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项目背景

2011年以后,有限服务酒店的门店扩张速度减缓,整体门店增长速度在2016年跌至近十年来的低点,此外酒店开业率也在下降。这充分说明了目前酒店行业供给端已经趋于稳定,新增供给压力缓解,现有存量房可以满足市场的需求,野蛮式增长暂告一段落,入住率和 RevPar 有望提升。同时,经济型酒店的复苏伴随着中高端发展的提速,目前国内龙头企业纷纷扩大中高档酒店占比。

目前酒店行业供给端已经趋于稳定,新增供给压力缓解,现有存量房可以满足市场的需求,野蛮式增长暂告一段落,入住率和 RevPar 有望提升。上半年国内饭店平均入住率57.72%,比去年同期上升2.05%;平均房价360.95元,比去年下降11.36元;每间可供租出客房收入208.35元,同比上升1.10元。

对比国际大型酒店集团凯悦、希尔顿、洲际和万豪等市场定位分布,中高档酒店品牌占比超过60%,而从目前国内酒店行业的发展情况,国内经济型酒店的发展明显过剩,随着旅游业的迅速发展、消费升级以及社会环境等诸多因素的影响,中高档酒店崛起,越来越多的酒店集团瞄准中高档酒店市场。与此同时,不少中经济型品牌开始升级换代,也开始逐步向中高端酒店领域转型。近年来,随着消费升级的驱动,中端酒店将整体呈上升趋势,开启发展的黄金时代。

市场前景

根据预计:“2022年,中国中产阶级数量将从2012年的1.74亿家庭增长至2.71亿家庭。”未来,中国中档酒店市场的潜在消费人群有望以年增长10%左右的速度持续扩大。2011-2015年,国内高档酒店市场客房规模快速增长,年均增长率达到了13%;客房收入增速达到11%。截止2015年底,高档酒店市场的规模达到65万间客房,收入规模超过2074亿人民币。

2016年中国大陆地区中档及其以上国际品牌全年签约酒店330家,较2014和2015年签约数量明显提升将近30%。其中高档及中档酒店签约酒店数大幅提升,中档合计222家,占签约总量的67%;高档酒店签约76家,占签约总量的23%;超高档和奢华型酒店签约数量较少,合计占比10%。

近年来,我国旅游行业蓬勃发展,成为各大产业中的一个亮点。据《中国酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示,截至2016年12月31日,中档酒店数接近2万家,已经超过高端酒店,占酒店市场总量约7%,且增长势头仍然强劲。
作为中国酒店市场的重要成员,经济型酒店的市场份额几乎占到全国酒店总量的近50%。在三四线城市和部分客源市场仍然有较大的市场空间,因此2017年经济型酒店的关键词仍然是:转型升级。

随着民宿、精品酒店、长租公寓、短租公寓、房车、营地、游艇等各种形式的非标产品竞相亮相,未来酒店业应该创新、个性化、多元化发展,度假式公寓、客栈、木屋、露营地、农家乐等新型住宿产品将受到更多消费者青睐。

项目概况

项目名称:酒店管理

项目发展阶段:初创期,目前已投入6000万元。

项目地点:上海

本公司是一家兼具酒店管理、房产代理、金融服务领域的综合品牌企业。公司总部设在上海,目前已在长三角经济发达地区设立分公司,集团秉承“诚信、专业、服务、价值”的经营理念,为城市发展带来资源高效匹配优势,为促进经济发展注入了强大的新动力。

本公司企业使命:

1、服务于社会,促进大流通;

2、服务开发商,解决去库存;

3、服务投资者,实现高增值;

4、服务于用户,升级新体验。

本公司的企业使命,就是针对社会流通功能,提出先进方法论,提供整合解决方案,成就伙伴,创新发展。

总部目前拥有员工200余名,公司主要高管均来自国内知名酒店管理企业(铂涛、途家等),都具备多年的管理经验,本公司通过不断创新,提供更好产品和服务,创造财富,奉献价值。

本公司系列酒店,以“有爱才是家”的品牌理念,用高品质的产品和服务满足商旅生活的消费升级需求。觅家酒店管理公司于2015年进军国内中端酒店领域,得到全国几十个城市核心商圈资源支持,以及高效的酒店管理运营团队的全力支持。

2018年本公司酒店将继续携手多家一线房企、国际顶尖酒店设计团队等各领域合作伙伴,围绕七大区域中心(长三角、珠三角、京津冀、长江中游(武汉)、中部区域(成都、重庆)、云贵川、淮海经济中心)城市群的二、三线城市为主要目标市场;全国发展200家直营店;至2022年,发展超过1000家直营店,为都市箐英,企业白领、商旅精英定制高品质商旅空间的旅居之地。

项目优势

商业公寓的销售存在两个极端现象:要么只管运营,不包销售;要么只管销售,不包运营,导致开发商和购房业主一个卖不好,卖出的没人经营。本公司是市场上唯一一家解决了销售和经营矛盾的公司,发展出轻资产运营的独特优势。

本公司拥有四大优势:

1、营销出身基因优势;

2、客居产品蓝海优势;

3、运营管理专业优势;

4、资本运作发展优势。

本公司发展出独特的创造顾客的能力,通过创新的业务组合,打造出高效出众的轻资产商业模式,发展出独特专长,拥有超强的系统运作能力,为创造财富及提高美好生活体验,输出优质产品和服务。

本公司打通四个万亿级行业市场,即,商业公寓流通行业、装修资金池金融服务行业、超五星级客房中端连锁酒店行业和集中式长租公寓行业。

本公司创造出全新高效的独家商业模式,打通房地产存量资产市场和刚性投资需求之间的壁垒,运用渠道营销以及中端连锁酒店、长租公寓市场要素的创新组合,打造出一片蓝海市场,拥有优质资金池效应的抗风险能力,致力于打造高效且持续创造价值的代表品牌。

融资计划

融资金额:3000万元

融资期限:3-5

融资方式:股权融资

资方所占比例:10%

资金用途:1000万用于支付已开工工程款;2000万用于发展资金。

联系人:金先生
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