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区位介绍

塞班岛是美国北马里亚纳群岛联邦首都,也是邦内近九成人口所在地,总面积达185平方公里,人口约5万-6万人(2015年基准,其中原地居民2万名其余为菲律宾、中国人、韩国人、美国人以及密克罗尼西亚人。

历史:

1947年联合国授权成立太平洋岛屿托管地,由美国管治,并以塞班为首府。

1970年代初期,美国和联合国接受马里亚纳区居民的要求,脱离托管地其他地区独自与美国谈判。

1975年,双方签订盟约”。

1978年,北马里亚纳群岛邦成立,成立自治政府。

1986年,正式成为美国领土,原住民和以后邦内出生者均获美国公民身份。

2008年,美国总统批准了北马里亚纳群岛联邦法案,之后积极引导投资刺激经济发展,将其打造成为休闲旅游发展地。

政策:

国税/免税优惠(饭店高尔夫球场休闲设施的业务等),分配固定金额的卡西诺税个人税USD1,500$/所得税5%One Start系统可确保业主得到国家行政部门的一致解决。

交通运输:

塞班岛距离中国大陆、韩国约四小时飞机航程,距离日本三小时,距离关岛30分钟。中国国内直飞塞班岛的航线均为旅行社包机,个人需要通过旅行社途径购买自由行或跟团游行程,或自己选择韩亚/达美在韩国首尔/日本东京转机。塞班岛对中国公民实行免签政策。


项目介绍

项目名称:塞班岛娱乐综合体项目

项目地址:美国塞班岛

项目建设情况:前期已做了充足的市场调研,并签订了土地租赁协议,项目方人脉资源丰富,项目拥有广阔的市场基础。

赌场方面项目方将先取得赌场经营许可证(向政府申请),并与此同时进行主体大楼及周边配套设施的建设,预计建设时间将控制在一年以内。基础工程完毕后,赌场将通过招商的方式进行运营。加盟公司负责室内装修以及后期的赌场经营,安保管理等。项目方不参与赌场经营,只收取场地租金以及赌场营收分红。

酒店方面建成后一共可拥有880个房间,分为全权自营(51%的房间)以及销售(49%的房间)。项目充分利用塞班岛签证、投资移民等方面政策优势,计划快速推动酒店项目。按照政府最新政策,酒店建成60%便可进行房间的销售。由于时间紧迫(政策在20199月之后将有所变动,允许出售规模为30%的房间数量,故而项目方将边建设边预热市场,进行宣传推广,吸引潜在消费者,增加后期成交量。

按照塞班岛美联邦的投资移民政策,消费者花费50万美金购买公司房间,成为会员后,可获得EB5美国大陆永久居民权、19岁以下子女领签证(如有)、7%-8%的房间运营收益。若花费25万美金购买公司房间,成为会员后,则获得E2投资签证,并同样享受19岁以下子女领签证以及7%-8%的房间运营收益。

度假村开发计划:

一期主要建设内容:住宿方面由酒店,公寓,泳池别墅组成。

Hotel酒店地上1楼-地上18楼由560个客房和宴会厅、研讨室、迎宾馆及销售设施组成。

地上1大堂、豪华商店(免税店)、便利店和零售商店。

地上2餐厅、酒吧、宴会厅、研讨室、各种设施和商店。

打造塞班岛设施最完备,氛围最好的度假酒店。

Condo公寓:它由200个房间组成,地上1层至9层,适合家庭娱乐和团体游客。

Pool Villa泳池别墅:一楼由私人游泳池和沙滩组成,这样隐私可不受到侵犯,以便新婚蜜月夫妻或情侣入住。

客房数:889室。

Casino(赌场)卡西诺的租地面积在2000平方米以上这是一个垄断性的业务,也是塞班经济的核心客房有108间,由双人房和四人房(特房)组成。

后期打造内容

二期主要为一些娱乐和辅助场所的修建开发,由水上乐园、泳池、公园以及免税商店等组成。

水上乐园为与水有关的娱乐设施场所,占地面积10.300.00㎡,游客可以在这里畅游放松。场上提供令人兴奋的配置,包括游乐设施、水上船、冲浪游乐设施,潜水池等。场所由波浪池、沙质泳池、冒险泳池等组成,所有家庭成员都能参与享乐,体验难得的快乐时光。在水上乐园游客还可以学到浮潜、水肺潜水、帆板和水上有氧运动等。

