我国的老龄人口正在不断增长，我们正在经历着世界历史上规模最大、速度最快的老龄化过程，社会的养老负担也将日益加重。而中国传统思想影响下的居家养老模式，在社会理念与文化思想发生深刻变化的大环境下，已日益显现出不适应。中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化，社会化养老将是未来发展趋势。养老中心让老年人得到专业性的服务，找回集体的温暖，消解子女对父母无耐的牵挂，整合养老资源，解放潜在的生产力，将成为许多老人的养老首选。

西乡县某养老产业发展有限公司成立于2015年8月，注册资源2000万元，位于陕西省汉中市西乡县，经营范围：养老产业开发、资产管理、养老服务、物业管理、酒店管理。

战略发展规划：以西乡县骆家坝生态养老园区为起点，以会员制生态养老为模式，将骆家坝生态养老园区做成生态养老的示范园区，在十年内打造个3-5个连锁生态养老园区。成为西部地区生态养老的标杆企业。

公司的目标：让养老成为享受。

项目发起人：秦**，公司执行董事、总经理。重庆电子工程学院本科毕业，拥有高级会计师资质。先后于福建华洲集团、陕西龙记地产集团等单位任职。擅长企业全盘管理、精通财税。

股东：黎**，本科，一级建造师，擅长规划设计、施工、营销。

外联负责人：全**，熟悉当地人脉、政府关系。

项目定位：打造环境优雅、服务一流的生态养老园区，为渴望高品质晚年生活的老年人提供高端、全面、专业化的养老服务。

项目所在地：项目地处陕西省西乡县骆家坝镇，地处骆家坝AAA景区核心，紧邻集镇街道。处于米仓山国家级保护区北缘。

市场定位：园区设计规划有平层中式庭院、抱团养老院落以及养老公寓，三种产品，满足不同层次的养老需求。中式庭院，单家独户，可以种菜养花，满足人们的庭院情结，满足高端需求。抱团养老院落，满足异地养老抱团的需求，左右亲朋，互帮互组，其乐融融，满足亲情抱团养老，满足中端需求。养老公寓，结合康复护理，满足生活不能自理的老年人的需求，解决家人的后顾之忧，满足低端需求。

西乡县骆家坝生态文化养老园区项目，依托骆家坝的自然生态优势和旅游资源，顺应我国老年化大趋势的养老需求，以养老+旅游的模式，打造成生态养老的标杆。项目占地110亩，规划建设4.1万平米，总合作1.59亿元。是集居家养老、社区养老、机构养老为一体的综合性养老社区。建成后可最大容纳2000位老人。

进程及规划：目前项目方已完成了规划设计、规划审批、节能备案、水保方案审批、社会风险稳定性评估、土地预审、项目备案立项等前期手续。项目已正式启动，园区已完成三通一平，步入施工阶段，与此同时营销也已开启。

本项目的盈利模式较不同于普通房地产项目，也区别于单纯的养老服务。赢利点在于以下几个方面：

1、该项目可以一年内实现会员费收入19240元，实现开发阶段利润8405万元。

2、该项目采用会员制，不出让房屋和土地产权，会员享有养老房屋的使用权等。项目建成后，企业拥有价值约2亿元的园区产权，这2亿元产权的资源运营所带来的利益，是本项目的核心利益。

3、该项目在运营后，入住率超过30%便可以运营盈利，入住率达到80%可以每年盈利460万元。

4、该项目根据民发（2015）78号文件《关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施意见》文件精神，可以申请约1亿元的国开行养老项目扶持贷款。

5、该项目是个养老项目，符合国家扶持行业，在税收、土地、费用等方面有政策优惠支持。在建设和运营阶段有补助。项目整体上，区别于普通的房地产开发，仅税收一项，相对于地产开发节税约3000万元。

6、该项目地处骆家坝景区核心，随着创建AAAAA级景区和世界级天坑群的旅游开发，项目园区具有较大的升值空间。

1、不可复制的生态优势。AAA级景区，优美的景色，优质的空气和水源，形成的天然的养生天堂。园区处于景区中心地带，无偿享受景区的优质环境。

2、养老产品的优势。以中式园林风格为主体，以中式庭院、合院为主导，满足养老人群的庭院梦，种菜养花，怡然自乐。区别于传统机构养老。打造成集居家养老、社区养老、机构养老为一体的养老组合。

3、养老配套的优势。园区配套有老年医院、康复护理中心、营养食堂、老年超市、运动中心、休闲中心、老年大学等。完善的配套，满足了老年客户的需求。

4、养老服务的优势。引进一流的养老服务机构，提供细致入微周到的养老服务。

5、融入集镇的优势。园区紧邻集镇主街道，与集镇生活融为一体。完善的集镇配套，为老年人生活提供了便捷和乐趣。

6、政策机遇。自国务院2013年35号文件颁布以来，养老产业迎来空前的发展前景。各部门、各地方先后出台各种政策鼓励养和扶持老产业的发展。

7、市场机遇。由于养老产业发展方兴未艾，巨大的养老市场需求，在目前尚未形成市场竞争，处于供不应求的状态。市场的空白，为本项目提供了空前的发展机遇。

8、发展机遇。养老行业处于发展初期，随着中国老龄化的进程，该行业在未来十年进入高速发展阶段，未来30年内保持旺盛的市场需求。

9、地域机遇。目前在本地区及周边，尚无类似的项目，为本项目提供了展示和标杆的机遇，将形成较大的影响力。

合作金额：5000万元

一、股权合作                                   

合作期限：3年-5年

出让股权比例：30%（可面议协商）

合作退出方式：股权转让，股权回购或IPO

二、债权合作

合作期限：1年-3年

利息率：13%（可面议协商）

合作退出方式：到期还本付息

合作用途：主要用于支付首期110亩土地的出让款、缴纳项目保账款、建设样板房和展示中心、建设一期项目以及项目的营销推广。