名称：昆明***大酒店有限公司

类型：有限责任公司（自然人合作或控股）

法定代表人：李**

注册资源：200万元

成立日期：2012年10月24日

营业期限：长期

经营范围：酒店管理；住宿服务；餐饮服务；公共浴室（桑拿）；承办会议及商品展览展示活动；礼仪庆典服务；国内旅游业务；文化用品、工艺美术品（象牙及其制品除外)、日用百货、酒类、预包装食品兼散装食品（茶叶）的销售；卷烟的零售；自由房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

项目背景：2018年1月-10月，全云南省共实现旅游业总收入7563.45亿元，同比增长21.2%；政府严厉的整治使得云南旅游复苏；昆明周边多处火车站开通，火车站成黄金枢纽。

项目名称：昆明酒店多元化扩建项目

项目所在地：云南昆明官渡区

项目进展：2楼的建筑已经拆除，待资金到位即开始建设；已自建5层，151间房投入经营，剩余5层楼待建设。

项目介绍：项目方经营6年的旅游特色酒店，近期改扩建，往中端化发展改建客房，增加会议室、餐厅，使得收入结构多元化。原因在于酒店经营存在明显的淡旺季，我们增加的商务线能够补充淡季的业务，提高利用率。

建设内容：会议室（LED屏）、餐厅，部分客房改建、设备换新，电梯更换。

楼层设置：1楼大厅，2楼会议室、餐厅，8层-16层为客房。

建设期：2月-3月。

商务客源：老客户资源、旅行社资源，金总配偶拥有一个商会，经营商业会展相关事务，因此具备丰富的人脉关系。

连锁品牌：上市公司中青旅，提供科学化的管理体系。

商业模式：自营餐厅，提供大众档次餐饮；大型会议室可容纳200人，设置LED屏，主要承接大型商业会议。

财务预测：未来近三年营收合计1060万元、1158万元、1291.4万元，净利润303.5万元、354.83万元、438.27万元，利润率达30%；回收期1.98年；项目估值9393.35万元。

行业知名品牌

中青旅山水时尚酒店是中国首个“时尚”概念精品商务连锁酒店的开创者和领先者，中国旅游行业的著名品牌和龙头企业，具有重大市场影响力和号召力。

会员优势

人脉资源丰富，客源充足。中青旅联盟旗下会员体系已接近2000万会员，会员入住比例高达50%以上。

管理体系

1、专业的酒店管理团队，高质量的酒店服务体系，规范的酒店专业培训；

2、强大的网络推广系统，全国统一400订房服务系统；

3、标准的管理模式，总部集中管理、市场运营及督导，发挥最大的连锁优势；

4、丰富的酒店数据，能够有效的管理客房预订，在节假日使用精准的“超量预订”策略。

5、2017年加盟山水管理公司，成为旗下连锁酒店，引入山水集团的酒店管理体系。山水人家体系化经营，管理方式先进。

市场优势

云南旅游复苏，市场发展空间大，酒店位于火车站附近，步行距离为600米左右。周边交通发达，游玩、购物、休闲娱乐条件佳。

价格优势

酒店品质为准四星级别，平均房价是168，因此价格相比同行而言比较低，具备价格优势。在旺季时客房需求量大，房价上涨至220左右。收入结构多元化，增加盈利空间。

合作金额：500万元-800万元

合作阶段：发展期

合作期限：3年

合作方式：股权合作（占股比例：20%-30%），债权合作（年回报率：面谈协商）

资金用途：主要用于酒店多元化扩建项目。