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公司及项目负责人简介

  公司简介:

  公司成立于2016年,注册资本5000万,经营范围:农业产业化示范种植;农业科技开发推广应用;观光农业开发;农作物的种植及销售;树种、越冬苗木、耐旱植物、花卉盆景的培养及销售;畜牧养殖及销售;旅游项目开发;旅游信息咨询;房地产开发销售;企业营销策划;文化艺术交流策划。

  项目负责人简介:

  唐先生,公司自然人股东,董事总裁,及公司实际经营人,负责项目策划谈判及项目运作管理,各地投资项目总负责人,对各项目进行总体规划部署。

  1969年生,山东济南人,1988年进入天津大学建筑相关专业学习,1991年大学毕业后进入山东省设计院,五年设计院结构专业工作经历,参与济南农业银行等诸多建筑的设计工作;1996年转入山东省房地产开发总公司工作,进入房地产开发行业;2001年至2010年,任职于济南某开发企业,作为职业经理人,期间成功主持开发多个优秀房地产项目。

  2010年开始运作政府PPP项目(BT及BOT,企业投资政府公共项目,后期通过土地置换进行地产开发或前期项目运营后期政府回购)。2015年,紧随国家政策引导和社会发展形势,开始筹备以区域城市建设开发为主要方向的投资公司,目前以自然人股东身份与山东龙江环境公司合作,成立山东某实业有限公司,主要致力于旅游项目投资开发及政府公共服务产品建设,现多个项目前期筹备中,新疆建设兵团十师北屯小西湖项目已签订投资协议,规划设计等前期工作已展开。

  类似项目成功案例

  公司成功建设烟台某地市湿地公园项目,并通过后期运作,成功申报国家4A景区,顺利转型旅游项目,为当地政府创造了明显的经济效益,同时也积累了丰富的政府公共项目及旅游开发项目的管理经验。

项目介绍

  总体定位:区域型国际湖泊旅游休闲度假区

  目标定位:国家级旅游度假区、国家级人文旅游示范基地

  主题定位:金山古驿,丝路水乡

  玉山湖旅游度假区以本地具有的历史文化、军垦文化、自然风光、民俗风情及现代农业等资源为基础,充分发挥本地水资源丰富的优势,通过发展现代观光农业、可视农业、定制农业、生态有机产品、水上运动项目、智慧旅游服务、现代文化传播等新型旅游业态,将本项目旅游资源进行整合重构,将本项目打造成北屯城市中央休闲区的核心区段,实现“戈壁水城、生态湿地”以及“游北疆、驻北屯”的整体目标。


  项目宗旨:项目以城市休闲度假产品为主,景观观光为辅,以景观资源价值最大化,民族文化演艺创新化,旅游功能业态多样化,旅游服务国际标准化为方向,将本项目打造成高品质高起点的休闲度假目的地。

  项目地址北距新疆首府乌鲁木齐市580公里;西北与亚欧诸国接壤;216国道、318省道、319省道在此交汇,国省干道直通塔克什肯口岸、红山嘴口岸、喀纳斯口岸、阿黑土别克口岸和吉木乃等五个边境口岸,是“一路一带”北道上的重要节点,拥有齐全的铁路、公路、航空网络,已成为区域联系的重要交通纽带,是未来面向中西亚国家的区域性枢纽中心。其中铁路运输方面,自治区将北屯定位为北疆北部区域铁路的“大十字”中心,是国家5A级景区“可可托海”和“喀纳斯”的中转点。

  玉山湖,原名小西湖,是戈壁水城北屯市城西的一处浅滩湖泊,也被称为11号坑,属于北屯重要城市水系玉带河的重要组成部分,最终汇入乌伦古湖。玉山湖旅游度假区项目位于北屯市新城西侧,玉带河中段,距离市政府约6公里,距离火车站约4公里,北接S319、南临玉带河风景道、东侧为农田、西侧以铁路为界,包含小西湖、汇祥湖、及西侧发展用地,总面积约为909公顷。

  建设规模:北屯市新城西侧,玉带河中段,规划范围东至汇祥东侧高压电网,西侧和南侧以铁路为界,北至S319,包含小西湖、汇祥湖及西侧和南侧发展用地,总规划面积约为8.91km²。

