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公司简介

锦江集团锦江都城品牌建设:

上个世纪30年代,在上海外滩著名的“万国建筑”群中,有一座当时享有“大上海名人社交中心”美誉的都成饭店。这座建筑由当时的上海犹太人协会会长沙逊先生出资兴建。由著名的Palmer&Tumers建筑设计公司所设计。外滩都成饭店以其营造的“都会生活”吸引了当时社会各界名流,包括宋美龄女士,梅兰芳先生在内的名人都曾造访,是沪上当时名流汇聚的富有艺术气息的社交中心。

公司简介:

2013年,锦江**酒店管理有限公司成立,标志着锦江国际集团在有限服务酒店领域竖起了一个新的里程碑。新的都城酒店品牌向外滩都成饭店致敬,将具有文化气息的“都会生活”作为酒店品牌的灵魂元素。推出一种全新的酒店形式-文化+功能的轻艺术酒店形式。

江苏**酒店管理有限公司,成立于2014年,注册资本金1000万元,公司主要从事连锁酒店业务(公司荣誉)。

项目情况

项目名称:锦江都城徐海路店

项目位置:江苏徐州徐海路

项目背景:新建商务酒店

项目内容:本公司在江苏徐州徐海签下一招待所客房合作经营项目,期限十五年。由我公司全权投资,运营,自负盈亏,定期交管理费。公司为了更好的长期,稳定运营此项目,已用三层加盟锦江都城商务酒店品牌,还有二层做为大众消费的快捷宾馆。此五层客房由锦江都城派住店长统一管理,对提升此店管理起动很好作用。对中长期投资也能有所帮助。

我公司加盟锦江都城后由锦江都城提供所有设计图纸,锦江都城三层,共93间房,概算三层投资1200万元,还有二层快捷64间房,预计要投入300万元。现本公司自有资金750万元,资金缺口750万元。现向贵公司申请股权质押,债权融资。

项目投资估算:1500万元。

锦江都城品牌的市场定位:

都城酒店目标人群基本特征:25岁-45岁,平均年龄在37岁,年龄下探趋势明显,千禧一代将逐渐成为主力;中产阶层,经常以商务出差或城市旅游出行,以四星级酒店标准为主,重视酒店住宿质量。

经济状况:以中产阶层为主,家庭月收入达到1万元以上。学历:本科以上学历达到90%以上。婚姻状况:90%以上已婚,高于平均水平。

千禧一代:生于1984年-1995年,2014年19-30岁,中国2.7亿,占我国总人口比例的14%。78%的千禧一代表示愿意在旅游中学习新东西,而70%的表示他们期望旅游服务能提供深度体验的机会。

项目优势

建议理想盈利酒店模式:

产权明晰,此合作经营年限15年;建筑具备良好的可及性及可视性,酒店位于徐海路主干道傍;建筑可打造125间标准房。建筑外观整齐且相关基础配套设施完整。

地理优势:该项目地处徐州徐海路,靠近万达广场、工程兵学院、徐州医学院、宗申产业园,周边企事业单位众多,商业配套设施齐全,有效商旅客源较多。该物业沿街,体量适中,广告效应好,交通方便。

交通便捷:距离徐州高铁5公里。

融资需求

融资金额:750万元

融资方式:债权融资

融资期限:3年-6年

融资用途:用于新建,装修,改造。

退出方式:到期还本付息。

1、融资利息本公司能接受年化利息8%,先息后本,利息按年度结付。

2、750万元分二次归还本金,第三年年未归还本金300万元。余下本金利息按照第1结付利息。第六年归还剩余450万元本金。可以提前还款。

3、归还融资资金来源,此项目总共客房157间,在免租期及第一年的上房率预计平均能达到50%,平均房价能做到220元,全年资金进项总计630万元。第二第三年随着对周围市场影响增加及锦江都城品牌的号召力,争取做到上房率65%-70%,年资金进项达到850万元,第四年以后上房争取稳定在70%-80%。年资金进项为1000万元。现此项目全年的运营费约为400万元至450万元。由此分析,归还贵公司利息及本金应无影响。

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