湖北某农业科技有限公司成立于2018年03月06日，注册资金2亿元，法人代表祁*英，公司位于湖北省黄冈市浠水县，主要从事现代农业技术开发与推广；文化旅游景区开发及管理服务；房地产开发与物业管理服务；医养结合的老年人养护服务等。

项目名称：中唐乡村情·田园综合体示范项目。

承办单位：湖北某农业科技有限公司。

项目选址：湖北省黄冈市浠水县竹瓦镇。

土地属性：规划总面积18000亩，土地权属农村集体所有，通过政府+农民+农民合作社+开发企业的模式获得土地使用权流转，期限30年。

建设目标：以温泉养生开发为先导，以旅游景区开发为载体，以生态水果种植为特色，以休闲观光农业为平台，建设集温泉康养、沙漠游乐、经济林木、农田种植、林果观光采摘、农业科普、医养结合和红色旅游等多种功能于一体的田园综合体项目，振兴乡村经济，实现农业增产增收，农民脱贫致富。

合作估算：本项目计划总合作30亿元，其中一期建设合作12亿，目前已投入1883万元。

盈利预测：

本项目预计工程建设周期6年，一期建设期3年（2018.3-2021.12），预计2022年投入使用；二期建设期3年，预计在一期竣工验收后启动，2024年完工。资金滚动投入。

本项目成长期呈每年20%速度递增，预计在2026年开始达到满负荷运作，年接待游客150万人，收入6亿元，净利润率50%，每年实现净利润3亿元（未考虑二期医养中心建成，预计届时收入将爆发增长），详见下表：

本项目凭借自身盈利预计在2027年回收全部初始合作，永续经营，按照旅游地产保守估计市盈率20倍，本项目估值60亿元以上。

田园综合体开发模式：农业+文化旅游+房地产开发，其中，农业种植、养殖是基础，文化旅游、观光、体验是带动农民致富的重要途径，房地产是提升农民土地价值必备要素。

项目结构模式：政府+农民+农民合作社+开发企业。

政府（县、乡）：引导方向，完善服务（申报省、国家级田园综合体项目）。

农民：参与生产，直接受益（实现精确扶贫，脱贫致富）。

农民合作社（村集体）：土地流转，自发管理（农民土地使用权流转期限30年）。

开发企业（湖北**农业科技有限公司）：出资主建，技术管理。

本项目位于湖北黄冈市浠水县竹瓦镇东北部12平方公里的土地上，覆盖2个镇的7个行政村。距大广高速、武英高速、京九铁路、武黄高铁进出口均不超过20公里，距武汉市70公里，黄石市45公里，黄冈市35公里，浠水县城20公里，交通十分便利，处于大武汉都市圈内，与周边市区均不足1小时车程。

项目所在地山清水秀，人杰地灵，极具原生态风貌且天赋资源和人文历史丰厚。经专业机构勘查：这里，地下蕴藏丰富的温泉资源，可以开发为休闲养生的度假胜地；这里，巴水河床有沉积百年、长江以南独有的原生态沙漠，可以让南方人不出远门就能体验北方沙漠冲沙、滑沙的惊险刺激；这里，山峦起伏，茂林修竹，鸟语花香，池塘、平地和梯田点缀其间，如诗如画，；这里，有千年古寺极缘禅寺，终年香火不断，明初风云人物陈友谅、徐寿辉曾在此修行；这里，有古兵寨，有藏兵洞，太平天国骁将石达开曾率兵在这里与清兵作战；这里，有白虎洞，留下了一串动人传说。

黄冈是湖北省下辖的地级市，位于湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸，京九铁路、武黄高铁贯穿其中，属大武汉城市圈内，南与鄂州、黄石、江西九江相邻，东连安徽，北接河南。是国家重要的卫生城市，也是湖北省人口第二多城市。

黄冈市现辖有两个县级市、两区、七县，127个乡镇街，4290个行政村，总面积17453平方公里，2017年全市总人口810万人。

黄冈历史文化源远流长，有2000多年的建制历史，孕育了中国佛教禅宗四祖道信、五祖弘忍、六祖慧能、宋代活字印刷术发明人毕昇、明代医圣李时珍、现代地质科学巨人李四光、爱国诗人学者闻一多，国学大师黄侃、哲学家熊十力、文学评论家胡风等等一大批科学文化巨匠。黄冈是黄麻起义发源地，还是陈谭秋、董必武、李先念、林彪、王树声、秦基伟等众多革命家、政治家的故乡，有将军300多名，他们为新中国的建立和建设立下了汗马功劳。

