项目背景

 旅游业是现代服务业的重要组成部分，也是综合性、战略性产业，资源消耗低，产业关联度大，就业机会多，是富民产业、绿色产业、可持续产业。近年来，江安县委、县政府围绕“打造长江上游生态宜居魅力港城，建设绿色江安”的指导思想进行城市建设，建设中国橙竹之乡、川南酒乡，建设文化江安、幸福江安。

宜宾市地处金沙江、岷江、长江交汇处，拥有得天独厚的江岸景观。站在城市宏观角度，紧扣“万里长江第一城”的主题，对宜宾市沿江地带进行定位，提出针对性的规划目标与策略，并对沿长江段未来发展提出新的设想，构建了环长江旅游最观大道体系。随着宜宾市环长江旅游景观大道建设的推进，江安县与宜宾市区及周边旅游景点形成宜宾市的特色旅游区，对江安县建设成四川经济强县奠定了条件。环长江旅游景观大道横跨了多个区县，以宜宾特有的大江文化、红色文化、教育文化、酒文化、竹文化、茶文化、哪吒文化等为主题的十二个景观风貌组团将被串联起来；本次项目位于其十二段之一的“江洲晚唱”区段，该区段是规划区内江上生态旅游的重要区域。规划设计对本岛进行较大的生态开发，功能定位为高端生活体验，适度休闲度假岛屿。

宜宾市环长江旅游景观大道规划提出构建“两环、一轨、一网”环长江旅游景观综合交通体系，长江环线绿道的建立将刺激宜宾市居民的假日出行，并快速建立消费市场。长江环线大环境旅游体系的形成将快速带动本项目区域游客增长基数，做好前期规划设计是保障高品质打造万里长江第一生态国际休闲旅游岛.规划区的前提和基础。

公司介绍

江安兴某旅游开发有限公司成立于2016年3月，注册资源2000万元，经营范围：旅游开发、酒店管理等。

项目介绍

项目名称：四川长江生态国际休闲旅游度假岛项目。

项目区位：位于江安县，距江安县城仅一江之隔，距江安县城约6km，距宜宾机场46km、泸州蓝田机场36km，离成渝环线高速公路入处仅约4km，对外交通主要靠渡船，靠南有人渡码头和老房子码头与县城对接，北边有赖巴石码头连接长江主航道，东侧河岸线为规划环长江绿道。项目用地包括规划区岛屿及南侧半岛滩涂用地。规划区居长江之中，四面环水，有“长江第一岛”之称，属于长江中心冲积河坝，土壤肥沃，自然条件优越，盛产烟叶、夏橙和青见。

项目定位：长江流域第一风情岛屿，国际生态旅游休闲度假区

项目功能：分为五个功能区，包括湿地公园休闲区、民俗文化展示区、休闲度假区、综合酒店服务区、户外运动拓展区。

项目规模：项目总合作约6亿元，用地约2300亩，其中：流转土地约2070亩用作景区绿化，岛内建设用地约230亩（项目用地以最终实际测量面积为准）。

建设内容：项目建设以生态旅游为主，集中打造农村新村、生态旅游、养老养生为一体的旅游观光项目，分三期实施项目建设。

一期建设内容：入岛桥梁、岛上基础设施、道路、管网、绿化等工作，其中包括康家坝安置房项目三期工程（代建），建筑面积83500平方米，总合作1.8亿元。

二期建设内容：岛上新村、旅游观光园、养老养生中心等；

三期建设内容：项目建设安装及装饰；

项目已经投入约4000万元。

项目优势

1、便捷的区位条件是发展当地旅游业的主要优势。规划区位于四川省宜宾市江安县，是长江主航道上的江心岛屿，水上交通十分便利。同时，距江安县城仅一江之隔，距离成渝环线高速约30分钟。便捷的区位交通有利于形成旅游客源规模和旅游资源累积。

2、规划环长江旅游带的发展快速建立消费市场。宜宾市环长江旅游景观大道规划提出：构建“两环、一轨（支线）、一网”环长江旅游景观综合交通体系，长江环线绿道的建立将刺激宜宾市居民的假3出行，并快速建立消费市场。长江环线大环境旅游体系的形成将快速带动本项目区域游客增长基数。

3、良好的自然资源为项目开发提供了生态基础。规划区是江心岛，四面环水，属于长江中心冲积河坝，土壤肥沃，自然条件优越，内部地形平坦，阳光充足，盛产烟叶、夏橙和青见，具有良好的自然生态本底，植被丰富，并散布有多处老旧村落，资源综合性较强，是理想的旅游度假和生态观光圣地。

4、规划区已经具备了一定的旅游基础。在江安县委、县政府的支持和领导下，规划区目前已形成以夏橙为主导产业的特色农业规模种植区，并于2012年4月开办了首届橙花节。规划区已具备了一定的旅游基础。

效益分析

1、直接经济效益。旅游人数增加，必然带来可观的经济效益，从而带动规划区旅游经济的发展。

2、社会效益。规划区旅游项目的建设，必定带动相关服务行业的发展，这将为社会提供更多的就业岗位。除此之外规划区的发展还能够促进江安县文化、信息、观念的交流，提高江口居民文化水准、人口素质，促进精神文明建设，提升规划区的知名度和美誉度。

3、环境效益。环境效益是规划区建设的重要目标，规划本着对风景资源最合理的利用，进行风景游赏容量的测算，专门制定了环境保护规划和植物保育规划措施。按规划发展风景游赏，将有效的保护和改善自然生态环境，达到生态种植园建设、经济发展和环境质量基本平衡，各项环境质量指标原则上达到规划区相关的要求。中远期将达到生态环境良性发展，实现自然资源永续利用。

合作计划

合作金额：2亿元

合作方式：债权合作或股权合作

可承担最高年利息：15%

资金方占股比例：40%，具体面谈。

资金占用时长：2年-3年

合作用途：安置房1亿元，旅游度假岛1亿元。