泳池中心由普通泳池、身体游泳池、青年游泳池、水疗中心、桑拿浴室、泳池吧等组成,作为可以缓解日常生活疲劳的空间,在游客可以通过水上游戏、游泳、水疗来缓解疲劳。

在度假村的公园内,游客可以享受异国情调的氛围,享受步行路的惬意和民间表演的新奇,还有最演出大厅的最新表演以及热情似火的烧烤派对。

建设地址:

本项目事业用地位于海滩旁,从机场出关后可沿公路快速到达,交通十分便利,且所在区域离市区距离较近,游客们可轻松前往。

战略规划:

地面规划:本项目目前正在立项,项目方公司已签下地块租赁协议(除图中间黄色未画折线部分区域外,已全部谈妥,并做了详细的开发规划。项目发起人当地政商资源丰富,融资成功后能顺利得到赌场许可证。

项目计划同时进行赌场以及酒店的土建工程,并在20196月份之前完成建设,与此同时积极组建管理核心团队,在当地以及中国招聘专业人才,做好运营前的所有准备工作,并拿到赌场许可证。2020年,公司将实现赌场以及酒店的全面运营,开始正式盈利。为完善基础设施,做好度假中心的全方位布局,公司计划在该年度开展二期工程的建设,打造水上乐园、免税店、饭店、泳池以及公园等场所。同时,公司注重线上以及线下的宣传推广,将在中国、日本、韩国等多个国家对东方奇迹度假村进行营销推广,打造自己的文化旅游品牌。

投资亮点

政策优势明显:

塞班岛是离中国最近的美国土地,也是唯一一处中国公民能够免签进入的美国领土,进行投资移民特别方便。而本项目便是看中这一商机,通过出售酒店房间,并与消费者(会员)一同经营的方式,来帮助消费者取得移民机会。投资者既可享受酒店经营分成,又可取得美联邦E2/EB5签证,其子女可享受美国教育系统。岛上有多所私立学校,费用要比其他国家同等教育水平的国际学校便宜很多。

此外,塞班岛税费成本低,并不需要缴纳博彩税,每年只要求娱乐场持牌人付牌照费1500万美元,相对于澳门及新加坡目前的博彩税率分别为39%15%而言,博彩的税费优惠明显。且酒店运营部分,税费同样为零。

区位优越

塞班岛是广为人知的度假胜地,温差较小,气候宜人。与位于其南部的关岛共称马里亚纳群岛。由于近邻赤道一年四季如夏,风景秀美,是世界著名的旅游休养胜地。岛上配套齐全,很少有旅游目的地可以提供所有旅游者的所有要求,塞班就是其中之一。世界级的购物、餐饮、观光、活动在这里是惊人的丰富和不同。目前而言,塞班岛的游客数量每年能达到60万,当地的酒店平均入住率在85%以上,本项目拥有大量的客户群体,后期无论是赌场、酒店还是其他的娱乐购物场所需求都将十分旺盛,项目发展不愁客源。

竞争力强

本项目从投资、移民、赌博、消费、旅游休闲等多方位出发打造一个娱乐综合体,多角度入手,多渠道开发,较之单一的旅游项目或者工程开发项目更具竞争力。且项目方前期已经过详细的市场调研,对塞班岛上的酒店以及赌场都进行了详细的了解分析。本项目无论是设计规划、市场定位还是商业模式,都优于目前岛上的其余企业。

Best sunshine(香港Imperal Paciffic.co上市公司所有为例,共有200张赌桌,400台老虎机,每年已实现46.87亿人民币的销售收入,酒店客房方面收入同样可观。然而,该公司不久前在工程方面出现事故,发展已受到政府限制。本项目的崛起,正好填补Best sunshine产生的市场缺口。

融资需求

融资金额:5000万美金(3.1亿人民币);

融资期限:3-5年;

融资方式:股权融资;

出让股权比例:30%(可面议协商);

融资退出方式:股权转让,股权回购或IPO

资金用途:土地流转、赌场许可证、工程建设、营销推广、公司运营、流动资金。

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