  建设周期:2017年4月至2020年4月,建设期为3年。

  投资金额:总投资14.7亿元人民币,其中基础设施投资5.6亿元人民币,旅游设施投资9.1亿元人民币。

  资金来源:1)自有资金:项目投资总额的20%~30%自筹完成。(2)社会融资:通过各金融机构及社会投资单位,寻求社会融资。(3)政策性资金:本项目符合国家旅游及农业等产业政策方面的资金及补贴,项目立项完成后即可着手申请。(4)专项资金:本项目旅游产品中所包含的现代农业、有机农业等项目,除国家对农业的相关产业优惠政策外,可考虑专项农业投资基金。

  项目总体规化:

  七大核心:玉湖湿地游赏、冰洋热泉娱乐、亚欧农博研学、丝路驿市体验、文化营地休闲、庄园会都度假、驼铃慢道骑行。

  玉湖湿地游赏:对玉湖进行景观提升改造,以金丝玉文化为主题的开放性景观空间,通过景观堤、景观岛屿、景观游船、湿地苇滩等产品建设,成为游客和市民滨湖观光、文化休闲的重要场所。

  冰洋热泉娱乐:加强冬春产品开发,建设恒温海洋主题水乐园,融入北冰洋元素,展现额河西流的独特自然文化。形成“冰雪+温泉”的双重享受。

  亚欧农博研学:依托汇祥农业循环产业链,开展亚欧农业博览休闲和科普研学,结合市场需求特征,形成戈壁花海、风情农业、亚欧美食、农业研学、牧场体验、精品购物等产品,形成特色化的农业休闲体验。

  丝路驿市体验:引入特色商业,打造银水驿市,让游客看一次民俗表演、喝一碗驼奶、买一块金丝玉、购一幅手工织毯,享受一次惬意的驿路生活。

  文化营地休闲:结合现代自驾发展趋势,以草原丝绸之路发展和演变,打造帐篷露营、精品酒店、自驾营地、房车营地灯休闲度假产品,让游客在滨湖良好的环境中感受悠久的丝路文化。

  庄园会都度假:结合庄园形式为载体,引导北疆和中亚商务会议和奖励度假等产品发展,助推北屯文化会议产业链的延伸发展。

  驼铃慢道骑行:沿湖建设骆驼骑行慢道、骆驼赛道、驼球赛场等,形成独特的交通娱乐体验。

  项目进展:

  目前,玉山湖旅游度假区项目总规已批复,整体备案已经完成,项目一期实施内容主要以新疆汇祥农业生产有限公司原有产业布局为基础,一是打造完整的产品体系及外销渠道,二是对原有生态园进行重新规划设计、改造升级,将其纳入到玉山湖旅游项目整体体系中来,创造现代农业与文化旅游产业相结合的新型业态,实现农业与旅游业的深度融合,通过一期项目的运作,带动二期三期项目的发展。现我公司已与汇祥农业签订合作协议,根据协议,汇祥农业以其现有的土地产权及地上附着物作价入股,待初勘及测绘完成后,由第三方评估机构进行评估,成立一期项目公司,作为一期项目实施的主体(目前暂以一期项目筹备处作为前期事务开展的主体)。

项目(一期)建设内容亮点

  鱼菜共生生态养殖与无土气雾有机栽培是现代科技农业的代表形式,此项技术源于美国,经过近几年的发展,该技术已日趋成熟,且已形成了独特的经营模式。我公司在充分进行市场调研、项目考察后,计划将鱼菜共生与气雾栽培新型生态种养殖形式引进北疆,其生而有之的绿色节水、生态循环、扩大绿色蔬菜种植规模、规避土地盐碱沙化等突出优点,正适合在新疆广大戈壁地区推广。目前,我公司将其作为本项目一期建设内容的突破,全力打造项目闪光点。

  生态种养殖——鱼菜共生

  “神奇”的鱼菜共生——养鱼不换水,种菜不施肥。鱼菜共生系统是一项健康、绿色、环保、无污染的可持续生态种养殖模式,它集养殖与种植为一体,通过建立良好的生态互动关系来达到共生共荣的和谐、自然状态,鱼菜共生系统的产出品是完全有机的,任何的化学制品、农药及恶劣水质都会给鱼类造成致命危害。据悉,鱼菜共生模式在美国已经被认定为有机种植模式。

