长沙市城镇化将持续健康推进：《长沙市新型城镇化发展规划（2016年-2020年）》其中指出长沙的城镇化率将由2015年74.38%提升至2020年的81%，城镇化有加加速趋势：平均一年1.32个百分点；城镇化直接推动了长沙的商品房销售额：限购背景下长沙2017年仍获得了1600亿的销售额；由于渠道优势，专业的销售机构崛起、从全国平均水平看：商品的代售率将由2015年的50%快速上升至2020年的60%；代销的模式主要有客户导入、保证金销售模式和包销模式，其中保证金销售和包销模式利润空间最大，在销售端经营顺畅（客户资源丰富、对购买市场十分了解）的背景下，相关机构依靠自身的资源实力或者借助资源市场实现利润的扩张是必然趋势。

项目介绍：项目方定位于长沙全市，与房多多达成合作，获得其长沙市独家品牌授权以及开发商平台资源、以商品房交易（长沙目前以新房为主，逐步运行二手房、房屋租赁及房地产金融业务）为主要经营标的，开展房地产电商平台交易业务。

运营模式：项目方与房地产开发商达成合作，通过三种模式帮助其销售商品房：

1、导客：由合作中介带客户线下去楼盘了解购房信息并成交；

2、保证金模式：缴纳一定的保证金，获得独家导客权，完成一定的销售目标，完成了，有较高佣金汇报，完成不了要按目标达成率承担一定处罚，佣金收入会减少；

3、包销：承诺在一定的时期内完成一定量的销售目标，双方约定一个包销底价，底价以内归开发商，底价以外溢价部分归项目方，同时，根据销售目标缴纳一定比例包销准入金，约定时间未达到销售回款，需补足销售款，完成了销售回款，则多出的溢价部分全部归项目方所有，这种方式往往利润比较高，但风险相对也比较大，当然，这种项目是需要经过严格筛选才会采用，所以风险也是相对有限的。

盈利模式：盈利主要来来自三个方面：

1、平台服务费（佣金差）：开发商给于项目方的佣金与项目给于线下中介佣金的差额；

2、溢价收入：项目以包销或保证金的形式与地产开发商达成协议时可以获得较高的溢价收入；

3、房多多总部股权激励收益，项目方达到年度业绩要求及相关条件，会获得房多多股权激励，并购至少51%，获得现金及期权收益。

品牌资源优势：房多多是全国排名第一的房地产移动互联网交易平台，品牌影响力显著，项目方获得长沙独家预合伙企业，可以得到房多多全面支持及赋能；房多多长沙目前合作二手房门店：1211家经纪门店、6800注册经纪人，本项目可以实现有效的对接。

团队优势：项目方核心人员有丰富的行业经验、在长沙地区深耕多年，行业资源丰富、运作能力及资源整合能力强。

市场优势：2018年全国房地产百强42家逐鹿长沙，预计今年1500亿销售市场去化量，代销比例假设为50%（保守估计）；佣金按2%计算，佣金规模15亿，市场巨大。

成立于2017年09月05日（其前身为二手房及新房销售，成立该公司主要是作为与房多多的合作主体），法定代表人：何先生，注册资源：200万人民币，位于长沙市开福区。

经营状况：2017年10月1日-2018年3月31日，公司销量：5200万；收入：500万；利润：100万；市场占有率：0.4%，获得房多多新城业绩最佳城市荣誉。

核心团队：

执行董事&总经理：何先生，14年房地产从业经验，主导和参与的房地产项目销售超过18个楼盘，销售额超过50亿元，曾任衡阳某集团某数码广场总经理，长沙某房地产顾问有限公司商业事业部总经理，湖南某实业有限公司总裁，长沙理工大学特聘创业导师。

COO：张先生；湖南大学MBA，曾任深圳某工贸有限公司总经理、长沙某房地产顾问有限公司总经理、长沙市房地产中介协会副会长、湖南省房地产协会中介专业委员会副主任。

CFO：李先生；从事财务金融工作二十多年，曾担任浏阳市某经济开发区党组成员、副主任；中国建设银行支行行长；大型国营：国营湖南省某实业有限公司总经理、湖南某资产管理有限公司董事长；长沙县某小额贷款有限公司总经理等多项重要职务。精通多个行业的财务管理工作，对IPO工作、全面预算管理、企业内控管理、作业成本管理等均有着丰富的工作经验。有较强决策能力、分析判断、团队建设与领导力。能有效的对重大合作项目和经营活动的财务风险评估、审核。

合作伙伴：

合作伙伴蝉联“中国年度创新成长企业100强”是“2015年度最佳雇主”、荣获中国财经峰会2016行业影响力品牌奖、Frost&Sullivan“中国区房产交易服务市场·卓越创新奖”、荣膺红鲱鱼2016全球百强；致力于通过互联网改变传统房产交易模式、“让买房、卖房更爽”；获得资源市场充分的认可：10亿+美元估值，房地产交易平台电商行业NO1。

合作模式：本项目公司支付某服务费及代理费（300万元/年），完成年度1亿元的考核标准；可以享受新房三通产品、房佣宝、闪佣宝（一级优先）、包销（一级优先）、特权卡、网商卡等权利；获得某平台的项目运营指导、获得该平台长期驻场人员辅助开展业务：组建团队、运营操作规范培训。

合作金额：1000万人民币

合作方式：股权合作

出让股份比例：20%

资金用途：本次所合作金主要用于扩大经营规模；项目保证金；项目包销金；某平台年度使用服务费300万。

退出机制：股权转让。