项目背景

根据民政部统计数据显示，中国正处于人口老龄化快速发展期。截至2016年底，全国60岁及以上老年人口达2.3亿，占总人口的16.7%。到2030年，占比将达25%。目前中国养老市场商机约4万亿元，到2030年有望增至13万亿元。然而，“养老新常态”的到来也凸显出养老供给侧与需求侧失衡的困境。2015年之前，中国养老需求急速旺盛，然而养老机构床位空置率却高达48%。个别机构“排队等床”，供不应求，多数机构“有床无人”，养老机构和企业游走在微利和亏损的边缘，困难重重。

当前需要养老的老年人群，对农村有着特殊的感悟，多数人都有农村生活的经历，这是田园综合体发展生态养老服务的情感基础，同时，农村的生态环境，在城市雾霾严重的现状下，也更容易为人们所接受，基于农业生产与旅游、教育、文化、康养等产业融合打造的全新的服务产品，将产生一种全新的生产和生活方式，人们将以一种全新的方式回归田园。

项目概况

项目名称：

生态养老观光山庄。

项目区位：

山东省临沂市临沭县（沂蒙山革命老区，沂蒙小调发源地），离县城3公里左右，背靠青山，东临水库，公路环绕，南行2公里为327国道，东行3公里为G25长深高速临沭出口，西到临沂机场35公里，临沂高铁站和火车站40公里。四季气候分明，空气清新。

项目进展：

目前已投入部分资金，用于市场考察，项目整体已规划完毕。

建设内容：

庄园内部设养老区、自住区、特色养殖区、高效种植观光区、小工业区；设施有小教堂、老年公寓、自住小区房、公用大餐厅、新式种养植大棚、LED灯具研发生产区。前期计划入住2000人，中长期居住者700人，短期度假200人；初步选地是山下坡地，依据国家土地政策尽量降低拿地成本，延长用地期限。

盈利模式：

1、养老住房及服务费用；2、高产无公害蔬菜大棚热带水果采摘、观光、出租蔬菜种植；3、旅游度假及生活体验；4、周边产业的开发（超市、特色饭馆等）；5、将传统小作坊式做工包装为工艺品进行出售；6、开展都市农业，打造阳台绿色有机菜园，输出蔬菜种子、肥料、器皿、种植技术服务。

营销模式：

1、地推；2、媒体宣传及包装；3、聚会宣传；4、通过举办观光，婚礼，户外度假等活动吸引人群。

项目优势

1、养老服务业政策利好，市场空间巨大，在健康中国战略与消费升级的大背景下，康养旅游只是刚刚起步。

2、临沂是著名的历史文化名城，中国书法名城。2011年，荣获中国最高城市称号“全国文明城市”，成为中国首个水生态文明城市，沂河在城市中缓缓穿过，彰显了水与城的完美融合。

3、在临沂上千万的常住人口中，老年人就占了173.4万人，而且老龄化的趋势逐年增加，政府对于老龄化问题非常重视，无论是财政政策，社会保障等方面都做到了尽善尽美。

合作需求

合作金额：2000万元

合作方式：股权合作

资金方占股比例：10%（具体协商）

合作期限：5年（具体协商）

合作用途：用于地皮的购买、养老庄园的构建、相关设施的配备、推广及宣传、人工报酬。