2011年以后，有限服务酒店的门店扩张速度减缓，整体门店增长速度在2016年跌至近十年来的低点，此外酒店开业率也在下降。这充分说明了目前酒店行业供给端已经趋于稳定，新增供给压力缓解，现有存量房可以满足市场的需求，野蛮式增长暂告一段落，入住率和 RevPar 有望提升。同时，经济型酒店的复苏伴随着中高端发展的提速，目前国内龙头企业纷纷扩大中高档酒店占比。

目前酒店行业供给端已经趋于稳定，新增供给压力缓解，现有存量房可以满足市场的需求，野蛮式增长暂告一段落，入住率和 RevPar 有望提升。上半年国内饭店平均入住率57.72%，比去年同期上升2.05%；平均房价360.95元，比去年下降11.36元；每间可供租出客房收入208.35元，同比上升1.10元。

对比国际大型酒店集团凯悦、希尔顿、洲际和万豪等市场定位分布，中高档酒店品牌占比超过60%，而从目前国内酒店行业的发展情况，国内经济型酒店的发展明显过剩，随着旅游业的迅速发展、消费升级以及社会环境等诸多因素的影响，中高档酒店崛起，越来越多的酒店集团瞄准中高档酒店市场。与此同时，不少中经济型品牌开始升级换代，也开始逐步向中高端酒店领域转型。近年来，随着消费升级的驱动，中端酒店将整体呈上升趋势，开启发展的黄金时代。

根据预计：“2022年，中国中产阶级数量将从2012年的1.74亿家庭增长至2.71亿家庭。”未来，中国中档酒店市场的潜在消费人群有望以年增长10%左右的速度持续扩大。2011-2015年，国内高档酒店市场客房规模快速增长，年均增长率达到了13%；客房收入增速达到11%。截止2015年底，高档酒店市场的规模达到65万间客房，收入规模超过2074亿人民币。

2016年中国大陆地区中档及其以上国际品牌全年签约酒店330家，较2014和2015年签约数量明显提升将近30%。其中高档及中档酒店签约酒店数大幅提升，中档合计222家，占签约总量的67%；高档酒店签约76家，占签约总量的23%；超高档和奢华型酒店签约数量较少，合计占比10%。

近年来，我国旅游行业蓬勃发展，成为各大产业中的一个亮点。据《中国酒店行业发展前景与合作战略规划分析报告》显示，截至2016年12月31日，中档酒店数接近2万家，已经超过高端酒店，占酒店市场总量约7%，且增长势头仍然强劲。
作为中国酒店市场的重要成员，经济型酒店的市场份额几乎占到全国酒店总量的近50%。在三四线城市和部分客源市场仍然有较大的市场空间，因此2017年经济型酒店的关键词仍然是：转型升级。

随着民宿、精品酒店、长租公寓、短租公寓、房车、营地、游艇等各种形式的非标产品竞相亮相，未来酒店业应该创新、个性化、多元化发展，度假式公寓、客栈、木屋、露营地、农家乐等新型住宿产品将受到更多消费者青睐。

项目名称：酒店管理

项目发展阶段：初创期，目前已投入6000万元。

项目地点：上海

本公司是一家兼具酒店管理、房产代理、金融服务领域的综合品牌企业。公司总部设在上海，目前已在长三角经济发达地区设立分公司，集团秉承“诚信、专业、服务、价值”的经营理念，为城市发展带来资源高效匹配优势，为促进经济发展注入了强大的新动力。

本公司企业使命：

1、服务于社会，促进大流通；

2、服务开发商，解决去库存；

3、服务合作者，实现高增值；

4、服务于用户，升级新体验。

本公司的企业使命，就是针对社会流通功能，提出先进方法论，提供整合解决方案，成就伙伴，创新发展。

总部目前拥有员工200余名，公司主要高管均来自国内知名酒店管理企业（铂涛、途家等），都具备多年的管理经验，本公司通过不断创新，提供更好产品和服务，创造财富，奉献价值。

本公司系列酒店,以“有爱才是家”的品牌理念，用高品质的产品和服务满足商旅生活的消费升级需求。觅家酒店管理公司于2015年进军国内中端酒店领域，得到全国几十个城市核心商圈资源支持，以及高效的酒店管理运营团队的全力支持。

2018年本公司酒店将继续携手多家一线房企、国际顶尖酒店设计团队等各领域合作伙伴，围绕七大区域中心（长三角、珠三角、京津冀、长江中游（武汉）、中部区域（成都、重庆）、云贵川、淮海经济中心）城市群的二、三线城市为主要目标市场；全国发展200家直营店；至2022年，发展超过1000家直营店，为都市箐英，企业白领、商旅精英定制高品质商旅空间的旅居之地。

商业公寓的销售存在两个极端现象：要么只管运营，不包销售；要么只管销售，不包运营，导致开发商和购房业主一个卖不好，卖出的没人经营。本公司是市场上唯一一家解决了销售和经营矛盾的公司，发展出轻资产运营的独特优势。

本公司拥有四大优势：

1、营销出身基因优势；

2、客居产品蓝海优势；

3、运营管理专业优势；

4、资源运作发展优势。

本公司发展出独特的创造顾客的能力，通过创新的业务组合，打造出高效出众的轻资产商业模式，发展出独特专长，拥有超强的系统运作能力，为创造财富及提高美好生活体验，输出优质产品和服务。

本公司打通四个万亿级行业市场，即，商业公寓流通行业、装修资金池金融服务行业、超五星级客房中端连锁酒店行业和集中式长租公寓行业。

本公司创造出全新高效的独家商业模式，打通房地产存量资产市场和刚性合作需求之间的壁垒，运用渠道营销以及中端连锁酒店、长租公寓市场要素的创新组合，打造出一片蓝海市场，拥有优质资金池效应的抗风险能力，致力于打造高效且持续创造价值的代表品牌。

合作金额：3000万元

合作期限：3年-5年

合作方式：股权合作

资方所占比例:：10%

资金用途：1000万用于支付已开工工程款；2000万用于发展资金。