纵观人类历史，变革都是效率的提升，第一次工业革命是人类技术发展史上的一次巨大革命，它开创了以机器代替手工劳动的时代，这不仅是一次技术改革，更是一场深刻的社会变革。同样互联网+时代的来临，以马云为首的电商产业已经改变了人们的购物方式，直接冲击实体店销售额，导致实体店生存困难。

公司法人开发的睿信大厦，总建筑面积5万平方米，其中1层-5层为商业群楼，定名为新悦城商场，该商场受到电商产业的冲击，现所有店面空置。经业主委托成立了怀悦超市，自主经营新悦城商场，分三阶段完成。第一阶段1层-2层生活用品超市经营、第二阶段办理3层-4层电器商城经营、第三阶段办理5层餐厅经营，整体经营面积为1万平方米。

项目现状：

已与睿信大厦1层-2层的业主签订商铺租赁合同，合同期限为15年，自2017年开业日起至2032年止，15年经营权归本公司所有。利用分享经济网络平台做全返超市，并对怀悦超市用户支付的租金成本进行全返。

法人孙总，北京人，属中共中央党校提前退休职工，2008年3月与他人设立房地产开发有限公司并任职法定代表人。管理团队其他成员有：孙总、贺总、周总、文总、王总，他们分别负责超市经营与管理、平台维护、市场营销拓展、财务管理，确保各项经济指标执行到位。2017年1月成立怀悦超市有限公司，该公司已成功地购买天创息壤怀化地区代理权，用于做积分全返。

鹤城区成立于1998年，是怀化市政治、经济、文化、交通、信息中心，是“以城带乡、城乡一体”的市辖区，全省分类指导全面建设小康社会考核一类县（市、区），武陵山片区规划建设6个中心城市中人口最多的城市，系军事禁区、国家生态功能区、革命老区。全区总面积722.8平方公里，辖7个街道、3个乡镇和1个旅游度假区，全区总人口60.6万人，其中农业人口12.6万人，贫困人口10141人。

鹤城，五省通衢的战略要地。地处湘鄂渝黔桂五省边境中心，自古有“滇黔门户”、“全楚咽喉”之称，历来为战略要地。湘黔、焦柳、渝怀铁路和沪昆高铁及在建的怀邵衡铁路在城区交汇，沪昆、包茂、娄怀、绕城高速和320、209国道穿境而过，城区距芷江机场仅30公里，是我国东中部通向西南地区重要的交通要塞。

经营面积：怀悦超市1层-2层面积为2700平方米（可提供商场平面图）。

经营范围：日用百货、针纺织品、床上用品、文体用品、预包装食品、散装食品、农副产品、家用电器、通讯器材、五金交电、服装鞋帽、建筑材料、金银首饰、珠宝、卷烟等。

经营方式：运用传统超市经营方式+分享经济平台，降低超市成本，消费者在超市消费多少钱就按一定时间比例返还多少钱。

①运作模式是在分享经济和消费资源论的指导下，运用时间杠杆，创造了一种全新的利润分配规则，在“互联网+”的时代实现消费者、商家和社会的共赢。即我公司将销售额的10%，按2个5%分别上传至天创息壤平台：第一个5%返消费者，消费多少钱就赠送等额积分，1积分等于1元；另一个5%上传天创息壤平台，平台按21倍积分返还公司，以降低公司经营成本，实现销售额等同于利润；上述返还的积分均按0.5‰的速度递减返还。

②按照稳定经营，设定我们确定的专业经营团队，保证在该商家每天创造8万元营业额，超市每天支付8000元对消费者全返、对超市成本全返。实现销售额就是企业利润。

区位优势：

该项目位于怀化市鹤城区繁华地段正中心，紧邻昌顺广场、地下商场街、中心市场；与中国电信、中国移动隔路相望，区位条件得天独厚，环境可塑性极强。

市场优势：

项目500米内住户：睿信大厦6层-30层为写字楼、居民住房共1000户；周边1公里范围内居民住宅保守估计2万户，消费人群最低5万-6万人。

模式优势：

怀悦超市已与“天创息壤”总部达成怀悦超市营业额、租金及其他费用分享，最终实现0成本、营业额转净利润的销售模式，而周边的步步高、大润发超市、佳惠超市均还是传统经营模式，对消费者也只是在打折、促销、赠送会员积分。而怀悦超市采取利益全分享的模式，最大限度争取消费者，也是怀悦超市独有特色。

一、超市行业利润率在15%，年利润432万元。

二、每天上交当日营业额10%（8万*10%即8000元）至天创息壤平台可实现净利润如下：

1、每日增加8.4万积分，每月增加252万积分，每年增加3024万积分。3024万积分每天按剩余积分的0.5‰分享可实现收入：当年收入224万，第2年收入396万，第3年收入332万……大概6年分享约3024万。

2、每年成本：8000元/天*360天＝288万元。

3、第1年-3年每年增加3024万积分实现利润：第1年利润是64万元（224万元-288万元），第2年收入332万元（224万元+396万元-288万元）、第3年收入654万元（224万元+396万元+332万元-288万元）……以此类推。

三、怀悦超市购买天创息壤代理权，客户成为怀悦超市会员需购买会员卡120元/张，年续卡费98元/张，如有5万会员，则收入如下（此为净利润）：

1、进卡费80元/张*5万人＝400万元（一次性）。

2、年续卡费15元/张*5万人＝75万元（每年一次）。

3、千分之一的刷卡奖励：2880万元*0.1%＝2.88万元。

四、租金等成本通过平台转换成利润，实现0成本。

五、第1年至第3年利润合计分别为：846万元、842万元、1164万元。

合作金额：1000万元

合作方式：股权合作

资金方占股比例：12%

最短退出年限：5年-7年

退出方式：股权转让。

每年分红：按净利润80%分红，分红额不低于合作额的15%。

合作用途：用于1层-2层生活用品超市开业费用，包括装修、租金、购库存商品、资金回笼前的日常开支等。