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公司概况

公司成立于2001年03月16日,注册资金为5800万元,公司自从2001年开始从事房地产开发,坚持以“创建高科技、生态化的生活空间”为发展宗旨,秉持“人品决定楼品、位置决定身价、眼光决定未来”的开发理念,已经在项目选定、工程建设管理、质量保证、成本核算、营销策划及市场拓展等各方面建立了科学、完善的房地产开发管理体系。

“高科技、生态化”是公司在十多年房地产项目开发中孜孜追求的发展目标,公司房地产开发团队一直坚持:在向客户提供房地产产品的同时,更应使客户拥有一种崭新的生活方式。所以,在每个项目开发中都力求深谙其文化定位,充分挖掘每个项目的文化内涵,努力向客户做最好的产品。

公司先后成功开发了都匀市部分机关单位办公大楼、纯住宅小区、综合性住宅区、商住大楼、学校等多种类型房地产项目,累计开发完成建筑面积近五十万平方米,具有较丰富的房地产项目开发经验。

创始人介绍:

黄先生——总经理:中共党员,1980年进入农业银行系统工作,历任贵州省荔波县、**县农业银行行长、黔南州农业银行部门领导;2007年下海从商,目前从事房地产及投资相关行业。

项目概况

项目介绍:

“平塘县**棚户区改造项目”是由公司开发建设的集居民住房和商业用房为一体的大型房产项目。项目位于贵州省黔南布依族苗族自治州平塘县平湖镇县城头寨大桥头,用地面积170.4亩,其中:已办理30亩的国有土地使用证。建筑面积65.85万平方米,其中:地上建筑55万平方米,地下建筑10.8万平方米。分A、B组团,A组团37万平方米,B组团28.85万平方米,住宅4572户,业面积6.6万平方米,停车位2396个。项目总投资约18.5亿元人民币。第一期建筑总面积370000平方米,投资约9亿元人民币。

项目区位:

位于贵州省黔南州平塘县平湖镇,附近主要是住宅小区底层沿街商业。

配套资源:

1、景观资源:平塘旅游资源富集,已获得国家级风景名胜区、国家地质公园、国家4A级风景区、中国文艺家科普创作基地等多项殊荣,拥有世界最大单口径射电望远镜、全国唯一的毛南族乡。

2、教育资源:项目所在地紧邻县职业中学、县高级中学,平塘新民族中学距离项目所在地710米,平塘县第三中学距离项目所在地1200米。

3、医疗资源:平塘县人民医院距离本项目1600米;此外,平塘县政府驻平湖镇,距离本项目所在地仅860米。

建设内容:

1、已建工程:目前,在建项目为A组团的2号楼(商住16层),已封顶;17、18号楼为纯商业,层高5层,巳封顶。1、3、8、9、10、19号楼基础土方完工,即将施工主体工程。项目未开盘销售。其中商铺15325平方米、住房8498平方米,土地70亩。

2、待建工程:后期约62万平方米的建设,全部由中国**集团垫资代建。

投资回报估算:本项目总周期为6年,项目前期施工准备期1年,项目建设期为5年:即2016至2021年2017、2018、2019、2020、2021五年。

项目优势

房产手续齐全:项目拥有平塘县政府签订的《平塘县**头寨棚户区改造项目开发协议》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、房屋预售证、发改局项目备案文件、环保局环评批复文件、规划委规划审查批复文件以及公司资质证书等文件。

低成本优势项目期初土地挂牌价73万/亩,现值235万/亩,土地增值近4倍。

设施完善楼盘地处县城的黄金地段,周边设施、学校等齐全。

买方需求强劲平塘县棚户区改造项目2016年已正式启动,2017年年底前搬迁1500户,仅本项目回迁的有58户,全部用货币补偿,每平米3400元。同时,政府出台相关政策,对大射电望远镜涉及拆迁20000户居民采取现金补助进城购房,购买需求比较旺盛。

项目稀缺性强目前平塘县县城当地没有商住房楼盘,房源特别紧张。

还款保障佳:现周边住宅楼盘售价在3200至3800元之间,商铺房价在20000至30000元左右。以3600元/平米作为住房均价,以10000元/平米作为商铺均价。则已建房产的总价值为1.83亿元。如下所示:商铺:15325平方米*10000元=1.53亿元;住房:8498平方米*3600元=0.3亿元。此外,项目方拥有30亩已付款并办证的土地,土地评估估值0.705亿(30*235=7050万元)。资金到位后,可办理另外140亩的土地证,总170亩土地的估值可达4.0044亿元。

融资需求

融资金额:2.6亿元

融资方式:债权融资

可接受利率:12%以内

融资期限:3年

还款方式:按半年或年度还息,到期3年还清本息。

融资用途:用于支付部分或全部剩余土地价款、部分工程材料款、拆迁费用、部分开挖土石方款、水、电、道路、绿化环境以及建设工程施工流动资金。

联系人:翁先生
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