本公司成立于2009年09月01日，法人代表祝总，注册资源800万元，地址：武陟县兴华路，经营范围：房地产开发与经营。

项目简述：

用地位置：覃怀公园对面（沁河路东段）；

用地面积：20398.17㎡；

用地性质：居住用地；

容积率：>1.0、≤2.0；

土地价格：12400万；

地上建筑面积：40796.34㎡；

初步规划：别墅：18019.29㎡，观景高层：22412.71㎡；

成本核算：5918元/㎡。

工期及销售：

项目暂定工期为20个月（2018年04月——2019年12月底）。

销售预计2018年10月入市，2019年元月——2019年5月为销售高峰期，预计销售回款率可达80%。

项目定位：

本项目拟定为9栋别墅，两栋临街观景高层，层层错落、曲径通幽。秉承“只为百分之一武陟人打造”的理念，打造武陟最高端宜居社区。借项目区位得天独厚地理位置与人居环境，本项目定位为致力打造武陟第一高端居住项目。

先后开发武陟翰林国际、朝阳新城二期等精品项目，经过几年的不断探索及对武陟市场了深入了解与准确把握，并根据最近市场的周密调查，现将观景高层均价暂定6800元/m2，别墅均价暂定9600-11800元/㎡。我们对此价位销售非常有信心。

区位优势：

项目建设地址位于河南省焦作市武陟县覃怀公园对面（沁河路东段）。这是武陟目前面积最大的城市公园，占地1080亩，80%以上的绿地覆盖率，为武陟县政府城市规划中重点打造的城市形象绿化工程，更是武陟人民最适宜锻炼休闲的佳景去处，尤以南门附近的牡丹园令人瞩目。

项目地东临小徐岗高速口（不足1公里），南接武陟高铁站，为二十分钟大郑州生活圈内，交通四通八达，配套完善。

政策优势：

未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。

本项目以满足项目顺利实施和正常运营为要求，本着合作打足的原则估算项目总合作。本项目总合作为26937.26万元（含财务费用4800.00万元），其中开发成本为21582.08万元、管理费用为185.06万元、销售费用为370.12万元、财务费用为4800.00万元。

项目利润：

预期销售额：36547.97万元；

预期总成本：26987.23万元；

预期净利润：9560.14万元。

合作金额：1.5亿元

合作方式：股权合作

资金方占股比例：16%

合作期限：2年

合作用途：主要用于支付地价款、五证相关税费及首期建安工程费等。