项目背景

仙桃位于湖北省中南部的江汉平原腹地，人口155万，城区建成区面积63平方公里，城区户籍人口40万，是武汉“1+8”城市圈的核心城市。仙桃是亚洲唯一的体操之乡，也是中部地区著名的文化之乡、状元之乡。仙桃市工业形成了机械电子、食品加工、精细化工、无纺布卫材、纺织服装五大产业板块。另外，仙桃市在交通区位、人力资源、市场潜力、物流、产业发展、基础设施等方面有众多合作优势，是一个极具合作潜力的热点城市。

2010年底，仙桃市农信社要改制成为“农商银行”，为化解其不良资产，政府给出一幅土地，经招商引资合作仙桃。项目方通过招拍挂获得该土地286亩的开发使用权，并支付全额土地款及相关税费共2.4亿元。然而，由于政府方面因素，导致项目方资金链断裂工期耽搁。目前项目方计划整体出售该地块并还清债务。

公司介绍

湖北**置业有限公司，注册时间为2010年12月28日，注册资源为6000万，注册地址为仙桃市沙嘴办事处光湖路6号，经营业务为房地产开发、经营（凭资质等级从事经营）；建筑材料的销售。

本项目的创始人从1985年年开始从事房地产开发建设，从国企到民营一直从事这个行业，有丰富的房地产开发经验和经历。

项目介绍

地块区位：本项目位于仙桃城市的西部，仙桃大道与袁市路交汇处，东临袁市路长约500多米、南临仙桃大道长约200多米，西临高新路长约500米，北临桃源大道长约350米，距中心城区约五钟车程。西面紧靠新民路为通顺河改造湿地公园，南面为江汉平原农副产品大市场，东面靠袁市路为仙桃市妇幼保健医院。

2011年5月，由湖北**置业有限公司通过招拍挂获得，与仙桃市国土资源局签订《成交确认书》，于2011年5月20日与仙桃市国土资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》，此后全额付清土地出让价款和相应税款，并办理了《国有土地使用权证》土地成交价含契税2.4亿元。

摘牌文件规定，本项目容积率为3.5，政府对规划要求“只要不超过3.5的容积率，规划如何调整都可”。同时，对本项目没有商住比的要求，项目净用地19.05万㎡。天韵公司提出的以下方案，经政府批准可以实施。

全部高层住宅和部分商铺总建筑面积：71.87万㎡，计容面积：66.67万㎡，其中：商业面积：4.91万㎡、住宅面积：60.80万㎡、配套面积：0.96万㎡。

目前进展：该项目2014年已开工建设了二栋高层住宅五万多平方米和两个组团的联排别墅二万多平方米，其施工完成了地下室的结构工程和主体框架工程。另外，已施工桩基工程（未进行土建施工）约4万米。上述有效工作量价值约1.6亿元。因资金链断裂形成各类债务本息约9亿余元，其中部分债务已经过诉讼，项目土地及在建工程、股权、个人固定资产等现处于被执行法院冻结、查封状态。

合作优势

1、交通区位优势。仙桃距武汉天河国际机场约1小时全高速车程，现开通国际国内航线57条，可直达国内外60个大中城市，已开通至韩国、越南、台湾、香港等国际直航线路。仙桃长荆铁路货运专线建成后将使仙桃的物流更为便捷。

2、人力资源优势。劳动力资源充足，职业技术教育体系完善，能满足企业长期发展对人力资源和不同层次人才的要求，且劳动力成本相对较低。

3、市场潜力优势。以仙桃为中心，100公里半径内有3000万人口；500公里半径内，可以辐射湖北、江西、安徽、湖南、重庆、西安、河南等省市。消费能力强，市场潜力大。

4、物流便捷优势。仙桃是武汉城市圈西翼中心城市，是江汉平原的物流中心。有沪渝、随岳、孝仙嘉三条高速公路，一条318国道，一条汉江水道，有沪蓉高铁、长荆铁路货运专线，武汉至仙桃的城际轻轨等三条铁路，通江达海，物流便捷。

5、产业发展优势。仙桃已经形成以纺织、服装、无纺布及卫材制品、食品加工、医药化工、机械电子为主导的产业体系。纺织服装已具备年产1亿米中高档面料、5000万件成衣的生产能力，基本形成纺、织、染、整到服装加工比较完整的产业链。

6、基础设施优势。仙桃以轻纺城、生态城、休闲城为城市特色。城市基础设施配套，功能完善，已成为江汉平原的信息中心、物流中心。三产业日趋繁荣，拥有一批星级酒店，一批大型购物广场，一批专业批发市场，成为区域性的物资贸易集散中心。城区建有四大工业园区，基础设施完备，产业配套齐全，政策环境优良，为招商引资和企业发展提供了良好的平台。

转让计划

转让金额：10亿元

转让方式：整体转让

项目估值：128686.22万元

负债情况：银行类贷款2.9亿元；合作类债务1.5亿元；应付工程款1.6亿元；其他0.6亿元。

备注：首付6亿项目过户给收购方，剩余4亿半年内付清。