田园综合体是集循环农业、创意农业、农事体验于一体的综合体，是实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”的可持续性模式，是推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态与新路径。
自《2017年一号文件》首次提出支持有条件的乡村建设田园综合体以来，国家与本项目所在地安徽省均出台相关扶持政策，推动田园综合体建设。此外随着人民生活水平显著提升，消费升级推动了休闲旅游消费需求持续旺盛（其中亲子游成为中国家庭最主要消费方式）。加上人口基数与晚婚趋势进一步带动了婚庆市场蓬勃发展。
本项目以周边游、亲子游及婚庆基地为契机，邀请国内外知名设计师建设以“花卉+亲子+婚庆+民宿”为核心设计了田园综合体，加上地方政策垄断优势，难以被复制模仿。
公司名称：某农业科技开发有限公司，成立于2014年3月28日，注册资源2000万元。
公司地址：安徽合肥。
经营范围：涉及农业科技、生物科技、农业技术领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让（不含涉外）；生态旅游咨询；食用农产品（不含许可)销售；瓜果蔬菜、花卉苗木及其它农作物的种植销售；水产养殖及销售；草坪、盆景的培育及销售；农用机械、农具、化肥销售；农机、园林绿化、园林技术服务。
公司现状：企业核心团队管理经验丰富在业界颇具影响力，企业各类人才齐全，政府资源雄厚，人脉渠道资源丰富。工程负责人参与过多个大型工程建设；顾问团队（水产、花卉、园林及公关领域专家）汇集各界；设计团队服务于国内知名嘉年华团队及美国迪士尼。
项目名称：田园综合体
项目经营阶段：初创期
项目定位：首家以花为基础的综合性休闲旅游场所，是当地特色景观处唯一的田园综合体。
项目进展：项目至今已投入2595万元，土地流转手续已签署，并已初步建设规划，园区内基础设施建设及花卉果树栽种已完成。
规划18年由知名设计团队操刀田园综合体总体，并开始重点承建核心区域（西区），预计西区2019年可正式开园。
盈利预测：预估当地湿地公园客流量，本项目未来年到访游客人次将在50万人以上，保守测算2019年开园当年到访人数将为37.35万人次。开园当年税后净利润达1601.72万元，税后净利润率高达44.16%。
本项目位于安徽省某特色景点区域，属知名旅游休闲城市。本项目紧邻环景观大道，陆海空交通均非常便利，到达合肥市中心、高铁站与飞机场均约40分钟车程。
项目所处镇曾被评委全国环境优美镇，区内生态环境极佳、文化底蕴深厚、旅游资源丰富。加上地方经济发达，城市战略地位高，未来发展潜力巨大。
项目地方受到政府特批（附近一带2017年7月起不再批复任何新建项目），并且当地目前没有与本项目类似的项目，属于独一份特色！
虽然国家及当地政府鼓励田园综合体发展，但各地可申报的国家级与省级试点较少。本项目团队与政府关系良好，由于当地政府支持建设，因此申请到国家级与省级试点的可能性更高，未来有很大机会成为区域唯一的田园综合体。
本项目集农家乐周边游+亲子游+婚庆基地于一身的综合休闲旅游场所。且周边一带都以自然风景观光为主，欠缺休闲性功能场所与可以让到访游客停留下来的特色民宿。
四季花卉与农趣市场需求旺盛，本项目深入研究主要目标客群的需求打造各类花卉展，结合果林采摘农趣，同时利用园区内的水域和地形营造各种不同的休闲体验，为到访游客打造别样游玩体验。
婚庆服务基地具有广阔的市场前景，本项目将婚庆产业与园区游玩度假有机结合，整合业内优质资源共同提供中西结合的一站式婚庆服务，符合行业发展趋势。
亲子游是中国旅游行业中增长最快的细分领域，本项目将主题游乐园、农家乐与儿童职业体验中心这三大最受欢迎的产品有机融合，产品组合搭配合理。
本项目采用价值链盈利模式，以门票收入为主体链，餐饮住宿等旅游衍生收入为分支链，婚庆收入、农副产品销售与承接会展活动等其他对外盈利服务为子链。
多元盈利模式既有利于本项目实现较高经济效益，又能使本项目拥有较强的抵御市场风险能力。
合作额度：7000万元（估值约2.7亿元）
合作期限：3年-5年
合作方式：股权合作
出让比例：20%
合作用途：用于项目西区建设。