黄冈先后获得一系列荣誉。其中：2007年首届中国十佳宜居城市第五名，2012年入选“2012年度中国特色魅力城市”200强，2013年荣获“荆楚诗词之市”荣誉称号，2013年荣获“中国书法城”荣誉称号。2017年6月，黄冈市被命名国家卫生城市。2017年12月15日，荣膺中央电视台《魅力中国城》第一季十佳魅力城市。

1、政府支持：该项目已被列入浠水县政府1号工程和黄冈市重点项目，属国家重点支持项目，如列入省或国家田园综合体项目，中央财政将以以奖代补的形式给予连续5年每年的6000万元，最多不超过3亿元的项目补助。

2、资源稀有：温泉为全县唯一，第一家开发；南方沙漠是长江以南和中南5省独有、稀缺、唯一、原生态的百年荒漠，面积达900亩；规划区内原生态的山、林、竹、湖、水塘周边不再，千年古寺、名人书斋、古兵寨石窟、白虎洞聚集一地实属少见，是旅游开发的理想之地。

3、区位良好：这里属大武汉都市圈，距大广高速、武英高速、京九铁路、武黄高铁出口均不超过20公里，距武汉市70公里、黄石市45公里、鄂州市40公里、黄冈市35公里，浠水县城20公里，交通十分便利。

4、回报快高：温泉度假村2年半建成，第3年就有收益；南方沙漠游乐城3年建成，第4年就能开业。这两个项目，保守估计年游客量在100万人次以上，营业收入在2亿元左右。

5、着眼一流：已经聘请上海同济规划设计院为本项目进行了可行性研究、总体规划和重点项目的详细规划，副院长罗志刚亲自担任负责人。确定了温泉度假村要着眼国内领先、南方沙漠游乐城要仿照阿联酋迪拜沙漠游乐场打造，整个项目要成为国家级田园综合体示范项目。

董事长：刘*占，1960年8月出生，河北省唐山市人，现任河北唐山瀚唐集团公司董事长。大专文化程度，曾就职于河北开滦煤矿副总经理。创办了唐山**理财有限公司、唐山**科技有限公司、唐山**医养产业有限公司和唐山**汽车销售有限公司等，均运营良好，公司金融运营和管理工作经验丰富。

总经理：卢*明，1963年3月出生，湖北省黄冈市人，现任湖北**农业科技有限公司总经理。在职研究生学历，毕业于解放军长沙炮兵学院，曾在中国人民大学工业经济管理专业研修班和清华大学党政干部专修班脱产学习三年。在张家口市政府职能部门任主要领导长达13年，行政管理经验丰富，在任期间曾认领市属困难企业2家，均在较短时间内使其起死回生、扭亏为盈。

副总经理：邱*平,1960年9月出生，湖北省黄冈市人，现任湖北**农业科技有限公司副总经理。大学文化程度，毕业于解放军国防科技大学，曾就职于湖北省浠水县工商银行行长和县气象中心主任，业绩突出，金融管理和经营经验丰富。

副总经理：高*明，1969年5月出生，湖北省黄冈市人，现任湖北**农业科技有限公司副总经理。大专文化程度。曾创办建筑公司从事工程建筑行业多年，公司从小到大不断发展，业绩突出。自己建设和经营的约100亩农庄，效益良好，建筑工程管理和经营管理经验丰富。

财务总监：蔡女士，1983年11月出生，湖北省武汉市人，现任湖北**农业科技有限公司财务经理。研究生学历，毕业于武汉大学财务管理专业。曾就职于石家庄市某进出口公司财务主管，财务管理经验丰富。

行政总监：吴女士，1988年4月出生，湖北省浠水县人，现任湖北**农业科技有限公司党政办公室主任。大学文化程度，毕业于华中师范大学艺术设计专业。曾任职于安徽省合肥市某商业管理公司总经办主任。

合作金额：3亿元

合作期限：4年及以上

合作方式：股权合作

资金方占股比例：15%-25%（具体面谈）

年利率：8%-11%（具体面谈）

资金用途：项目一期建设。