项目背景

近年来，我国旅游业发展迅猛，产业规模持续扩大，产品体系日益完善，市场秩序不断优化，旅游及相关产业逐渐成为国民经济新的增长点。2018年，我国旅游业对GDP的综合贡献为9.94万亿元，占GDP总量的11.04%；国内旅游人数达到55亿人次，同比增长10%；国内旅游收入达到5.97万亿元，同比增长30.6%。2013-2018年，我国国内旅游人数和旅游收入均保持两位数的增长速度，预计未来国内旅游市场将继续保持高速发展。

乡村旅游成为近年来我国旅游热点，民宿、特色小镇、乡村休闲地产合作增长迅速。目前，乡村旅游已经超越传统农家乐形式，向观光、休闲、度假等复合模式转变，随着人们消费升级的提升及个性化需求的增加，我国乡村旅游逐渐向多样化、融合化和个性化方向发展。根据《全国乡村旅游发展监测报告（2019年上半年）》发布数据显示，2019年上半年我国乡村旅游人数15.1亿人，同比增加10.2%；总收入0.86万亿元，同比增加11.7%。

公司简介

公司名称：山东**置业有限公司

成立时间：2009年01月09日

法人代表：滕总

注册资金：1000万元

经营范围：房地产开发与销售；基础建设工程施工；水暖安装；经济贸易咨询；建筑材料、日用品百货、工艺品的销售；文化艺术交流策划，企业形象策划，会议及展览服务，礼仪庆典服务，摄影服务；旅游项目开发；对文化产业的合作。

项目概述

项目名称：文旅小镇项目

项目地址：山东省济南市历城区

总体定位：生态农场、乡村田园、闲适城郊、宜居家园、文化韵色、科普园林、养生养老、度假趣园。

项目介绍：天井峪村位于济南市南部山区仲宫街道办事处辖内，总面积257.14公顷，全村86户194人，距离市区仅10公里，交通十分便利。2009年，山东**置业有限公司与天**村委会签订了50年2500亩的土地租赁协议，按照山东省和济南市政府建设美丽乡村的要求，重点打造“天**民俗文化度假村”项目，公司先后投入1.27亿元，完成了对天**村基础设施的改善和提升。

项目规划：项目总占地规模2500亩，其中建设用地125亩，还有40年左右的土地使用权，项目分三个阶段进行建设：一期规划主要是改善天井峪村的基础设施建设（2009-2019年）；二期规划主要是把天井峪村打造成集特色民宿、度假别墅、高端商务于一体的旅游度假综合体（2020-2021年）；三期规划主要是构建以生态农业为基础、旅游休闲拉动、旅游度假推动的产业综合发展模式（2022-2025年）。

项目进度：项目方正在进行二期建设规划，设计方案已完成，待资金到位后，即可进行施工和建设。本轮合作主要用于建设400间特色精品民宿、76套木屋度假别墅和1个高端商务会所。

区域规划：根据天**独特的地形地貌，项目在发展格局上，构建出观光、休闲、体验、度假四大功能空间，着重打造文化商务中心、文化创意区、旅游观光区、养生度假区、特色红叶林和生态农场“六大功能区”的空间格局。

项目优势

地理优势：天**自然生态环境优越，四季景色秀美。地处有“省城后花园”之称的南部山区，位于济南市南部旅游线的重要节点上，是济南及周边城市居民近郊休闲的重要目的地。此外，天井峪已经形成了独特的八大景点，每年都能吸引不少游客观光。

天**村处于四通八达的交通枢纽上，距济南市区仅20分钟车程，距仲宫8公里，距南绕高速6公里，连通京福高速、济荷高速、济青高速等多条高速公路，距103省道5公里，距济南国际机场25公里，距济西高铁站18公里，出行十分方便。

团队优势：该项目已运营近十年，创始团队对项目的发展契机、目标市场定位、营销策略、运营模式、盈利模式、发展战略、预期达到的目标以及相关的风险等已有深入的思考与清晰的规划。

公司总经理朱总拥有丰富的管理经验和项目运营经验；副总经理滕总具有优秀的外联与公关商务能力；副总经理朱总先生拥有丰富的市场渠道拓展和营销策划经验。此外，团队拥有丰富的行业流量、渠道及客户资源，能够为项目的市场推广奠定良好的基础。

政策优势：济南市旅游发展委员会发布的《关于推进济南市全域旅游高质量发展的实施方案》中提到要加快培育休闲农业和乡村旅游品牌，着力发展农业新业态，加快农业发展新旧动能转换，打造农村一二三产业融合新亮点。本项目为多产业融合的优质乡村文旅项目，产业方向属当地优势主导产业，符合《济南市南部山区“多规合一”规划（2017-2035年）》方案要求，是当地政府重点鼓励和扶持方向。

发展优势：本项目一旦成功启动，后期升值空间大，市场风险小，生命力持久，发展后劲充足。休闲、度假、体验式乡村旅游项目符合未来旅游发展趋势，采摘、优质景点、纯净无污染环境的搭配是一种理想的组合，周边还有大量潜在资源，以及大规模农产品初加工/深加工。项目开发思路独特，后备资源丰富，发展前景广阔，后续潜力巨大，是生态农业与旅游项目中的蓝海项目。

合作计划