  自然中的生态循环——将饵料喂给鱼,鱼排出粪便,在异养菌的作用下转化成氨氮,这些混合着粪便的水被水泵抽到填满陶砾的蔬菜种植槽中,在亚硝化菌的分解下,形成了亚硝酸盐。但亚硝酸盐是有毒的、植物还不能吸收;而在硝化菌的分解作用下,亚硝酸盐就能转变成硝酸盐,这就形成了植物可吸收的营养。来自鱼池的废水经过种植槽过滤后,变成清水又回到鱼池中。如此循环往复。

  气雾栽培

  气雾栽培是一种新型的栽培方式,它是利用喷雾装置将营养液雾化为小雾滴状,直接喷射到植物根系以提供植物生长所需的水分和养分的一种无土栽培技术。气雾栽培技术发明后,立即就为美国航空署采用,在太空中种植出新鲜的蔬菜,供给长期驻扎空间站的宇航员们食用。

  气雾栽培产量较高,鱼菜共生在生产的同时适合观光休闲。本项目一期开发,将鱼菜共生和气雾栽培结合到了一起,并不再仅仅是一个生态农业度假区,而是集观光、休闲、旅游、科普、种植、餐饮等于一体。鱼在地下,地面种菜,空中是气雾栽培,最大限度利用了阳光和空间。

项目优势

  1、政策优势——符合新疆政策规划

  《新疆维吾尔自治区旅游业发展第十三个五年规划》

  提出了围绕“一带一路”国家战略,紧抓“旅游援疆”历史机遇,以“特色为要、文化为魂、自然为基、人民为本”的总方针,建设丝绸之路经济带旅游集散中心、天山廊道世界遗产旅游产业带、准噶尔北缘生态旅游产业带、南疆丝绸之路文化与民族风情旅游目的地的旅游发展布局。

  规划还提出了十大任务,即构建精品旅游目的地体系、建设丝绸之路经济带旅游集散体系、培育建设自驾游产业体系、推进建设旅游信息化服务体系、构建旅游服务基地富民产业体系、培育构建康养医疗旅游服务体系、优化完善旅游购物产业体系、提升旅游产业要素体系、完善旅游公共服务体系、拓展旅游市场与营销体系等。

  北屯是丝绸之路经济带四个旅游集散中心之一,其草原丝路文化可以借势天山廊道世界遗产旅游产业带的建设进行合理开发。

  《兵团旅游业发展“十三五”规划》

  根据兵团“建设国内一流的线路型旅游目的地”战略目标,打造“中国屯垦旅游”主体品牌,确定兵团旅游产业“十三五”期间的总体布局为:“一心一圈两带多点”,即乌鲁木齐旅游集散中心、环塔里木文化旅游圈、天山北坡生态文化旅游带、沿边边境跨境旅游带、兵团特色旅游城镇组成的多点开花旅游中心地体系。

  明确了“十三五”旅游业发展的重点任务,将统筹布局兵团旅游发展空间、加快兵团特色旅游产品体系建设、完善旅游线路组织和合作圈层、推动重大重点项目建设、推进旅游产业要素建设、培育兵团旅游新品牌和新业态、强化旅游市场拓宽营销、促进旅游产业投资。努力将旅游产业打造成为兵团经济新的增长点、造福职工群众的富民产业,为兵团经济社会持续健康快速发展提供有力支撑。

  《北屯市城市总体规划(2011-2030年)》

  北屯市定位为新疆丝绸之路经济带北通道上的区域中心城市;北疆北部地区的综合交通枢纽、商贸中心和产业基地,以特色旅游为主题、旅游服务配套为主导的宜居型创新兵团示范城市。

  中心城区近期向西、向南发展。但是本案场地不属于中心城区范围。

  本案位于城市东西向发展轴的延伸段,属于城市绿地系统中的小西湖郊野公园。

  《新疆北屯市玉带河工程规划设计》(2014)

  在《新疆北屯市玉带河工程规划设计》中对本案区域为生态湿地休闲区以异域风情文化作为设计主题,以生态游览休闲,北屯后花园作为区域定位。

  《新疆生产建设兵团第十师玉带河景区创建国家AAAA旅游景区提升规划》

  对整个玉带河定位为北屯市城市中央休闲区,成为新疆旅游北环线4A级精品旅游景区。

  本案区域属于“一心一带五节点”中的玉带河郊野节点。

  2、项目影响——当地领导现场考察

  本项目投资协议已在第五届亚欧博览会暨第三届新疆兵团绿洲产业博览会上进行签约。我公司及本项目已经兵团及十师的主要领导认可,且已在兵团备案,项目进展情况已进入兵团督办范围(十师北屯主要领导现场考察情况)。

