项目概况：
项目名称：房产开发项目。
项目地点：安徽省亳州市。
项目现状：现项目已经停工3年了，现在已经建成结顶的有17万方（实际19万方）十几栋住宅基本都已在6层以上，个别已到了十几层（当地政策建到6层以上就可预售），商铺框架基本已经完成，只要交完土地款就可拿预售证销售。
项目介绍：该项目位于亳州市，共计：179亩。地块东至西夷大道，北至淮河路，西至漆园路。该项目总规划用地11.87万平方米，总建筑面积约为42.75万平方米，其中主要建筑内容包括住宅33.3万平方米、商业用房5.7万平方米、服务用房、地下室等4.6万方。主要规划技术控制指标：建筑密度30%，容积率住宅3.0，商业4.0，绿化率35%。
项目采用上海林内的空气源热泵技术，三联供（供热水，供热气，供冷气）作为卖点，是亳州首个运用这个技术的楼盘，成本小于200一平方，40万方总价在7000万左右，采用这个卖点可以将房价定位到9000元/平米。
项目优势：
地理位置优势：
该项目位于亳州新城区中心位置，可以说是目前在建的最好的楼盘位置之一，现在已经有万达、碧桂园（已经开第六个盘了，亳州的房价就是碧桂园带动的）、恒大（已经开第四个盘了）、绿城、远大、置地、金大地等多家实力房企进驻。
收益测算：
该项目拿地成本为253万元/亩，折算楼面价不到1200元/平米，现在该地段拿地成本在500万元/亩。
销售总收入：40.84亿元。
住宅销售款：
一期住宅销售款：10万平方米×8000元/平方米=8亿元；
二期住宅销售款：10万平方米×8000元/平方米=8亿元；
三期住宅销售款：12.2万平方米×8000元/平方米=9.76亿元；
商业销售款：商业5.46万平方米×25000元/平方米=13.65亿元；
地下车库及储藏室销售款：4.77万平方米×3000元/平方米=1.43亿元。
项目总投入：17.2亿元。
（1）土地出让金：4.5050亿元；
（2）土建资金：42.6万平方米×1700元/平方米=72420万元；
（3）道路绿化水电配套：38万平方米×200元/平方米=7600万元；
（4）各项规费：38万平方米×170元/平方米=6460万元；
（5）财务费用：规划设计费、监理费：42.6万平方米×150元/平方米=6390万元；
（6）广告及销售费用：29.8亿元×1%=2980万元；
（7）各项税收：2.5亿元，其中契税1802万元（4%），营业税、城建税、土地增值税及企业所得税等2.32亿元。
税后净利润：23.64亿元。
销售总收入40.84亿元-项目总投入17.2亿元=23.64亿元。
合作计划：
合作金额：7亿元
合作方式：债权合作
年利率：10%
合作期限：1年-2年
合作用途：主要用于偿还债务以及项目。
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