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项目概况

区位介绍:山东省菏泽市牡丹区开发改造项目,项目地段位于西安路以西,规划大学路以北,陈庄西路以东的400亩地和长江路以北,西安路以西,大堤以南,周边房价均为5000-7000/平方米。

证件情况:找到合适的开发商后我们一定能帮开发商把四证办好,我方保证资方在此开发不会受到任何阻碍。

项目性质:棚户区改造项目

项目建设规模:郭大千社区地块360亩和黄河大路以东的300亩地,三块地共计1060余亩。以上地块,开发商也可以任选其一开发,也可以三块地一起开发,以上地块开发容积率均为4.0

项目进展与规划:目前暂时没有投入资金,这个项目是定向摘牌,也是当地书记委托曹先生办理的,现需寻找合适的房地产开发商来开发建设此项目,后期规划待与开发商商量决定。

盈利点:曹先生是负责帮忙中间对接的,寻找合适的开发商,如果开发商是拿一块地进行开发需要收取1.5%的利润,三块地一起是收取0.8%-1%的利润。

市场分析

去年以来,菏泽市牡丹区把棚户区改造摆在重要位置,主动作为,取得了初步成效。全区去年先后实施棚改项目9个,动迁面积40万平方米。据了解,今年菏泽市将大力推进棚户区改造,实施棚户区改造项目119个,6.2万户;在市区的34个棚户区改造项目中,牡丹区占了22个,承担着市区70%的棚改任务。

2016年菏泽市区棚改力度不断加大,房地产市场形势尤为良好,同样房价也不断攀升。总体而言,菏泽城区西城房价较低,整体均价在4400/㎡上下;南北两个城区均价整体来说在5000元以上,东城区域房价基本接近5000元。菏泽市区整体房价呈现上升趋势,未来持续上涨的可能性很高。

项目优势

1区位优势:项目地段离市政府开车大概是5-8分钟的样子,开发地块至高速大概是5公里的路程,郭大千社区地块,周边整体规划有一所占地60亩地的小学和中学,还要建一座菏泽市最大的公园,黄河路的两块地都是临街的,而且其中一块地是挨着马云的淘宝峰会中心,还有一块是挨着义乌小商品市场,现在菏泽市正在建设机场和高铁,区位优势非常明显。

2土地成本优势:项目地块都有拆迁户,每块地块均有850户拆迁户,不过拆迁不是问题,政府会负责拆迁,开发商只拿净地,开发商的费用是给拆迁户按10.9的比例把回迁房盖好,还要一次性给付被拆迁户3个月的临时过渡费,按每月8/平方米,每户均为100平方米以此类推,直至拆迁户搬进新房为止,再给政府每亩30万元的收益和每块地2亿元的保证金即可,政府政策支持出售期房,另外国投行支持每块地可贷款4亿元,利息4厘,贷款年限是30年,不是一次性贷给开发商4个亿,是根据开发商的开发进度分次贷给开发商,这样可以缓解开发商资金压力,而且有当地政府支持项目进展也会更加顺利。

联系人:曹先生

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