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项目背景

2015年3月19日,国家发改委下发《关于开展中小城市综合改革试点的通知》,全国共有61个地区获批开展全国中小城市综合改革试点,新疆有3个城市入选,乌苏市就是其中之一。乌苏市位于天山北坡经济带中段,区位优势明显,交通便捷,土地资源丰富,环境优美,是最宜居的城市之一。

乌苏市结合国家“一带一路”战略,按照“产城结合,业居统筹”的要求,统筹推进工业经济、农业经济、物流经济、城市经济四大经济板块协调发展。以丝绸之路经济带建设为重要契机,把乌苏打造成为面向中亚、西亚地区的丝绸之路经济带核心区上的黄金枢纽。预计到2020年,辖区人口将达到40万人,至2030年预计达到55万人。

随着城市的不断发展,人口的不断涌入,乌苏市房地产市场越来越被看好,众多居民也纷纷投入购房热潮中。我公司坐落于塔城地区,现计划开发原北京中大别墅区土地用于低密度住房建设。

公司介绍

本公司成立于2016年,注册资本2000万元,位于新疆塔城地区乌苏市,主要经营房地产开发、房地产投资、房地产销售、房屋租赁。

我公司自创立至今始终秉承“诚信守法,以人为本,追求一流”的企业宗旨;“追求卓越,力臻完美”经营方针;一贯奉行“诚信、拼搏、奉献、创新”的企业精神建设营口人民美宅。

项目介绍

项目名称:“祥贵花园”(暂用名)低密度地产建设项目

目标市场:中国▪新疆乌苏新区南部

项目理念:质量第一、信誉第一、客户第一。

项目定位:中高端,以一流的绿色、健康、优雅为原则,致力于开发出项目区域内低密度优质好房。

规划总面积:235.35亩,约156901.81平方米

建筑密度:不大于35%。

绿地面积:不小于35%。

建筑高度:不大于60米。

本项目住宅规划日容积率为1-1.2。主体建筑每幢3层(地下一层、地上两层),主要整体规划为一幢2户/4户/6户基础标准。

项目优势

1、竞争优势:高密度社区存在通风采光较差、小区嘈杂、配套资源紧张等弊端;与高密度住宅相比,低密度住宅在产品的布局、户型的设计上发挥的空间更大。低密度住宅可以做成楼间距的板式楼,可以保证每家每户有足够的通风、采光。住在低密度住宅,停车也方便得多;高密度住宅由于居住密度大,出入的人也会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。相对来说,外在管理上,低密度住宅也有很明显的优势,低密度住宅管理起来就会容易一些;“土地”是有限的,它承载的越多,我们人均可支配的就越少。相同情况下,容积率越小这块地就“越轻”,生活起来越宽松舒适。

2、政策优势:经市委、市政府研究决定,由我公司对乌苏市新区南部235.35亩土地进行房地产开发。新疆乌苏市招商局承诺,将土地出让金缴纳后将于乌苏市人民政府签订项目投资合同书,对此地块实施开发,并给予立项、土地、规划、建设、工程监理、消防的手续的批复等各类支持。

3、综合优势:


4、周边环境优势:本项目区位是前往待甫僧生态园必经之路,相聚约30公里,是发展商业配套、酒店住宿等绝佳之地。待甫僧生态园每年营业旺季在4月-10月,长时期的人流高峰保持着平均每天1000人的流量,可以为人们提供生态科技信息、生态教育、观光、绿色食品和药膳等服务。

融资计划

融资金额:2000万元-3000万元

融资方式:股权融资

资金方占股比例:20%

最短退出年限:3年

融资用途:主要用于土地出让金支付以及公司资金周转。

联系人:赵先生

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