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项目背景

国家不同层次政策出台、力促旅游经济发展。国务院《“十三五”旅游业发展规划》中提出“十三五”期间,我国旅游业将呈现消费大众化、需求品质化、竞争国际化、发展全域化、产业现代化等发展趋势:城乡居民出游人数年均增长10%左右,旅游总收入年均增长11%以上,到2020年,旅游市场总规模达到67亿人次,旅游投资总额2万亿元,旅游业总收入达到7万亿元。《重庆市贯彻落实国务院“十三五”旅游业发展规划重点任务分工的通知》指出要:大力发展乡村旅游、加快休闲度假产品开发:大力开发温泉、山地、森林等休闲度假旅游产品,促进一、二、三产业融合发展。

重庆市丰都县汪家沟林地、彭水县九竹坎土地、秀山县妙泉湖三个地点土地肥沃、水源丰富、文化深厚;自然资源:温泉、瀑布、森林植被丰富,但由于时机及资金短缺的主要问题、项目所在地开发程度低,消费场景不够丰富,消费内容较为匮乏,旅游消费额还低,游客停留时间短暂,旅游区缺乏生态休闲、游乐、购物、住宿等消费场所,旅游区的赢利模式还较为单一。重庆市政府也希望喜欢投资农业旅游业的有识之士通过加大开发程度来带动当地经济发展、提高人民收入、促进当地就业。

项目概况

项目方计划将重庆市丰都县汪家沟林地、彭水县九竹坎土地、秀山县秀山峰三地的项目打包出售、资金方可以根据各地的资源禀赋进行休闲农业项目的开发。开发方向:以农业为基础、以旅游观光、酒店住宿、生态养老等业务为支撑。

子项目一:重庆市丰都县双龙乡\保和镇丰都林汪家沟林地。规模:林地及荒地近5000亩左右(合同面积2060亩);地理位置:重庆到该土地约270公里,大约3个小时车程、大小车辆直开林区;资源:中间可建一大型水库近800亩,使用经营权60年、海拔300米-600米左右,有寺庙、古代传说等。进展:土地转让费已一次性付清,合同等手续齐全,林区全部修通公路,已纳入政府硬化计划。

子项目二:重庆市彭水县龙塘乡九竹坎土地:规模:实际土地近5000亩左右(合同面积1730亩);区位:重庆到该土地约310公里,交通十分便利,大小车辆直开土中间;进展:整片土地投入了近300万元修好了便道路、抗旱池、排水沟、饮水池等。使用经营权70年,目前土地转让费实行每年支付37500元,合同等手续齐全。

子项目三:重庆市秀山县妙泉湖。规模:湖泊及河流10000多亩,约25公里长;有已办证原始森林1300亩(实际可能有4000亩左右,目前系一般公益林),海拔最高700-1300米左右。区位:离重庆主城区4小时高速车程,距秀山县城半小时车程,319国道线、高速路、铁路均可直达,2020年前高铁通车(重庆到达秀山2小时左右)交通通达便捷;资源:地理位置优越,环境优美、空气清新、湖面辽阔、植被茂盛、树木参天、有大小龙洞泉眼共3个、有一个出口温度达51℃的温泉,可建温泉浴项目。该镇还有很多旅游资源:如瀑布、高山农业、清代古栈道、48座庙宇、田园风光、各种神奇传说等。进展:已征地10亩左右新修通公路到山顶近4公里;征用了土地17.5亩,可用于搞大型冷水裸浴池一个。进展:已完成了旅游总体规划及立项批文。使用经营权70年,70年内费用已一次性付清,合同等手续齐全。

区位介绍

项目位于重庆市,位置重庆位于中国西南部,是中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市,长江上游地区的经济、金融、商贸物流、科技创新和航运中心,西南地区综合交通枢纽和最大的工商业城市,西部开放开发战略支撑和长江经济带西部中心枢纽。文化是国家历史文化名城,创造了富有鲜明个性的巴渝文化;在宋淳熙十六年,有“中国火锅之都”、“中国会展名城”、“世界温泉之都”之称;交通:是长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市,西南地区综合交通枢纽;共建成了“二环十射”高速公路网和“一枢纽八干线”铁路网,江北国际机场年旅客吞吐量超过3200万人次,构建起航空、铁路、内河港三个交通枢纽,以长江黄金水道、渝新欧国际铁路等为支撑的开放通道;旅游:拥有山、水、林、泉、瀑、峡、洞等自然景色,共有自然、人文景点300余处,其中有世界文化遗产1个(大足石刻),世界自然遗产2个(重庆武隆喀斯特旅游区、重庆金佛山喀斯特,国家重点风景名胜区6个,国家森林公园24个,国家地质公园6个,国家级自然保护区4个,全国重点文物保护单位20个。

项目优势

政策优势:从国家层面到重庆市对本类项目在政策上都是大力支持。

资源优势自然资源有山有水、有冷泉有温泉、有湖泊河流、环境优美、空气清新、湖面辽阔、植被茂盛、树木参天、有肥沃的土壤;还有瀑布、高山农业、清代古栈道文化资源:巴渝文化深厚、庙宇、各种神奇传说等。

商业模式优势:项目所拥有的资源禀赋允许资金方以农业为基础(根据实际状况发展特色农业)、再加上优质自然、文化资源,有利于打造以农业为核心打造“吃、住、行、游、购、娱”于一体的旅游产业,带动农产品种植业、服务业、交通运输、建筑、文化等相关产业的发展,促进农村产业结构的调整和优化。

融资需求

融资金额:2500万元。

融资方式:股权融资。

出让股权比例:100%(其实质是将三块土地的使用权进行出售)。

备注:一次出让全部股权形式为首选,但也可以接受投资方采用现金+股权的方式(以所占股权给项目方分工)。

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