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公司介绍

湖南***健康产业有限公司成立于20131211日,注册资本1000万元,经营范围:旅游休闲度假项目的投资与管理;房地产开发;房屋工程建筑;物业管理;服装制造及销售;养老服务;餐饮服务;住宿服务。

合作开发商湖南***置业有限公司2017711日经工商行政管理局批准成立。注册资本(独资)为一亿元。公司性质为自然人独资有限责任公司,主营业务为房地产开发及经营;物业管理;土石方工程施工;建筑装饰材料销售。

项目介绍

项目背景:随着城市化进程的加速,澧县的城镇化进程正处于加速发展的重要时期,“十二五”期间解约有1.5万人从农村转移到县城,再加上旧城棚户区改造,征地拆迁户的大量增加,以及房屋更新换代需求,新生代的买房需求,流动人口租房需求叠加,共同形成了县城住房的刚性需求。按照县城区建设面积50平方公里,常住人口将达到50万,规划预计五年内住房需求仍将以20%的速度增加。

项目名称:商住房地产

项目所在地:湖南

项目规模:该项目用地面积91957.30平方米(137.94亩),总建筑面积356800平方米(其中住宅建筑面积268800平方米,居住户数1792户,商业建筑面积88000平方米)。容积率3.2,绿地率40%,总投资约10.35亿元。

项目介绍:建造集生态、文化、景观、风格、宜居宜业为一体的高品质商住小区,满足市场的刚性需求。该项目既是着力改善市民住房条件的民生工程,又是澧县人民政府推进津澧融城,建设澧州新城的重点标志型建设项目。

项目优势

区位优势:澧州隆丰商业广场建设项目处于一个得天独厚的地段,自然环境和人文气息具有独一无二的特点,同时该地段周边社区基本成熟,各类基本配套设施齐全,楼盘矗立,业态齐全,系商业、学校、医院、文化等公用设施配套完善,主、次干道纵横,交通极为方便。商品住宅开发的条件完全具备。该地块位于澧县重要的旅游线路连接点,地段知名度高,土地升值潜力巨大,开发的社会效益和经济效益都将是显著的。该项目位于澧县体育馆西侧,津澧大道北侧,处于津澧融城的核心位置,是新城开发的黄金地段,具有巨大的市场开发前景。

政策优势:根据《澧县县城总体规划(20162020)》规定,用地性质为商业金融业用地,以商贸为主;建筑高度以多层、低层为主。

政府支持力度——澧县政府已将本项目列为澧县“十二五”建设一号工程。由于目前澧县开发区众多,工业经济实验区招商进展缓慢,事实上房地产业早已完成为澧县的支柱产业之一。

由于本项目是县政府大力支持的项目,对项目初步规划表示了极大的认可和信任,并承诺该项目开发有优先权。

政策优惠——土地、报建、税费等方面的政策,政府同意给予优惠。

团队优势:高素质的管理团队。董事长(兼法人)胡**,大学本科学历,经济管理专业,思维敏捷,前瞻性强,观念前卫,具有很强的经济实力和房地产开发的的石室经验,信誉度高和敢于担当的负责精神。其余董事、监事、经理也具有大学本科、专科以上学历和相适应的工作能力,团结一致,协同配合,班子具有较强的战斗力。

盈利预测

本项目用地面积137.94亩。总建筑面积356800平方米,其中住宅面积268800平方米,居住户数1792户,商业建筑面积88000平方米,地上及周边门面78000平方米,地下10000平方米,容积率3.2,绿地率40%,总造价约10.347亿元,销售收入约13.404亿元,利润约3.0568亿元,具体测算如下:

(一)总造价约10.3472亿元,其中建筑固定投资4.2816亿元,土地及拆迁费1.86亿元,项目前期费用2.7312亿元,销售税金1.47444亿元。

(二)销售收入约13.404亿元,其中商品房销售10.752亿元,周边商业门面2.652亿元。

融资计划

融资金额:2亿元

融资方式:债权融资

占股比例:12%-15%

融资期限:3

融资用途:主要用于200万元国土证定金,1.8亿元用于土地证。

联系人:余女士

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