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项目介绍

项目背景:看好深圳市长期持续向好的房地产市场,本项目团队依靠多年从业经验与丰富的当地资源,通过远低于市场价格的方式购入商品住宅现房,其后通过出售赚取差价、抵押贷款资金再投入运作新项目与做高评估价带款置换资金(购入价格本来就低于市场均价,即使不做高评估价也可获得高于购入价格的贷款)等方式盈利。

房源主要来自有产权的回迁房、市场中价格较低的状态良好二手房与批量出售的新房。

对接的房源所有者分别为村委、拥有大量房地产资产的高净值人群与房地产开发商。

项目概况

项目性质:70年产权住宅

房源性质:有产权回迁房,不限购

项目地点:深圳市南山区

开盘时间:2016年9月

项目当前市场均价:105082元/平方米(2018年3月均价)

项目户型:2室2厅1卫85平方米、3室2厅2卫125平方米、4室2厅2卫165平方米

项目入手价格:90000元/平方米

计划购入户型:2室2厅1卫85平方米

付款安排:支付定金200万元/套,1个月内付清首付款(80%),2个月内付清尾款(20%)

发展规划

考虑到本项目房源的特殊性需要丰富的人脉关系与行业资源,因此本项目在未来的发展中将深耕深圳市市场,在我国房地产价格将保持上扬趋势的一线城市房地产市场中掘金。根据市场发展情况与资源关系,考虑是否进入广州市,预计不会再开拓其他城市市场。

除本项目外,核心团队2018年度还有两个计划投资项目,其中一个投资项目已经支付了定金。

1、已支付定金的投资项目该项目位于深圳市南山区,周边配套良好,交通便利,户型包括3室2厅2卫118平方米与4室2厅1卫125平方米,当前市场均价达到8.5万元/平方米,周边均价在8.5-12万元/平方米,本项目买入价格为6.5万元/平方米,增值空间较大。

2、计划投资项目该项目为深圳市投资控股(集团)有限公司投资建设的高层住宅区,位于深圳市福田区,是香蜜湖东海农科片区品质地段最好小区。该小区7、8、9三栋正在打包出售,当前该小区挂牌销售房源极少,周边小区二手房均价达到10万/平方米,该项目预计售价峰值可达到14-16万元/平方米,本项目买入价格为6万+1.5万=7.5万元/平方米。

项目优势

1、计划购入的90平方米以下刚性需求房源销售火热

据链家网2017年7月以来的历史成交数据,本项目所在小区共成交24套房源,其中22套为刚性需求房,2套为改善性需求房。

成交的24套房源成交均价为101766元/平方米,其中刚性需求房均价为102702元/平方米,改善性需求房均价为91480元/平方米。

成交的24套房源平均成交周期为50天,其中刚性需求房平均成交周期为45天,改善性需求房成交周期为103天。

2、深圳少有的不限购70年产权住宅本项目所购入的房屋是回迁房,直接和村委对接买入,因此不受到限购影响,购房者付款即可拿到房产证。

据深圳原住民发展峰会数据,38万深圳原住民人口拥有38.9%的存量住房面积,人口与存量结构不匹配现象非常严重。

据《深圳市住房建设规划(2016-2020)》数据,2015年深圳市常住居民住房自有率为34%,较2010年提升7个百分点,可知2010年常住居民住房自有率为27%。2010年深圳住房保障工作会议表示深圳户籍人口自有率76%,可推算出2010年非户籍人口自有率为11%,按照常住居民住房自有率有所提升的态势可以探知非户籍人口自有率在这几年间同样有所提升,但限购政策阻挡了众多非户籍人口的购房需求,在深圳限购限贷政策加码的当下,本项目不限购的70年产权住宅珍贵性越发凸显。

3、买入价格远低于市场均价,增值空间大本项目所购入的房源为回迁房,直接和村委对接,所有房源的房产证尚未办理,仍属于一手新房。

沙河观景阁楼盘仅有1栋建筑,且户型较小,设计成为单身公寓,类似于商业公寓,市场接受度较低,相关配套欠缺,因此价格较低。其他周边落成时间相近的住宅价格已经在9.5-18万元/平方米之间。

周边房龄超过10年的老房子,二手房价均在90000元/平方米上下浮动。

融资计划

融资金额:1.2亿元

融资方式:股权融资、债权融资

股权融资出让不超过30%的股份

债权融资年化利息率不超过15%

融资期限:3年

退出机制

股权融资:股权转让股权回购上市公司兼并或收购

债权融资:接受定期还本付息与定期还息、到期还本方式,支付时间可以按月计算也可按年计算,具体可面议

联系人:王先生

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