项目简介

公司将对新、旧酒店大楼按照三星级酒店标准建设和装修并配备相应设备、设施，通过自营住宿、餐饮对取得收入并实现利润。

酒店总面积4000㎡，各类客房75间，餐厅3000㎡，大堂500㎡。酒店将按照三星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为本市管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的三星级酒店。

我国和赣南地区旅游市场近十年将保持年均10%以上的增长，而我国酒店业在2015年左右已经开始新的一轮景气周期，目前正是合作酒店行业的较好时机。本项目地理位置优越、配套设施齐全，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部合作，尽快使酒店迅速升级为住宿、餐饮服务能力，管理水平、效益优良的知名旅游商务酒店，给合作者以良好的回报。

项目优势

具有新增建设酒店的优势

酒店企业的生命期与其他行业有显著的不同，酒店企业通常经历三个阶段：起步期、中期以及衰退期，并且生命期都较短，根据国外的经验表明，一家酒店的平均生命期为40年，通常只有少数企业由于不断创新的缘故使得企业生命期延长到80到90年。酒店的入住率和收益在起初的5到10年之间，也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后8到15年之间（中期）收益都会维持相当高的水平，之后创利能力逐渐下降（衰退期）。本大酒店（1#、2#楼）2010年建成，当时作为新建成酒店，其装修、设施、设备更能够符合客人的需要，其对酒店经营的9年将均处于该酒店高收益、高入住率时期，相对于建成时间较长的同档次酒店能够取得更好的收益。

具有显著的成本费用优势

酒店的成本费用是影响酒店经济效益的一个重要因素，对于一家扩建的酒店土地成本、建造成本、利息费用、家具及固定设施和其他日常运营成本等都是重要的成本费用因素。旧楼仅需投入部分家具、设备和装修费用酒店即可正式营运，这成为酒店取得良好的盈利状况无可替代的成本费用优势。

具有地理位置和配套设施优势

本酒店所处的区域目前现有的准星级酒店不多，且酒店位于本县翠竹祠附近，而翠竹祠是一年一度的“会昌县民俗文化旅游节”赖公庙会和美食节的活动地址，入住酒店的客人将能够直接观赏到庙会、美食节活动的盛况，将有助于提高酒店的知名度、入住率和酒店房间价格。

酒店还拥有150余个停车位，这在本市三星级酒店是绝无仅有的，能够为酒店入住客人提供便利的停车服务，更能够为餐饮等提供便利的条件。

具有部分稳定的客源

酒店自开业8、9年来，以优惠的价格和诚至的服务吸引了一群忠实的客户。

合作计划

本项目总合作4500万元，其中会本公司已经完成合作3500万元，尚需新增合作1000万元，其中一期合作2500万元，二期新增合作2000万元。在新增合作中，二期合作由公司自筹1000万元，剩余1000万元和外部合作者经协商后具体决定资金来源。

合作方式

本项目计划采用多样化的合作方式，可采用如下一种或者几种方式搭配的办法融通资金：

采用股权合作方式。

采用债务合作方式，由本大酒店提供酒店经营权和其他拥有所有权的设备、设施作为担保物，酒店按照约定还本付息后解除担保。

采用股权合作＋可选择股权回购方式。

采用债务合作＋可选择转股方式，本公司提供担保物，同时公司与合作方签订可选择转股协议，在借款期限届满，合作方可选择收回借款本息或选择将借款本息按照约定的折股比例转为对酒店的合作，如合作方选择转为合作，公司无反对的权利。