英山县某旅游开发有限公司成立于2011年7月1日，公司类型为有限责任公司，办公地点位于雷家店镇上沟村，法定代表人喻德胜，注山资源：6000万元，经营范围为旅游资源、景点开发。

1、产业背景——旅游业战略地位凸显

十二五期间，旅游产业已经成为国民经济的战略性支柱产业。随着《关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发〔2014〕31号）、《旅游法》、《国民休闲纲要》等政策法规的相继出台，十三五期间我国旅游业将会迎来发展的宝贵机遇。

湖北省对大别山革命老区经济社会发展试验区提出了“红色的大别山、发展的大别山、绿色的大别山、富裕的大别山”的总体目标，实施旅游扶贫战略，并推出了资金、土地等方面政策支持。

2、市场背景一一经济新常态，休闲时代到来

随着工业化中后期的到来；我国进入了中等收入国家的行列，旅游、休闲、养生等消费进入老百姓的常态化消费需求；成为人们日常生活的重要组成部分，旅游市场呈井喷式增长。旅游度假、养生休闲等消费成为老百姓常态化的消费需求，赏花游市场曰益火爆。

当前观光型旅游产品仍占据主导地位，无法满足休闲、养生、度假等较高层次的旅游需求，旅游产品的转型升级成为旅游业的主旋律。

3、社会背景一一城镇化与乡村旅游开发

当前我国广袤的乡村地区面临着解决"三农"问题，完成城镇化建设的重要任务，旅游产业具有资源消耗少、环境污染小、就业带动强、综合效益好的特点，依靠其强大的带动作用正成为推动偏远农村地区实现本土城镇化的重要力量，成为带动农村经济发展的重要手段，乡村旅游综合体成为新兴的乡村旅游开发模式。

以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村休闲旅游功能为主导，以农旅产业链打造为核心，以乡村休闲业态为特色，以乡村商业休闲地产为支撑的乡村旅游综合体逐步成为乡村旅游开发的新亮点。

4、区域背景——英山旅游发展迅速

英山旅游形象深入人心，旅游项目遍地开花、旅游收入与接待人数逐年攀升，英山旅游产业发展进入快车道。2014年，英山围绕争创“湖北旅游强县”及“旅游新城”项目建设，空前的加大了旅游产业的发展力度，"中国好空气、英山森呼吸"的宣传口号响彻武汉城市圈，中皖国际温泉大酒店、洪广毕昇温泉、茶香小镇、丽景度假村等一批旅游项目建设如火如荼。全年实现接待旅游人数206万人次，创旅游综合收入18.2亿元。

2015年，英山提出了创建国家5A级旅游景区的目标，全县围绕旅游业大整合、大提升、大发展的目标，必将掀起旅游业发展的又一高潮。

项目名称：英山县毕昇·天马寨旅游风景区（一期）建设工程

建设地点：雷家店镇上沟村、曹店村

申报单位：英山县某旅游开发有限公司

项目负责人：喻*胜

建设工程性质：新建

主要建设内容：

建设用地：一期总用地2492.1亩，其中建设用地87.11亩，，流转用地2404.99亩；

新建游客接待中心及配套项目：接待中心建筑面积1200m2，建花神广场等4处景点800m2，索道1处，建景观门楼等5处配套项目1300m2，生态停车场8000m2，旅游公路7.5km，旅游厕所3处540m2；

天马寨赏花景区：建“三寨”等景点3处，步游道7500m，栈道3000m，安全护栏4000m；

天马溪古村落休闲度假区：建水磨坊等4处景点11600m2，养生度假区禅茶酒店、度假村和休闲会所3处10400m2；

天马冲漂流区：漂流长度7.5km，建更衣室等480m2；

一期总建筑面积24980m2；

附属配套工程：环卫设施建垃圾中转站、污水处理设施等，引水工程，供电设施，景区安防工程，消防设施等；

标识系统。

总合作及资金筹措：本项目（一期）总合作概算为16975万元。其中：建设用地1983万元，游客接待中心及配套项目5701万元，天马寨赏花景区3015万元，天马溪古村落休闲度假区4420万元，天马冲漂流区599万元，附属配套工程808万元，标识系统26万元，工程建设其他费用423万元。资金筹措：（1）建设单位英山县篓子石旅游开发有限公司自筹资金6175万元；（2）项目对外招商引资2000万元；（3）申请银行贷款5000万元；（4）申请国家和湖北省财政旅游专项补助资金3800万元。

建设工期：24个月

旅游资源禀赋高且丰富：

英山县旅游发展最大的优势就是资源禀赋高且丰富,可以概括为五最：温泉资源蕴藏量最丰富，不论是水质还是水量均可排在全省第一，甚至在全国也有优势；鲜花生态资源景区特色最明显，花期最长，长达近两个月；品种最多，拥有大量油桐花、樱花和杜鹃花，色彩丰富，红、紫、白、黄色交相辉映；茶叶发展规模最大，其产量排名全国第四；毕昇故里，人文品牌价值最高，世界影响力最大。

旅游资源组合度高，四季均有特色吸引物：

旅游具有很明显的季节性，这在许多有名的旅游景区是不可避免的，因此许多景区会进行拓展性的旅游开发来吸引更多的客源，提高经济效益。英山县在旅游资源组合方面达到了很高的契合度，四季皆由特色的旅游吸引物。春季可赏花、品茶；夏日避暑、漂流；秋天登高赏红叶；冬天沐浴和赏雪。四季峡谷山水观光，旅游产品门类齐全，既精彩,又多彩。

旅游品牌优势：

目前，英山旅游步入了鄂东旅游市县的第一方阵，进入前四强。英山县近年来加大了旅游资源的开发和规划，并不断的进行旅游形象定位，打造旅游品牌以吸引更多的客源市场。“四季休闲、毕昇故里”等品牌已有一定的知名度，这也是其旅游品牌优势所在，能够在今后的旅游发展中发挥重要的品牌效应。

生态环境优势：

英山县位于大别山片区，工业较为落后,农业相对来说较为发达，因此污染较少。由于其特有的山区环境，可以创造出更好的生态植被环境，这样的生态环境依托大别山的革命文化从而创造出特有的生态文化氛围，是旅游发展的一大优势。

合作金额：5000万元

合作方式：股权合作

资金方占股比例：20%

资金使用年限：3年-5年

资金用途：主要是在景区建别墅，商住两用住房，养老公寓。