项目背景

我国的老龄人口正在不断增长,我们正在经历着世界历史上规模最大、速度最快的老龄化过程,社会的养老负担也将日益加重。而中国传统思想影响下的居家养老模式,在社会理念与文化思想发生深刻变化的大环境下,已日益显现出不适应。中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化,社会化养老将是未来发展趋势。养老中心让老年人得到专业性的服务,找回集体的温暖,消解子女对父母无耐的牵挂,整合养老资源,解放潜在的生产力,将成为许多老人的养老选择。

公司介绍

西乡县某养老产业发展有限公司成立于2015年8月,注册资本2000万元,位于陕西省汉中市西乡县,经营范围:养老产业开发、资产管理、养老服务、物业管理、酒店管理。

战略发展规划:以西乡县骆家坝生态养老园区为起点,以会员制生态养老为模式,将骆家坝生态养老园区做成生态养老的示范园区,在十年内打造个3-5个连锁生态养老园区。成为西部地区生态养老的标杆企业。

公司的目标:让养老成为享受。

团队核心成员介绍

项目发起人:秦**,公司执行董事、总经理。重庆电子工程学院本科毕业,拥有高级会计师资质。先后于福建华洲集团、陕西龙记地产集团等单位任职。擅长企业全盘管理、精通财税。

股东:黎**,本科,一级建造师,擅长规划设计、施工、营销。

外联负责人:全**,熟悉当地人脉、政府关系。

项目介绍

项目定位:打造环境优雅、服务专业的生态养老园区,为渴望高品质晚年生活的老年人提供高端、全面、专业化的养老服务。

项目所在地:项目地处陕西省西乡县骆家坝镇,地处骆家坝AAA景区核心,紧邻集镇街道。处于米仓山国家级保护区北缘。

市场定位:园区设计规划有平层中式庭院、抱团养老院落以及养老公寓,三种产品,满足不同层次的养老需求。中式庭院,单家独户,可以种菜养花,满足人们的庭院情结,满足高端需求。抱团养老院落,满足异地养老抱团的需求,左右亲朋,互帮互组,其乐融融,满足亲情抱团养老,满足中端需求。养老公寓,结合康复护理,满足生活不能自理的老年人的需求,解决家人的后顾之忧,满足低端需求。

西乡县骆家坝生态文化养老园区项目,依托骆家坝的自然生态优势和旅游资源,顺应我国老年化大趋势的养老需求,以养老+旅游的模式,打造成生态养老的标杆。项目占地110亩,规划建设4.1万平米,总投资1.59亿元。是集居家养老、社区养老、机构养老为一体的综合性养老社区。建成后可最大容纳2000位老人。

进程及规划:目前项目方已完成了规划设计、规划审批、节能备案、水保方案审批、社会风险稳定性评估、土地预审、项目备案立项等前期手续。项目已正式启动,园区已完成三通一平,步入施工阶段,与此同时营销也已开启。

盈利模式

本项目的盈利模式较不同于普通房地产项目,也区别于单纯的养老服务。盈利点在于以下几个方面:

1、该项目可以一年内实现会员费收入19240元,实现开发阶段利润8405万元。

2、该项目采用会员制,不出让房屋和土地产权,会员享有养老房屋的使用权等。项目建成后,企业拥有价值约2亿元的园区产权,这2亿元产权的资本运营所带来的利益,是本项目的核心利益。

3、该项目在运营后,入住率超过30%便可以运营盈利,入住率达到80%可以每年盈利460万

4、该项目根据民发(2015)78号文件《关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施意见》文件精神,可以申请约1亿元的国开行养老项目扶持贷款。

5、该项目是个养老项目,符合国家扶持行业,在税收、土地、费用等方面有政策优惠支持。在建设和运营阶段有补助。项目整体上,区别于普通的房地产开发,仅税收一项,相对于地产开发节税约3000万元。

6、该项目地处骆家坝景区核心,随着创建AAAAA级景区和世界级天坑群的旅游开发,项目园区具有较大的升值空间。

项目优势

1、不可复制的生态优势。AAA级景区,优美的景色,优质的空气和水源,形成的天然的养生天堂。园区处于景区中心地带,无偿享受景区的优质环境。

2、养老产品的优势。以中式园林风格为主体,以中式庭院、合院为主导,满足养老人群的庭院梦,种菜养花,怡然自乐。区别于传统机构养老。打造成集居家养老、社区养老、机构养老为一体的养老组合。

3、养老配套的优势。园区配套有老年医院、康复护理中心、营养食堂、老年超市、运动中心、休闲中心、老年大学等。完善的配套,满足了老年客户的需求。

4、养老服务的优势。引进专业的养老服务机构,提供细致入微周到的养老服务。

5、融入集镇的优势。园区紧邻集镇主街道,与集镇生活融为一体。完善的集镇配套,为老年人生活提供了便捷和乐趣。

6、政策机遇。自国务院2013年35号文件颁布以来,养老产业迎来空前的发展前景。各部门、各地方先后出台各种政策鼓励养和扶持老产业的发展。

7、市场机遇。由于养老产业发展方兴未艾,巨大的养老市场需求,在目前尚未形成市场竞争,处于供不应求的状态。市场的空白,为本项目提供了空前的发展机遇。

8、发展机遇。养老行业处于发展初期,随着中国老龄化的进程,该行业在未来十年进入高速发展阶段,未来30年内保持旺盛的市场需求。

9、地域机遇。目前在本地区及周边,尚无类似的项目,为本项目提供了展示和标杆的机遇,将形成较大的影响力。

融资计划

融资金额:5000万元

一、股权融资                                   

融资期限:3年-5年

出让股权比例:30%(可面议协商)

融资退出方式:股权转让,股权回购或IPO

二、债权融资

融资期限:1年-3年

利息率:13%(可面议协商)

融资退出方式:到期还本付息

融资用途:主要用于支付首期110亩土地的出让款、缴纳项目保障款、建设样板房和展示中心、建设一期项目以及项目的营销推广。

联系人:秦先生  

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