项目背景

近年来，精品酒店受到越来越多消费者的青睐，市场也迎来了爆发式增长。从2012年在国内起步时市场规模只有5.5亿人民币，到2017年保守预测能够突破120亿人民币，市场的潜力大收益高，吸引了众多合作人和个人业主的加入。据调查显示，2014年我国精品酒店仅有3万家，到了2016年客栈达总数达5万家，2年时间里增长近78%，但仍然供不应求。

由于经营的门槛低，长期处于没有标准约束的状态，超过90%的都是非品牌化运营，种种因素导致产品的品质参差不齐，负面接连爆发：住客在卫生间和卧室的烟感器里发现针孔摄像头、夫妇出租婚房却被住客将房内物品“搬家式”运走……住客和房东的权益都受到了威胁，住宿体验更无从谈起。为了监管民宿品质，国家正式实施《旅游民宿基本要求与评价》，对于民宿及酒店的卫生、安全、服务等方面都提出了要求，并给出了等级划分的标准。

根据市场需求及发展趋势来看，酒店“精品化”必将成为主流，目前以精品民宿为切入点进军市场的品牌逐渐增多并快速发展，可以预见，未来的市场是品质的对决，竞争也将日趋白热化的同时也将带动整个市场的快速发展。

项目起因

已近不惑的年纪，让我相信，生命中的很多相遇，都是一场“缘”与“源”——比如腾冲。

多年的奢华度假酒店从业经验使我懂得，奢侈的定义并不仅在于一张舒适的床，一个现代的浴缸，一餐精致可口的饭食，而更在于令居停于此的客人拥有与众不同的体验。所以酒店拟建成占地面积1500平方米，建筑面积1400平方米，配备16-20间/套豪华客房，以山水园林造景的四合院精品酒店。酒店拟合作在750万左右，其中建造与机电约400万，装修150万，物品采买200万左右。酒店拥有供客人交流、休憩、观景的观景平台，同时可以满足孩童嬉戏打闹的园林。所有房间均由阳台与落地玻璃结合，配备数字液晶电视，下沉式建造浴缸及高速无线网络。同时，我们将为客人量身订制适合他们的特色之旅，无论是浪漫之旅与亲子假期，还是公司团队建设，都能给人留下难忘的回忆。

项目概述

项目名称：云南腾冲源舍.荷花苑项目。

项目所在地：云南省腾冲市。

项目介绍：

无论在居家时或旅行中，睡眠都是不可忽略的重要环节，而优质的床垫则是良好睡眠的重要保障。在我多年的酒店从业经历中，美国进口金可儿床垫的工艺和设计得到了无数客人的认可与称赞，这也是我坚持选择它的原因。

在许多资深酒店客人眼里，对洗漱套装的选择代表着酒店业者对客人最贴心的关怀。所以我选择备受推崇的法国进口欧舒丹马鞭草系列作为房间的标准配置，让经典的气息成为一天中的点睛之笔。对细节的坚持亦是我对客人最大的诚意，我希望客人在发现这些小小惊喜的时候，会因为心有灵犀而会心微笑。

优质的设施设备诚然是一次美好入住的基础，然而体贴而富有个性化的服务更是使客人流连忘返的原因。我提供便捷的机场接送服务，为客人打造专属的晨间慢跑路线，用最地道新鲜的食材烹制美味健康的餐食，制定别具一格的观光路线带领客人探索腾冲无与伦比的人文及自然魅力。在国际连锁酒店品牌十年的工作经验让我对服务有着更深层次的理解–多年未见的好友来家里做客，我奉上最真挚的问候和关怀。让一切回归本源，有舍方能得，这就是源舍的定义。

项目状况：

1、占地面积：1500平米，建筑面积1200平米

2、空间规划：16套客房、全景观景平台、多功能餐厅、400平米私家庭院

3、客房面积：42-136平方米

区位介绍：

源舍.荷花苑地处腾冲城区去往腾冲著名景点北海湿地、黑鱼河、雅居乐原乡度假区的必经之路，比邻东方园林集团开发的万亩荷花公园，一目远眺皆是无尽的荷花与稻田，距离马御谷温泉度假10分钟车程，距离市中心也仅10分钟车程。由于地理位置及道路交通等原因，使得腾冲一度曾是游客们心之所向却又望而却步的远方。然而近年来，随着高速公路的建成和航线的开通，便利的交通使得越来越多的游客蜂拥而至。同时，现腾冲举全市之力开发全域旅游，力争在3年之内打造和顺古镇、马御谷温泉小镇、银杏小镇、启迪冰雪双创小镇4大特色小镇，开启腾冲旅居模式。

