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公司简介

公司名称:某房地产开发有限公司

法定代表人:马先生

注册资本:1000万元

注册时间:2010年01月19日

注册地址:青海省民和县

经营范围:房地产开发经营;基础设施建设;道路工程。

房地产总公司下设:房地产开发有限公司、物业有限公司,兰州房地产开发有限公司,兰州物业有限公司。目前总公司已建设项目:**家园一期、二期商住楼小区项目,**迷你区项目,**保障性住房项目,**地产单体四星级酒店项目。

项目背景

民和回族土族自治县是青海省海东市下辖县,位于青海省东部边缘,与甘肃省永登县、兰州市红古区相连,东与甘肃省永靖县接壤,总人口42.13万人,是青海省重要的粮食、蔬菜、瓜果主产区,在全省享有"瓜果之乡"的美誉民和县境内甘青铁路、兰宁高速公路、109国道穿境而过。川官、川杨、川马柏油路辐射8镇15乡,乡(镇)村村通公路。

项目概况

项目名称:新区住宅小区建设项目

开发单位:房地产开发有限公司

建设规模:占地104亩,容积率2.3

项目建设内容及投资规模:总建筑面积15.6万平方米,其中住宅13.1万平方米,商铺2.5万m2。项目总投资约为5.75亿元(土地出让金以印花税1.07亿+建筑成本15.6万*3000元=5.75亿);

项目建设周期:项目建设为自政府将土地交由本公司开发并取得施工许可证之日起至项目完工之日最长不超过24个月。


项目定位

经过充分研究民和新区现居民住房需求与商业发展趋势,以及全国三四线城市多个房地产开发模式与成功案例,本项目致力于解决本县城镇居民及周边农村进城务工人员民在新区发展创业、本地居民进行住房改善与商铺投资的需求。

项目现状及规划

项目目前土地还未拿到,预计2018年4下旬可以进行竞拍,整体还在规划设计中,批准用途为居住兼商业用地,以住宅为主。项目三面临街,土地为光地,具备“三通一平”开工条件,后续开发成本低。

投资收益

投资收益=总收入-总成本=7.502亿-5.75亿=1.752亿元

注明:本县局部地区住宅房价已超过4200元每平米

项目优势

区位优势

县境内甘青铁路、兰宁高速公路、109国道穿境而过。项目地距离高火车站民和南站2公里左右,距离县中医院200米,政务区在500米范围内,交通十分便利,周围商业街林立,配套齐全、学校、医院、商场、菜市场都在1公里半径圈。

建设周期短,获利快

本项目周期保守估计在3年左右(包括建设与清盘),建设周期短,资金回收快,投资回报率高。

政策优势

楼市热点从一线到二线到弱二线到都市圈到三四线,正在经历轮动扩散的过程。这一过程带动当地价格上涨,吸引了开发商进入。市作为发展较好的三、四线城市,其市场向好趋势明显。

目前一二线城市房产调控加码,但海东市属于三四线城市,本县有属于自治县,相较于一二线城市相对宽松。这使得有投资和购房需求的客户有了更多的选择。

融资计划

融资金额:1.5亿元

融资期限:3年

融资方式:股权、债权融资皆可

股权资方占比:30%

可承担利息:10%(首批融资1亿元,按分批实际资金到位时间计息)

抵押物:以地产总公司旗下所有产权、物业(价值1亿元)以及未来融资购买价值1亿元土地作为抵押。

融资用途:本次所融资金主要用于缴纳土地出让金和前期各项费用。

联系人:马先生

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