃省张掖中学、张掖师范学校、甘州区青年东街小学、张掖四中、张掖一中、甘州区新园幼儿园等。

医疗资源:项目南边300米处紧邻张掖市中医院。

居民资源:周边小区有东安家园、财富公寓、金安居、东街交通巷社区。

交通资源:目西南处临近张掖西站。

四、盈利预测及财务分析

盈利模式:公寓出售+车位出租=盈利组成。

盈利预测:本项目是以住宅出售和地下车位出租为收入。

         

本项目利润率:17.34%

注:本项目还有车位出租收益,按照100/车位/月,总共220个车位计算,可获得年租金26.4万元。

项目二(**国际时代广场)

一、项目概况

项目名称:**国际时代广场;

项目性质:新建;

投资规模:项目估算总投资55400万元;

项目开发商:张掖**房地产开发有限责任公司;

项目运营商:张掖**国际商贸有限公司;

项目建设地点:甘肃省张掖市甘州区长寿街185号;

主要建设内容:项目总用地面积18600.91平方米(折合27.89亩):建设总建筑面积66095.28平方米(其中地下二层26716.2平方米,地上五层39379.08平方米),地下停车位约335辆。

经营范围:日用百货,文化办公用品、纸张、办公设备;工艺品;电子产品、通信设备、通讯器材;计算机软件及配件、家具、针纺织品的批发、零售,建筑材料和装潢材料的批发、零售。

项目建设期:201551-20161230日;

项目现状:20171012日——2018511日为试营业期,在试营业期间,为了吸引商户入驻,入驻商户者均免租金,后期为正常营业。

**国际时代广场是满足消费者需求的中高档商场,是高端品牌、高端消费的专业商务中心,是张掖商圈的一个地标性购物广场。**国际时代广场是购物、休闲、娱乐、餐饮、社区服务为一体的多功能综合商业建筑。该建筑项目位置南邻商业机构密集的青西东街,北靠交通主街道的东大街,处在张掖繁华闹市的商业中心;与张掖市中心钟鼓楼、金脉步行街共同构成了张掖市的整体城市形象。本商业综合体年用工800人,大大解决了城市用工就业压力。

二、项目定位

整体定位:

经过充分研究现代餐饮和休闲娱乐发展趋势、国内不同的水上业态、商业综合体案例后,本项目以高端优质的服务理念,打造一个集美食、休闲、娱乐为一体的大型商业综合体。

形象定位:

外部设计以中式建筑风格为主,装修风格配合品牌美食与精品店铺,实现传统文化与现代生活的融合,实现休闲+娱乐的消费模式。

客群定位:

张掖市本地客户:注重品质消费、特色体验和时尚体验居民。

旅游客户:注重体验式消费、旅游结合的外来游客。

三、盈利模式

商铺出租+商铺销售=盈利组成。

融资计划

融资金额:2亿元;

资金使用期限:2-3年;

融资方式:债权或股权;

融资利息:12%

出让股份:30%

资金用途:10250万元用于项目一(**苑住宅)开发建设使用,9750万元用于项目二(**国际时代广场)修建。

还款方式:是以**国际时代广场作为抵押,**时代广场经当地银行进行评估价值11亿左右。

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