1、区位介绍

1）项目地：位于象山大徐镇汤鲁线东侧

2）项目周边的交通：省重点工程之一的丹大线产业区至大徐段改建工程工期过半，预计今年10月建成通车。届时，将大大密切大徐镇和产业区的关系，成为产业区连接高速公路象山北出口最便捷的通道。丹大线产业区至大徐段改造工程起点与环港路相交，路线沿产业区规划路至黄盆岙北侧，经望海岭山塘北、大磊头山塘南、范家山北，终点接大徐镇政府前接盛宁线。项目所在地为规划城际象山轻轨站拟建点。

3）配套设施情况：项目周边三公里以内商业、教育、医疗配套设施环绕，生活极其便利。其中主要大型购物中心和超市共计4家，中小学校共计6家，医院共计3家。

4）周边房价情况：周边竞品当前售价均价7200/㎡

2、证件情况：大徐镇黄家山新区项目原是新农村建设项目，根据象山县人民政府【2015年】26号专题会议纪要，现作为殷夫故居拆迁农户安置点，该项目为改建新建工程。

3、项目性质：70年产权住宅

4、项目建设规模：该土地为国有土地出让，总建筑面积35351㎡，容积率1.01-1.05，约53亩，目前已开发建设30亩，基本建成56套单体和联排别墅，水电路登记本配套设施均未完成。现要对原有建筑进行改建以及剩余亩数进行二期开发。

5、项目进展与规划：项目总合作1亿，建设分两期，一期已投入3500万元，项目目前待土地挂牌，首期为别墅改造，二期为小高层建设。

公司名称：宁波象山共筑置业有限公司

成立时间：2019年

注册资源金：1000万元

主营业务：主要从事房地产开发业务

1、区位优势：

（1）地块距主干道盛宁线、汤鲁线、丹大线数百米，交通便利

（2）地块位于象山县大徐镇中心，周边配套总体完善成熟

（3）地块北靠山体，南邻河流，打造后景观优美

（4）地块位于大徐镇中心城区，为镇区第一个住宅楼盘，有一定购买潜力

（5）未来宁波至象山城际轻轨拟建站大徐镇。

（6）象山作为整个宁波大区的价值洼地，值得合作

2、土地成本优势：地块楼面价远低于周边竞品楼盘，该地块2011年评估价为65万/亩，现价约135万/亩，离本项目2公里象山城东工业园区约165万/亩（5年前拍），在售楼盘海伦堡象东府新房均价7200元/平方米。（本地块离城区5分钟车程，目前，城区中心土地约400-600万/亩，新房售价12000-18000元/平方米。）

合作金额：5000万元

合作方式：债权合作

年息：10%-12%

合作期限：1年

合作用途：房产开发

退出机制：到期还本付息