如果邮件不能正常显示,请 查看此处

项目介绍

项目背景:现代美食广场(FOODCOURT)起源于海外并已有数十年的发展历史。如今,无论是欧美,还是日韩,乃至东南亚和中东,几乎所有的购物中心和大型百货商城都会设置美食广场,美食广场主力店的地位和作用就如同电影院、超市、百货一样从未动摇;即便是同为华人天下的港台及新加坡,美食广场同样占据了许多重要购物中心及百货商厦的主力店地位。

中国美食广场品牌的集中度非常低,不仅比超市大卖场低,比百货也低很多。目前阶段处于行业发展的初期阶段,少数领头羊跃跃欲试,正要开启群雄争霸之旅,大规模的收购兼并和洗牌活动尚未开始。

随着三公消费受到压制,平民化消费的美食广场今年又获得了一二线城市购物中心的重视。目前已有一些企业试水三四线城市,未来这将会是一种趋势。

项目名称:美食广场

项目所在地:辽宁抚顺市

项目规模:该项目面积约为1920平米。

项目介绍:该项目地上地下共八层,其中负二层为停车场;负一层为超市、美食广场和停车场;一层为室内游乐场和马术场;二、三、四层为抚顺市文化产业园为主,覆盖0岁-15岁儿童培训教育及配套,三个楼层分别有服饰、餐饮、KTV作为补充;四层、五层为恒大影院,分别有煤精、琥珀博物馆和世界九球直播、文化艺术剧院作为补充;六楼为3D科普体验馆和健身俱乐部。

根据抚顺**广场的体验式购物定位,目标群体中儿童青少年占有一定比重,计划把该美食广场建成以图书和阅读为主题的美食广场所以整体装修突出精神、物质两种食粮相结合的主题风格。

项目优势

区位优势:

抚顺**广场位于抚顺市顺城区,隶属于恒大集团直管,是恒大商业地产的重点项目。该项目之上为两栋写字楼和四栋公寓,总建筑面积约16万平。周边分别有抚顺市市政府、抚顺市人大、抚顺市政协、抚顺市公安局等政府机构,周边商品房均价在7000左右,且入住率达到80%以上,是抚顺市的“富人区”。

配套设施齐全:

美食广场作为项目的配套,主要以满足商场、写字楼及周边住户的用餐需求,保守估计每天接待客群约为5000人次。周边休闲娱乐设施齐全。

独特经营模式:

一是有别于当地现有大排档式的美食广场,便于招商和运营;二来也是结合文化产业园的客群以学生为主的特点,增加图书销售一块亮点。

投资风险小:

本项目的赢利点主要是租金差价,即收取到的各商户租金减去缴纳商场的租金,差价部分为利润。同时这样做也是把风险有大化为若干份,再有若干个小商户来分担,从而达到化整为零,转嫁风险的目的。

收益分析

抚顺市目前美食广场档口租金基本在5万元-6万元左右,我们现在布置了35个档口,预留6个-8个花车位置。在以下收益计算中,暂不考虑花车租赁费用收入。

平均每年每个档口平均按实际收到租金4.5万元/年,押金1万元计算,第一年共收回现金192.5万元。八年累计收益1260万元。

融资计划

融资金额:180万元

融资方式:债权融资

年回报率:10%

融资期限:2

融资用途:主要用于项目的租金,装修、管理以及流动资金。

联系人:孙先生
查看更多优质项目
请勿直接回复邮件,需要帮助请 查阅帮助中心  如您不希望再收到类似邮件,请点击退订
Copyright 2018 www.trjcn.com 版权所有 | ICP经营许可证:浙B2-20130239
服务热线:400 858 9000 邮箱:[email protected]