公司介绍

江西**建筑劳务有限公司成立于2014年06月26日；注册资源为3000万元，是经工商行政管理局批准的从事建设工程施工的专业建筑劳务、装潢劳务公司。公司与中国铁建、中国建筑、上海绿地建设、北京城建、江西建工等建筑集团公司建立了长期稳定的建筑劳务项目合作关系，项目工程建设质量、管理质量在业界名列前茅。

 万**（法人）：2003年至2007年，任江西**建设集团有限公司技术员；2007年至2009年，任江西**建设集团有限公司项目经理；2009年至2014年，任江西**建设集团有限公司工程管理部部长、工程副总；2014年至今，创办江西**建筑劳务有限公司，任总经理董事长。

罗**（股东）：2003年至2007年，任江西**建设集团有限公司技术员；2007年至2009年，任江西**建设集团有限公司生产经理；2009年至2014年，任江西**建设集团有限公司项目经理；2014年至今，合伙创办江西**建筑劳务有限公司，任副总经理。

刘**（财务副总）：中国注册会计师，2006年至2008年，担任江西**会计事务所审计部经理、事务所合伙人；2008年至2010年，担任江西**索力合作有限公司财务经理、财务总监；2010年至2013年，担任中国***集团合作有限公司财务总监，2013年至2014年，担任南昌**纺织服装城实业有限公司副总经理；2014年至2015年，担任南昌**纺织服装城实业有限公司副总经理、江西**环保科技有限公司监事；2015年至2017年，担任南昌**纺织服装城实业有限公司监事、江西**环保科技有限公司监事会主席。2017年10月至今任江西**建筑劳务有限公司副总经理兼财务总监。

虞**（经营副总）：20年工程管理经验、综合体项目经理。1997年至2006年，担任现代建设公司项目经理；2007年至2010年，担任力高国际城工程经理；2010年至2013年，担任绿地中央广场CBD项目经理；2013年至2014年，担任新力置地工程部经理；2014年至2016年，担任城开建设有限公司工程副总；2017年至今，担任江西**建筑劳务有限公司经营副总经理。

曾**（总工程师）：高级工程师，无党派人士，近30年工程管理经验，现担任江西**建筑劳务有限公司总工，兼任重庆数据谷项目总工。1987年毕业于南昌大学工民建专业；1988年到1993在江西**淘沙建筑公司任施工员、项目经理；1994年到1997年在江西丰城**建筑有限公司，担任丰城电厂一期宿舍楼和剑南办事处办公楼和宿舍楼项目总负责；1998年到2001年在上海家南建筑有限公司，担任上海市闵行区鑫都路和瓶安路项目技术总负责；2002年到2009年在浙江海峰建设集团有限公司，担任浙江**电器有限公司厂房新建项目、浙江**集团办公楼项目、浙江**包装厂厂房和办公楼项目总负责。2010到2013年在浙江***集团有限公司，担任浙江**家私厂房、办公楼、宿舍等项目技术总负责，浙江**集团二期综合楼项目技术总负责；2014年至今担任江西**建筑劳务有限公司总工，兼任重庆数据谷项目总工。

项目介绍

项目背景：国家统计局发布的2016年国民经济数据：年度全国建筑业总产值为193567亿元（占国内生产总值的26%），对应50多万个在建和新开工程项目。2017年1月-9月江西省建筑业总产值为3787.35亿元，2016年江西省建筑业总产值为5179.03亿元。一般来说，在建筑业总产值中有30%-35%份额属于建筑劳务产值，经测算：全国每年建筑劳务产值达6万亿元，江西省年建筑劳务产值达1500亿元。

项目现状：经过三年的迅猛发展，公司成立以来承接的建筑劳务施工项目22个，项目合同总金额达7亿元，按项目进度已经完成的工程量达3.5亿元。2017年度完成的建筑劳务工程量1.5亿元，2017年度内签订的建筑劳务施工合同总额达5亿元。

项目初衷：由于“散兵游勇”式的建筑劳务用工带来诸多弊端，而品牌建筑劳务公司可以为当地政府解决民生、化解社会矛盾作出实实在在的贡献。所以，真正的品牌建筑劳务公司是以后市场认可的主流，是建筑劳务行业规范化、精细化、市场化的发展方向，从而为规范化、技能化、规模化的品牌建筑劳务公司提供了巨大发展空间。我们**建筑劳务有限公司坚持“以人为本、铸就品牌，团结奉献、共享发展”为企业核心价值观，将闲散的建筑劳务工人整合到一个规模化的平台，通过专业的建筑技能培训提升工人素质能力，同时为建筑公司带来实质性的价值，将城开劳务的专业性、规范性、技能性的公司属性发扬光大，实现“做强企业、富裕员工，关爱社会、幸福大家”的城开梦、中国梦。

项目规划：公司夯实基础，深挖潜力，力争2018年度完成建筑面积100万平方米，年经营毛利6000万元-8000万元；两年之内实现年度完成建筑面积200万平方米，经营毛利12000万元-16000万元。

规范公司财务、清晰公司股权、完善公司治理，向证券资源市场靠近，公司力争三至五年之内在“新三板”挂牌上市，重估企业价值。

合作项目介绍

工程名称：重庆仙桃数据谷商务办公楼工程

工程地址：重庆市渝北区双龙湖街道仙桃村

项目概况：重庆仙桃数据谷商务办公楼工程一期五标段建设用地面积42958.33平方米，总建筑面积约192443.18平方米，建筑层数分别是：A1栋37/-4F，建筑高度为173.2米；A2栋22/-4F，建筑高度为96.6米；A3栋14/-4F，建筑高度为63米；裙楼三层。地下四层，为框架结构，A1、A2、A3为框筒结构。