源舍.和顺院酒店地处云南腾冲和顺古镇对面，和顺全景尽收眼底，拥有庭院、前台、餐厅、开放式厨房、观景平台以及16套豪华客房。酒店为木质与混泥土结合构造，既能感受老式建筑的独有魅力，又能体验现代的舒适。所有房间坐北朝南，采光度极好，所有房间带自有阳台，一楼花园景观，二楼和顺全景，全景平台休息区，安静的享受时光。所有房间均安装地暖系统与豪华浴缸，美国进口金可儿床垫，法国进口欧舒丹洗漱套装。

项目优势

团队优势：

创始人—董先生，是一名国际酒店人，他在酒店及旅游休闲地产工作多年，曾任职于**集团、**酒店集团等，参与领导了多个与酒店品牌和地产集团合作的成功案例。董先生也是云南省旅游职业学院酒店管理学院特聘的客座教授，精通酒店与度假产业战略规划，产品开发及运营管理，拥有极强的决策能力，高度专业的商业分析能力，以及国际化专业背景和丰富行业成功经验

总经理—杨先生，是一名国际酒店人，他在酒店及旅游休闲地产工作多年，曾任职于**集团、**酒店集团等，参与领导了多个与酒店品牌和地产集团合作的成功案例。杨先生为集团董事会带来了酒店和旅游度假产业上的很多知识和经验。他精通酒店与度假产业战略规划，产品开发及运营管理，拥有极强的决策能力，高度专业的商业分析能力，以及国际化专业背景和丰富行业成功经验。

财务总监-徐女士，是一名非常优秀的酒店财务官，曾任职于**集团、**酒店集团。财务专业的出身、不同的酒店管理集团和若干财务岗位的工作经历带给她丰富的酒店财务知识和管理能力，并有不同品牌的筹开经验。对于酒店财务风险控制、成本控制、利润最大化把控，具有极强的经验。

人才发展总监-聂先生，毕业于英国玛格丽特女皇大学新加坡分校，获得酒店管理学士学位。曾任职于**酒店集团、**集团等，具有开阔的眼界、活跃的思维，现主要负责公司人才储备与发展。

区域优势：

腾冲位于云南省西南部边陲，高黎贡山阻挡了西北寒流的侵袭，又留住了印度洋的暖湿气流，形成了腾冲冬暖夏凉，温暖湿润的季风气候。然而这里夏季气候湿润、冬季昼夜温差大，不管是祛湿还是取暖，地暖无疑是最舒适的陪伴。再者该项目地处横冲古镇当中，具有良好的环境优势。

运营优势：

从消费者角度来看，在追求个性化体验之余，标准化的服务依然非常重要。因此，将民宿的个性化与星级酒店的标准化结合起来的精品酒店，才是对消费者更有吸引力、粘性更高的住宿产品。为了迎合消费者的需求，我们对房源位置、周边环境、户型结构等信息进行综合对比，精选出核心城市核心商圈中最具竞争力的房源；专业设计团队根据房源特点定制改造方案，将当地文化和城市体验项目融入酒店中。

打造精品酒店的理念是以在当地文化为基础的前提下，通过美学设计展示自然之美、设计之美与人文之美的完美结合；在保证环保、健康的前提下，发展当地特色经济，实现多方共赢人生；我们不仅保留了传统之美，同样也点缀新颖设计理念，打造古典与现代的经典传奇。

市场优势：

由于酒店面对的消费群体普遍对体验追求比较高，而精品酒店作为该产品的细分业态，有市场存量巨大，位置便利、回报率高等优势。

合作需求

合作金额：1000万元-1200万元。

合作方式：股权合作。

占股比例：20%-30%。

合作期限：5年。

合作用途：用于团队建设；市场运营；房间配套设施建设等等。

退出机制：股权回购；股权转让；股权上市。