随着城市规模扩张、城市化进程加快、城市人口增加，新型城镇化的基础设施建设规模巨大，并要求城市功能向集约化发展。这就要求开发商具备更为专业的城市综合开发的能力，能对城市区域进行整体成片开发，具有规模化、高效化、标准化的特点，能较好满足新型城镇化建设的需求。分析师认为，从房地产市场的发展规律来看，二、三线城市城镇楼市无泡沫；同时，尽管不知道未来产业转移的具体路线，但是产业向二、三线城市城镇转移的方向是明确的，二、三线城市城镇人口必将增加，因此，二、三线城市城镇的房地产市场发展空间大。

曹县某有限责任公司，成立于2014年，注册资源金1000万元，公司主要从事房地产开发，园林绿化、市政工程施工、物业服务；合作信息咨询服务等业务。

区位介绍：项目的处于山东菏泽市曹县，位于苏、鲁、豫、皖四省八县交界处，距离预计2020年建设完成并投入使用的菏泽机场25公里，西南距郑州国际机场190公里，2.5小时可到达；东北距济南机场280公里，3小时可到达。周边房价供不应求，目前住宅价格定位在3800元/平方米，商铺销售价格定位在6800元/平方米。

项目建设规模：占地面积158亩，建筑面积达25万平方米，容积率在2.3左右。

项目进展：项目总目前已投入1.3亿资金，一期商业街土建工程已竣工。该项目已完成了58亩项目的立项批文、用地规划证（其中公园沿街商业约24亩已取得不动产权证、工程规划许可证、施工许可证），预售证正在办理中。

项目规划：

1、2017年12月份完成商业街区的园林绿化景观和基础配套设施等建设。

2、2018年11月份商业住宅土建工程竣工。

1、交通优势：距离曹县汽车站2公里，距离高铁站1.6公里，交通方便。

2、地理位置优势：方圆200米内就有初高中学校、电视台，1.3公里内有环保局、土地局、交警队、交通局等，2公里内有县委、县政府、公安局等，商业街人流量有保证。

3、人口优势：曹县为全国第四大县，人口在180万-200万左右，房子供不应求。

4、规划建设特色：文化公园沿街商业集聚文化广场、文化会所、主题酒店、主题餐厅、主题茶吧、主题酒吧、超市、民族工艺坊等一体的民族风情商业街区。商业住宅小区以自然资源、历史文化资源为基础，打造曹县老城区高档商业住宅小区新聚点。

合作金额：3000万元-5000万元

合作方式：债权合作、股权抵押。

可承担年利率：12%

资金使用年限：1年-2年

合作用途：用于一期商业街的装修，二期商业住宅的建造以及流动资金。