工程名称：江西省上饶市弋阳县龟峰旅游集散中心

工程地址：江西省上饶市弋阳县龟峰景区

项目概况：龟峰旅游集散中心总用地面积64899平方米，其中停车场占地39900平方米，包括19000平方米地下停车场可停小车1005辆，大巴和公交50辆；农家风情街占地16359平方米。总建筑面积31252.72平方米，工程建安合作约1.2亿人民币。

工程名称：中共弋阳县委党校综合建设项目

工程地址：江西省上饶市弋阳县龟峰景区

项目概况：中共弋阳县委党校综合建设项目占地面积约120000平方米，建筑面积约30000平方米，包含教学楼、综合楼、住宿楼、食堂、报告厅、活动室、建筑装饰、装修及室外运动场、后勤中心、生态停车场、市政给排水、污水、电力、通信、煤气、景观、地下管线及休闲绿地等。

工程名称：赣州华润中心C2区项目

工程地址：江西省赣州市章江新区五指峰路与新赣江大道交叉口

项目概况：华润中心C2区24#、25#楼及地下室项目包括24#、25#两栋42层超高层和2层底层商业，2层地下室。总建筑面积约为4.85万㎡，地下建筑面积为8532㎡，本工程结构形式为剪力墙结构。项目整体规划为集住宅、写字楼、酒店、购物中心为一体的城市综合体。项目占地19万平米，规划计容面积80万平米。

工程名称：临江商务区旧城改造安置房（综合性住房小区）永红地块

工程地址：江西省南昌市青山湖区民丰路永红村

项目概况：临江商务区旧城改造综合性住房小区工程总合作约18亿元，分为星辉村地块和永红村地块，工程规划总用地面积19万平方米，总建筑面积65万平方米，预计工期3年。建成后将配有商业、社区服务用房、居民活动中心、物业管理用房等，预计小区可容纳3956户住户。

工程名称：临江商务区旧城改造（综合性住房小区）星辉村工程

工程地址：江西省南昌市青山湖区民科路星辉村

项目概况：临江商务区旧城改造（综合性住房小区）工程总合作约18亿人民币，容积率为2.5，建筑密度为15.4%，绿地率为38.24%。可容住户4184户，小区配套商业建筑，村民活动中心。总建筑面积155亩，建筑面积33.2万平方。A区为12.57万㎡，B区为10.42万㎡，C区为9.46万㎡。

项目优势

团队优势

公司与中国铁建、中国建筑、上海绿地建设、北京城建、江西建工等建筑集团公司建立了长期稳定的建筑劳务项目合作关系，项目工程建设质量、管理质量在业界名列前茅。

目前公司拥有高级职称3人，中级职称36人，初级职称56人，高级技工162人，中级技工1336人，拥有专业测量队伍3个，公司自身组建了成建制的木工班、混凝土班、泥工班、钢筋班、架子工班、水电安装班、钢结构安装班等十多个建筑劳务技术班组。目前公司拥有超过70000名建筑劳务工人的资源，现场施工的建筑劳务工人近3000人。特别一提的是，公司实际控制人万卫华先生一直在建筑行业自主创业达15年，公司现有近20个项目总工中大部分是跟随城开劳务创始人风雨中共患难同成长的，从助理施工员、施工员、栋号长、项目总工助理到项目总工，彼此具有深厚的师徒情、朋友情、同事情，这是一般劳务公司不具备的施工队伍稳定优势。

品牌优势

公司秉承诚信、团结、创新的经营理念，始终坚持品质为先，奉献精品的宗旨，积极开展与各大施工企业合作，先后获得江西省人防工程结构质量优良工程奖、江西省杜鹃杯、江西省优质工程奖和市优质结构工程奖等殊荣。2017年度公司在中建五局同时承接已开工的5个劳务施工项目，在参与施工的十几家劳务公司项目绩效评比中，城开劳务在五个项目中都排名第一，在中建五局承接的建筑项目中城开劳务开创了先例，**劳务成为了建筑劳务行业的金字招牌。

公司实现的账面利润可否变成现金利润是收益质量指标，对于合作方来说尤为关注。“工程款难收”是建筑行业的一个通病，可对于建筑劳务行业却不存在这现象，这得益于国家对农民工的保护，拖欠农民工工资在一定程度上可能触犯刑法，况且公司承接的都是中央建筑企业和地方建筑集团的建筑劳务分包项目，公司应收账款风险更小，运营资金是非常安全的。

经济效益

2018年经济效益

毛利润：2018年公司年度完成建筑劳务作业量至少100万平米，产值=100万平方米*400元/平方米=4亿元；项目毛利率最低15%-25%之间，平均项目毛利率20%，2018年公司的毛利润达到4亿*20%=8000万元；

资金成本：计划合作3000万元，假设年利率15%，资金成本=3000万元*15%=450万元；

开票税：开票综合税负率5.254%，税负成本为4亿元*（5.254%-3%）=901.6万元，其中3%为价外税；

管理成本：管理人员工资、房租、水电、办公费等约500万元；

税前利润：税前利润=8000万元-450万元-901.6万元-500万元=6148.4万元；

税后利润：扣除25%企业税，净利润=6184.4万元*0.75=4600万元。

2019年效益分析

2019年公司计划完成建筑劳务作业量200万平米，达到产值8亿元，以毛利率20%计算，2019年的毛利润在1.6亿元，扣除所需成本，公司的年净利润可达到1亿元。

合作计划

合作金额：3000万元

合作方式：债权合作

资金利息：15%（资金利息取决于合作方投入金额及后期的运作方式，具体出让比例以双方协商为准）

合作期限：1年-2年

资金用途：项目所合作资金主要用于建筑工程劳务前期垫资及保证金。