本项目依靠资源优势，利用水沟村的人文积淀与自然环境，以村里保留下来的80余栋古屋为基础，充分利用溶洞摩崖石刻、宗族文化、民俗风情等文化元素，按照海南省建设“共享农庄”的相关政策与标准，让当地村民自愿参与，将成都三圣乡的“梵谷里”模式引入水沟村，打造成一个高品质的“古屋博物馆式”的民宿聚落，发展成“创意生活产业微村落”，让人们透过这一间间老房，找到乡愁，爱上海南岛。

基本信息：

公司名称：万宁**旅游发展有限公司；

注册资源：1000万元；

注册时间：2018年7月；

注册地点：万宁市万城镇新北街；

经营范围：旅游资源开发、旅游信息艺术交流活动、会议及展览展示服务；餐饮管理；食品、农副产品及日用品销售。

发展历程：

项目公司名称为万宁**旅游发展有限公司，系由四川**旅游开发有限公司独立出资，于2018年7月在海南省万宁市设立的有限责任公司，注册资源1000万元整。

四川**旅游开发有限公司，是万宁**旅游发展有限公司的全资合作人（唯一法人股东），该公司是一家从事乡村旅游和精品民宿的策划、规划、建设和运营的专业公司，服务于乡村振兴和美丽乡村建设，以打造共享农庄、特色小镇和田园综合体为特色，致力于文创、文旅IP的推广。

项目名称：共享农庄乡村民宿项目

项目地址：项目位于海南省万宁市东澳镇太阳河下游的分洪村委会水沟村，距离太阳河大桥桥头及万宁滨海旅游公路1公里，距离太阳河进入南海入海口1.5公里，南依南山岭，西邻端溪石村，北临太阳河与大乳洋，东与东山岭相邻。

项目定位：将打造海南版的“中国最美乡村”。海南万宁书房岭共享农庄乡村民宿项目，拟作为海南省第一个以文化创意和文化旅游为特色的共享农庄乡村民宿项目，共享农庄将屹立在太阳河畔，一大批代表中国民宿4.0版的精品民宿、主题民宿、特色民宿。同时，项目将屹立于书房岭，拉动文化、旅游、康养、园区地产，使之成为万宁乃至海南新的旅游目的地和网红打卡地，带领中国文化创意产业的时尚和潮流。

项目总合作：37337万元；

建设周期：3年，分三期建设；

项目运营周期：30年；

本项目建设内容主要包括：传统民居改造、新建精品民宿、农副产品一条街、民俗文化广场、梵书房、农艺手工坊、宗祠文庙（民俗博物馆）、戏楼、梵天坛、游客接待中心、生态停车场、运动公园、农耕文化体验园、高科技农业示范园等。

土地资源：项目所在地水沟村除拥有较好的自然资源和人文资源外，还拥有可供建设共享农庄与精品民宿的土地及传统民居（老宅）等资源：

1、可打造精品民宿酒店的传统民居100余栋（其中保存较为完整的有80余栋）以及可用于旅游附属设施建设的空闲宅基地30余亩；

2、可用于民宿建设和发展乡村旅游且已按照多规合一要求调规的集体建设用地85.19余亩；3、可用于发展生态农业、观光农业、休闲农业及永续农业的农用地2000余亩（以实际测量为准）、零星建设用地30余亩、荒地40余亩。

项目现状：签署东澳镇书房岭共享农庄项目合作框架协议、得到了省住建厅及相关评审专家的高度认同、得到媒体关注（搜狐、百度及海南日报等多家网络和媒体对本项目多次报道）、方案编制及施工图设计初步完成。

建设规划：

第一期：2019年1月至2020年6月，完成80栋民宿租赁和改造、53亩（暂未按测绘实际面积85.19亩计算）新建42496㎡现代个性民宿、民俗文化广场、梵书房、新村环境升级改造及配套设施建设，估算合作约2.5亿元；

第二期：2020年1月至2021年6月，完成步行商业街文化旅游设施、运动公园及公共配套设施建设，估算合作约0.7亿元；

第三期：2021年1月至2022年12月，完成高科技农业示范园、农耕体验园建设，估算合作约0.3亿元。

1、顶尖的文化+旅游产业团队：已引起清华大学建筑设计研究院西南分院艺术乡建研究中心、中国美丽乡村研究中心、中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会、海峡两岸文创与民宿产业联盟、中兴环球合作基金管理（北京）有限公司、四川昆仑绿建科技有限公司、千里走单骑文旅集团、中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会全国民宿设计研究中心、国内外部分知名大学、海南省委宣传部、省对台办、省文联、省社科院、海南日报等政、产、学、研、媒、投等机构。

2、拥有成熟的运营模式及成功案例：已参与国家级田园综合体示范项目成都市都江堰天府源田园综合体、成都市锦江区三圣乡梵古里等项目的顶层设计、策划、规划及招商等工作。

3、稀缺的600年历史沉淀，适宜共享农庄乡村民宿的打造：拥有600余年历史，老村落房屋保存完好。乡贤文化浓郁，村落周边文化古迹众多，人文气息厚重，具有海南当地文化代表性。

4、高端市场中极其稀缺的区域，周边丰富的旅游资源集群：万宁市上至海口，下联三亚，数千里海岸线上严格控制，几乎再无可供大型开发建设的土地，周边旅游景区集群。

5、项目政策补贴可期：本项目已申报并经复核确定为海南省2018年创建乡村民宿示范项目，且已纳入多规合一方案，为项目的立项审批及依法、依规、报规、报建奠定了扎实基础。

6、未来发展空间没有上限：项目核心模式以“文化创意”为带动，形成“共享农庄”东澳示范建设模式，后期可以将模式复制进行海南农垦集团上千万亩土地资源的综合打造，想象空间无限！

合作金额：3000万元；

合作方式：股权质押；

合作期限：5年（可以提前还款）；

年利率：12%；

合作用途：土地租金，建设改造，流动资金等。

注：本项目有稳定的现金流来支付债权利息，每年年底支付利息，到期偿还本金。