深圳市某互联网科技实业有限公司成立于2017年09月01日，位于深圳市宝安区，注册资源2000万元，经营范围：合作兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易、货物及技术进出口。目前公司已经在运营房**宝项目的线下对接业务。

近年来，一线城市土地供应不足，极大影响了市场新房供应，而存量房规模的日益庞大，给住房租赁市场的发展提供了条件，有数据显示，2015年全国有接近1.6亿的人选择租住，预计2020年将达到1.9亿。

2016年6月3日，国务院办公厅首次对租赁市场出台规范性文件，提出今后房地产市场改革的方向“建立购租并举的住房制度”，政策的红利性将成为项目的推动力。

据市场调查，深圳有30%的人在深圳购买物业，然而因为政策和经济原因却有60%的人选择在东莞、中山、惠州购买物业合作，通常这些物业交楼却空置无人打理，这为项目的开展提供了市场条件。

项目简介：

房**宝以信托为载体，以互联网为工具，是一个竭诚专业为业主朋友管理非自住房产，让广大业主轻松赚取收益的互联网+信托+金融的平台。平台主要针对房屋租赁市场进行资源整合，实现一站式服务，最终打造一个通过互联网APP就可以实现房产信托、租赁、买卖、品质装修、多元化金融服务（合作理财、信用贷款等）的平台。前期以线下运营为主，2018年底实现O2O模式。

项目进展与规划：

进展：公司已注册，并已投入100万元，成功开发临深城市东莞虎门万达商圈、厚街万达商圈并完成10套线下房源信托，正在成功运营中。

规划：

1、一期：计划截止2018.06，在东莞、惠州、中山三个城市开发15-20个商圈完成线下100套房源信托出租管理，预计总合作800万元，基于信托服务挖掘数以万计优质客户资源，开发客户金融需求，提供一站式金融服务。

2、二期：2018年6月份开始不断推广房**宝运营理念，开发手机APP，实现由线下走向线上运营，将房**宝推向全国一二线城市发达商圈。截至2019年12月，完成至少3个一线城市房**宝推广，预计完成3000套房产信托，预计总合作5000万。实现多元化收益，提升品牌价值。

用户资源

创业团队在该行业已经积累了大量的同行资源，用户资源。对房源的真实性有敏锐的判断力。同时，在租房行业中经验十足，有明确的市场分析与规划。

政策优势

广东省政府发文鼓励住房租赁，广东省政府官网日前发布《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确表示支持住房租赁消费，并出台了一系列优惠政策，其中包括允许商业用房改建为租赁住房，允许土地用途调整为居住用地、支持开发商利用已建成住房或新建住房开展租赁业务等等。此外，文件还提出要“落实税收优惠”，个人出租租房，月收入3万元以下，在2017年底之前可免征增值税，租金收入个人所得税减半征收。政策利好将推进本项目的实施。

资源化运营

租赁押金将为房**宝打造一个稳定的资金池，为平台优质客户提供全方位金融服务。

产品优势

本项目提供一条龙优质管家式服务，从业主的租售信托、装修信托、到金融服务（合作理财、信用贷款）等，让业主与租房者放心、安心、省心，实现资源互通。同时，业主可以有稳定的收入，到期后还将获得免费的全家私电器装修，如果将收入再在我们平台合作，可以得到增值。

同时，我们平台的主要优势还有：与安居客，搜房对比，更能实现绝对100%真实自有房源，提升客户信任度。

房**宝最有可能实现足不出户看房，选房，租房，甚至买房。

项目收益率高

经综合评估，一个项目的年回报率达到20%左右（不包括金融增值）。

合作额度：500万元

合作方式：股权合作

资金方可占股份比例：20%

合作期限：5年，希望是战略合作者。

合作用途：办公场地及团队扩建；线下100套信托房产装修合作；线上APP开发及推广运营。