公司成立于2015年7月13日，注册资金100万元，注册地址江苏省宿迁市泗阳县，法人代表周先生，经营范围粮食种植、销售。正在进行工商变更，会将经营范围拓宽至农业综合开发，农产品种植、加工及销售，农业旅游观光服务。

核心团队：

周先生：农庄主；从事农业11年，种养殖与管理经验丰富；

金先生：农机部；熟练掌握现代农业机械化生产各项事宜；

周先生：销售部；销售经验非常丰富，业绩出众；

魏先生：种养部；五年种养殖经验；

王女士：餐饮部；三年餐饮经验；

丁女士：后勤；三年行政及后勤经验。

据国家统计局数据，2016年我国常住人口城镇化率达到57.35%，比上年末提高1.25个百分点，我国城镇化正在稳步推进。宿迁市全面推进新型城镇化，于2016年一举扭转过去多年来城镇化水平低于全国平均水平的窘状，实现全市城镇化率57.5%，较上年提高2.0个百分点，且成功摘得中国人居环境奖城市、中国人居环境范例奖城市、国家卫生城市等桂冠。

民以食为天，食以安为先，但我国却频频爆发食品安全问题，正因如此越来越来越多的消费者喜爱有机蔬菜瓜果，无公害、绿色和有机食品的消费比重增长较快，消费者越来越注重健康养生。

随着人民生活水平的提高，传统观光旅游已经不能满足游客的需求，旅游目的正在向着多样化、个性化方向发展，以浓厚的区域文化为特色，以生态、绿色、低碳的自然环境为基石的度假产品成为旅游业发展的趋势。

本项目依托宿迁市良好的宜居环境与毗邻洪泽湖的优美生态环境、开展生态种养殖活动与休闲度假活动，正顺应了我国居民旅游观念改变的趋势。不仅可令城镇居民释放压力、休养生息、亲近自然，也满足了我国居民健康养生的需求。

项目概况：

泗阳县某粮食种植家庭农场看好生态旅游发展前景，决心趁着宿迁市推进“旅游+生态”战略，构建“跨产业”生态圈，重点发展乡村旅游等生态旅游产品，助力宿迁市生态经济示范区建设的春风，在宿迁市泗阳县打造占地210亩的集生态旅游、农耕文化旅游、亲子教育与康养度假于一体的生态农庄，让到访游客在生态农庄内一年四季均有健康美食可食，美景文化可赏，休闲娱乐可玩，亲子与康养结合更满足一家老小各年龄段消费者需求。

本项目秉持着可持续发展的生态开发原则，以农业为基础、以旅游为手段、以文化为灵魂，立足自身资源优势，依托洪泽湖-成子湖-京杭大运河的优美航线及泗阳县优美生态环境，以“亲子田园度假、老年康养休闲、亲朋好友健康游乐”为主打概念，依靠差异性在同质化严重的乡村旅游行业竞争中抢占市场，力争成为宿迁市乃至长三角地区知名的乡村旅游目的地。为宿迁市实现2020年建设5个省五星级乡村旅游区、10个省四星级乡村旅游区、22个省三星级乡村旅游区做出自己的贡献。

项目发展战略：

优品牌：本项目力图打造宿迁市乃至整个长三角地区知名乡村旅游目的地，成为到访游客认识泗阳、认识宿迁的名片。

全局域：本项目坚持走全域旅游的发展道路，不断丰富项目内涵，实现旅游与农业、生态、自然风光、文化与康养的有机融合，促进当地第一产业转型升级，通过一二三产业的协同发展带动农民增收。

慢生活：本项目打造返璞归真的田园农居，营造静谧美好的桃花源生活，让游客能够真正停留下来，让康养人士能够真正回归纯净大自然。

食健康：本项目所种植的农作物与养殖的动物均采用先进科学的有机方法，令出产的农副产品均符合天然、绿色、有机、健康的标准。

项目功能分区：

本项目打造生态旅游观光区，生态农业种植与农耕文化体验区，亲子教育户外拓展区与休闲康养度假区，为到访游客提供丰富的独家产品，践行全域旅游发展观念，实现跨产业融合，提供高附加值的“泛旅游”产品。通过打造健康的休闲方式，营造独特的文化体验，带来别样的生活记忆令到访游客享受最纯净的生态景观系统、最独特的游览休憩系统与最舒适的康养度假系统。

