近年来，民宿受到越来越多消费者的青睐，民宿市场也迎来了爆发式增长。从2012年在国内起步时市场规模只有5.5亿人民币，到2017年保守预测能够突破120亿人民币，民宿市场的潜力大收益高，吸引了众多合作人和个人业主的加入。据《2016-2017中国客栈民宿行业发展研究报告》显示，2014年我国客栈民宿仅有3万家，到了2016年客栈民宿总数达5万家，2年时间里增长近78%，但仍然供不应求。

民宿经营的门槛低，长期处于没有标准约束的状态，超过90%的民宿都是非品牌化运营，种种因素导致民宿产品的品质参差不齐，负面接连爆发：住客在卫生间和卧室的烟感器里发现针孔摄像头、夫妇出租婚房却被住客将房内物品“搬家式”运走……住客和房东的权益都受到了威胁，住宿体验更无从谈起。为了监管民宿品质，国家正式实施《旅游民宿基本要求与评价》，对于民宿的卫生、安全、服务等方面都提出了要求，并给出了民宿等级划分的标准。

根据市场需求及发展趋势来看，民宿“精品化”必将成为主流，目前以精品民宿为切入点进军民宿市场的品牌逐渐增多并快速发展，可以预见，未来的民宿市场是品质的对决，竞争也将日趋白热化的同时也将带动整个市场的快速发展。

项目创始人胡先生的故事，与流年格的不解之缘！

来自胡先生的自述：

很多的人认识我，其实都是从2017年初建造民宿开始的。

1993年2月就去了欧洲的比利时自费留学，之后一直在外打拼，并已成家立业。原本以为生活的轨迹就此定型，每年有规律的回国一次看望自己的亲人。但是，2007年父亲的突然去世，深深的刺痛了我的心。2012年母亲的突然住院，让我毫不犹豫的在一年中5次回到妈妈的身边。

在陪伴母亲最后的半年多时间里，也许有更多的时间，有更慢的节奏去追梦流年岁月中的留痕，离别、奔波、追求、奋斗、挫折、迷茫、调整、定位、思考……

2013年2月11日凌晨，妈妈安详的离开了……没错，就像医生告诉我的那样，她没有任何疾病。但还是失去了生命！

突然间，我似乎意识到：我们平时是否在关注健康？我们平时是否在珍惜生命？我们平时是否在享受生活？我们的生活是否应该创新？我们的生活是否应该更加智慧？

我们也许不具有独特的自然景观，但我们可以打造独特的人文场景；我们也许不具有博深的文化底蕴，但我们可以融入多元的文化传播；我们在追求情怀的同时，也许可以创造商业价值；我们在享受（慢）生活的同时，也许可以创造商业效率；我们在寻找城市和乡村差异化的同时，也许可以体现两者间的和谐之美；我们在追求生活智慧的同时，也许可以创造可复制的商业模式。我们在寻找工作和生活的一个平衡点，也许忽略了这两者间本来就是融为一体无需分割的。

逐渐的，我们明确了我们的使命：打造一个智慧生活的孵化平台，一个场景化的交流平台。展示了一个“正能量的智慧文化”，让我们的生活更加美好，这也是我们的魅力所在！

精品民宿扩大规模项目。整个项目占地面积5700平方米、建筑面积916平方米。

1、空间规划：

设餐厅、大厅，设双床房、大床房等房型。共九个房间，每个房间都有独特的景观和温馨场景。

2、区位介绍：

与上海临港主城区为邻。从喧闹的上海市区过来，不过一个小时车程，从地铁16号线到书院站下仅几分钟。如果从项目点驾车15到30分钟，就可到鲜花港、上海滨海森林公园、冰雪世界（在建）、滨海高尔夫球场、极地海洋世界（2018年8月开园）、中国航海博物馆、东海大桥收费站、距洋山保税港区、滴水湖、野生动物园、上海浦东国际机场、迪斯尼乐园等。

3、盈利点：

客房收入40%（已有的9间房间，平均价400元/晚；第二期还将增加9间房间，预计在2018年10月1日起可以投入使用）；

衍生产品（或周边产品）30%；

品牌输出30%。

4、团队情况：

创始人--胡先生：比利时鲁纹大学。旅居欧洲20多年，丰富的人生经历，追求生活多元化中不同载体、不同文化理念的和谐之美。主持行业的产品开发、品牌规划与建设、市场方案制定、产品调研、产品方案执行管理等。

合伙人--周先生：跨国公司执行总载，行业十大领军人物之一。

合伙人--杨先生：浦东生态农业合作社负责人。拥有350亩生态果树园，自有生产生态有机肥的能力，年处理量达2.5万吨。以低碳循环的理念打造的生态园，被评为“上海市安全优质信得过果园”，并多次在上海市优质产品评比中获奖。

合伙人--陈先生：原联创国际UDG建筑设计有限公司，主创设计师，匠米（上海）装饰工程设计有限公司创始人

合伙人--金女士：原东方歌舞团演员，具有多年的从业经验以及宽广的人脉资源。2017年曾经执教地区舞蹈队，获得比赛特等奖。喜欢舞蹈，心胸宽阔，性格包容，擅长沟通。

一、区位优势

位于上海近一个小时车程范围内，面向长三角8000万的优质客户群。

上海临港主城区现常住人口8万，官方预计从2018年8月极地海洋公园开园后，将带来客流量10万人次/日，到2020年上海临港主城区引入的常驻人口将达120万。

二、运营优势

从消费者角度来看，在追求个性化体验之余，标准化的服务依然非常重要。因此，将民宿的个性化与星级酒店的标准化结合起来的精品城市民宿，才是对消费者更有吸引力、粘性更高的住宿产品。为了迎合消费者的需求，我们对房源位置、周边环境、户型结构等信息进行综合对比，精选出核心城市核心商圈中最具竞争力的房源；专业设计团队根据房源特点定制改造方案，将当地文化和城市体验项目融入民宿中。

打造精品民宿的理念是以适当的投入提升房屋品质和住宿体验，从而获取更高单价和更多的预订流量，通过平衡售价和入住率来获取最高的净利润，获取最高效的经营收益。

三、市场优势

民宿面对的消费群体普遍对体验追求比较高，而精品民宿作为民宿产品的细分业态，有市场存量巨大，位置便利、回报率高等优势。

合作金额：300万元

合作期限：3年（具体面议）

合作方式：股权合作

资金方占股比例：10%

合作用途：团队建设；市场运营；第二期9个房间和配套设施建设。