余先生

1985五年毕业于贵州建筑专科学校，工业与民用建筑专业，同年分配到中铁房建工程公司工作。

曾担任公司下属技术员、助理工程师、工程师，第四工程队技术主管、副队长。

1994年任公司施工科副科长，1996年任科长，1997年-2000年任代理总工程师，二级项目经理，2001年1月离职。

在中铁房建公司任职期间曾协助和担任项目经理，承担多项工程项目施工，担任过主管工长，技术负责人，指挥长等职务。

2001年离职后，先后与有关建筑公司合作，主持承包担任项目经理（承包人）：完成了贵州省某党政办公楼及广场装修改造工程、县人事和社保局商住楼、某区房开项目、广东省某广场等大型工程的施工总承包。

拟承建项目：广东省某商住小区（共两个项目，这是其中之一）

项目规模：约130000M2，分二期建设，第一期约70000M2，地下三层，约12000M2，地上三栋约58000M2，均为31层框架（剪力墙）结构（首层部分为商铺，部分为架空层），毛坯房交楼。一期达到预售条件，即开始二期工程施工。

施工运营模式：经甲乙双方协商，由乙方垫资施工至各栋达到预售条件（即施工至19层），甲方按施工进度支付80％工程款，以后按月进度支付80％工程款，脚手架拆除，支付至90％，验收合格，支付完全部工程款。施工前，乙方编制施工预算，经双方审核，工程价不上浮不下浮，中途主材价按当月造价信息调整，其他材料不调整。

1、产品优势：

该项目位于广东省**市，为广东省西部及广东人口大县，常驻人口150万，起步晚，开发初具规模，正是合作建设的黄金时机，商品房售价2018年初均价为6000元/M2，销售旺。按现阶段市场价格初步估算，施工利润扣除成本，可达200元/M2。

2、品牌优势：

开发商为当地前三位，已成功推出三个200000M2以上楼盘，均取得不俗的业绩，实力强，信用好，其公司为本市房地产协会常务副会长单位，董事长为协会秘书长。

3、产业链优势：

渠道优势、上下游优势、原材料采购优势：开发商原为自行开发、自行建设，因业务发展壮大，将自行建设放弃，其自身就聚集一批优质材料供应商，这些以后都可转为我们作为承建商的优势。

4、区位优势：

该小区位于成熟商业区，周边商业街、学校、医院、银行环侍。

5、团队优势：

团队核心人物余先生从事建筑行业已愈30余年，已与一批有一级和二级施工资质的公司建立了良好的合作关系已具备承担相应工程施工能力，一年能独立承建200000㎡及以下的群体和公共建筑工程，有一批具有一级，二级建造师，造价师，工程师，各专业施工员约30人，拥有各专业施工班组500余人。

自有施工机具设备：60M塔吊4台，2t双笼人货施工电梯6台，2t物料提升机11台，钢筋和木工机械约60台（套），施工车辆17台。

合作金额：3000万元

合作方式：股权合作。以项目施工收入（200元/㎡）的60%作为合作方的收益回报，分批退出（具体可协商）。

合作期限：自第一批资金投入起算，15个月内完全退还完本金，24个月内分批付完产生的利润。

合作用途：用于垫资期间材料采购，支付班组人工工资及生产相关以及其他流动资金。

退出机制：

如出现不可预料的风险因素例如施工至预售开发商不能按时支付工程进度款，承建商有权以当时房产售价的60％销售处理房产作为工程款，保障合作者的利益，获得合作收益。