项目旅游产品：生态旅游观光区；有机农业种植与农耕文化体验区；亲子教育户外拓展区；休闲康养度假区。

目标客户群体：

城市居民：渴望从都市快节奏生活中解放出来，享受慢生活休闲度假节奏，体会别样乡村生活的城镇居民。

老年人口：渴求舒适康养环境，获得身心健康的老年人口。

目标市场：

一级市场：宿迁市及周边县市，该地区与本项目所在地地域空间较为临近，交通联系较为方便，符合乡村旅游以周边游为主打的要求。

二级市场：长三角地区，该地区经济较为发达，消费水平与支付能力高，出游意识和出游效率较高。

机会市场：我国国内其他区域以及东亚入境游客，该地区消费潜力巨大，旅游兴趣浓厚，可通过与周边区域合作营销，争取机会市场用户。

营销方针：

整合各方资源形成以“政府为主导、全民参与”的旅游区营销体系，通过整体营销塑造旅游形象，扩大知名度和美誉度。在未来发展过程中，公司将不断探索和评估营销效果，通过营销部门加强市场信息分析、交易信息分析、客户交易行为分析等，开展针对性推广，加强成本与风险控制，暂定未来营销方式以线上网络推广与线下市场推广为主。

政府大力扶持

近年来，国家大力发展旅游业，本项目的建设符合国家全域旅游与“旅游+”的发展目标，符合大力倡导的通过乡村旅游带动三次产业融合发展、推动农村脱贫致富、实现精准扶贫的目标。

市场机遇良好

到2020年宿迁市要实现旅游综合收入达到400亿元，旅游接待人次达到3100万。2016年宿迁市旅游收入为216.26亿元，旅游接待人次为1925.5万人次。因此，“十三五”期间，宿迁市旅游收入将保持不低于16.62%的增长速度，旅游接待人次将保持不低于12.64%的增长速度。

区位条件良好

本项目所在地旅游资源丰富，生态环境良好，政府非常重视生态旅游与乡村旅游发展。

盈利能力强

从谨慎科学角度出发，保守估计本项目2018年净利润可达118.3万元，净利润率达到36.83%，接近旅游业上市公司平均水准39.94%，远高于农牧饲渔行业上市公司平均水准6.24%，可见本项目合作回报良好。

社会效益好

本项目社会效益良好，秉持生态旅游发展观念，与绿水青山和谐相处。文化旅游很好地弘扬了传统文化。本项目建成后，可以提供就业岗位，为当地税收做出贡献，还将打造绿色有机产品品牌，进一步带动农村一二三产业和谐发展。

收入来源：农副产品；门票；餐饮及住宿。

2018年盈利预测：

2016年到访泗阳县旅游共有165万人次，不考虑增长因素，以此为基数计算本项目预计到访游客数量。按照2018年本项目接待游客数量可以占到泗阳县整体水平1%的保守估计计算，当年可接待游客人数达1.65万人次。预计到访游客均需在本项目生态农庄中就餐。

本项目建设民宿、别墅与帐篷自驾游营地供来访游客住宿，按照每日最多可接待30名游客计算，考虑到空房率与市场以宿迁市及江苏省内游客为主，可能停留住宿的意愿较小，因此以20%的入住率计算。

本项目有机无公害种养殖产品预计一半供给生态农庄内餐饮使用，一半售卖给到访游客。

预计到访游客中30%为亲子家庭到访，即5000人左右为家庭出游，其中预计不少于1600名儿童，亲子教育户外拓展区娱乐设施收费按照人均30元计算。

项目估值：

农牧饲渔行业上市公司平均市盈率为34.42，旅游酒店业上市公司平均市盈率在42.45，本项目净利润率接近旅游业上市公司平均水准39.94%，远高于农牧饲渔行业上市公司平均水准6.24%，因此市盈率取14。

合作金额：300万元

合作期限：3年-5年

合作方式：股权合作，出让不超过20%的股份。

资金用途：主要用于旅游产品开发建设，营销推广，日常营运与铺底流动资金。

退出机制：股权转让；股权回购；公司被兼并或收购。