  3、合作单位——汇祥生态农业资源

  (1)项目合作单位新疆汇祥农业发展有限公司已打好有机生态农业特色化发展基础,具备国际标准的有机农业生态循环全产业链。

  (2)已获得有机产品操作证书、BRC英国零售商认证证书、HACCP食品安全体系认证等欧洲多国国际有机认证,产品出口德国、法国、土耳其、意大利、阿联酋等30多个国家和地区,2015年出口额为2000万美元,是中国新疆屯垦区循环农业先进技术的代表。

  (3)汇祥拥有自己的生态园,是集水产养殖(鱼塘)、畜牧养殖(鸡牛羊)、采摘、垂钓及餐饮住宿等诸多休闲产品于一体,但是比较初级。

  综上所述,项目的合作单位汇祥农业资源丰富,实力雄厚,产品丰富,具有创新力,市场覆盖海内外,拥有国际有机认证等诸多优势,为本项目的第一期开展奠定基础。

  4、生态环境——先天自然优势

  国家对于新疆阿勒泰地区定位即为生态休闲区域,几乎没有大型工业及化工等污染企业。本项目可将科技农业与当地有机生态农业相结合,发展现代农业,并转化为旅游产业优势。

  项目所在地以湿地环境为主,湖、坡、岛等地形形态完整,大雁、白鹭、鸬鹚、野鸭等生物物种丰富,相对优良的动植物群落和生态系统,自然流畅的生态水系,具备申报国家级湿地公园的生态条件;水系发达,水流动性强,同时具备开阔的湖面及幽深的河道,并长有高大茂密的芦苇,有开展水上活动的先天优势,特别适合旅游度假区的开发。

  5、旅游资源——产品差异化优势

  经调查,当地周边旅游休闲项目,主要有采摘、垂钓、花卉园、农家乐等各种形式,其中冬季旅游主推冰雪游(2015年冬季旅游接待人数103万人次,旅游收入5.4亿元)。本项目产品设计与当地其他项目形成差异化,填补当地空白,势必创造新的旅游热点。

  6、市场需求——潜在游客资源大

  (1)阿勒泰、克拉玛依等北疆地区冬季较长,越冬休工时期可达半年之久,当地娱乐方式单一,尤其是儿童,缺乏适宜的游乐场所,阖家共享的游乐项目存在明显的需求。

  (2)项目所在地位于国家5A景区喀纳斯、可可托海之间,是连接北疆精品旅游线的区域旅游集散中心,存在大量过境游客,形成潜在的客户源。

  以喀纳斯为例,2015年由乌鲁木齐方向途经北屯中转去往喀纳斯的国内外游客约700万,旅游大巴单程约700公里,旅行社景点日程安排中开始即结束的两天均在路上,晚上均需在项目所在地周边住宿停留,旺季一床难求。通过本项目产品开发,打造高品质旅游配套服务设施,不仅满足本地区人民群众需求,同时达到服务过境游客标准,聚人气,驻北屯。

  7、发展方向延伸——旅游+地产

  当地经济增长较快,但房地产市场较初级,缺乏高端产品,不能满足日益增长的高品质居住需求。本项目所在地,具有联通中亚、西亚的地理优势,随着“一带一路”推进,更加紧密的与周边国家联系在一起,号称“四国六方”,可形成中亚、西亚高端客户源。

  在前期阶段,打造国际特色的水上乐园综合体,建设冬季产品体验高地,建设冬季休闲康养示范基地,形成示范性效应,抓大众、聚人气,可形成潜在客户源,快速带动地产项目发展。

  项目所在地紧邻城市中心区的地理区位,处于老城区与新城区之间,周边相对开阔的预留发展用地,以及基础道路建设完善、交通发达、可达性强,具有良好的区位及交通优势。未来可以以旅游为辅助,房地产开发为收益的主力,形成旅游与地产最佳盈利模式。

融资计划

  融资金额:2亿-3亿

  融资方式:股权融资,资金方占股比例不超过50%。

  融资期限:3年

  融资用途:项目一期建设。

  资本退出机制:

  股权转让:如出现不可预料的风险因素,以股权转让的形式转让手中股份于其他投资者,获得投资收益。

  股权回购:投资期限满后,公司按协议价格回购投资方手中的股份。

    联系人:唐先生 与TA交换名片

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